Взыскание денежных средств по алиментным обязательствам происходит на основании решения суда или соглашения между сторонами. Занимается исчислением бухгалтерия при официальном трудоустройстве, или сам алиментщик. Вычитается процент или твердая сумма с доходов, перечисленных в 841 Постановлении правительства. Уплата алиментов с продажи квартиры не осуществляется. Исключения составляют случаи, когда алиментоплательщик имеет долговые обязательства или решил предоставить жилплощадь иждивенцу в счет будущих выплат.
На чем основаны слухи об уплате алиментов с продажи жилья?
Законодательство постоянно дополняется и изменяется. Поправки, внесенные в 841 Постановление правительства, способствовали возникновению спорных ситуаций и слухов среди людей, обязанных выделять средства на содержание иждивенцев. В данном нормативном акте содержатся перечни доходов, которые должны взиматься по алиментным обязательствам.
В 2008 году список, представленный 841 Постановлением правительства, был расширен. Волнения поднялись из-за пункта о вычете алиментов с прибыли, полученной по договору, составленному между физическими лицами. По закону продажа и покупка движимой (машины, мотоцикла) и недвижимой (квартиры, участка, дома) собственности подходит по данному критерию наполовину. Верен лишь формат осуществления сделки (по договору между физ. лицами), но доход алиментщик не получит.
Фактически происходит конвертация имущества в денежный эквивалент.
Не стоит задаваться вопросом, нужно ли платить алименты с продажи недвижимости – лучше сразу обратиться к грамотным юристам. Продажа личной собственности супруга с целью получения средств на приобретение другого имущества или оплаты услуг не облагается алиментами. В данной ситуации происходит не обогащение, а смена формы владения. Первоначально недвижимость пребывает в натуральном виде. Затем конвертируется в денежный эквивалент. Таким образом, супруг не смог «нажить» доход, а лишь получил средства, чтобы купить другое имущество или использовать на прочие нужды. Некоторые специалисты вводят в ступор алиментщиков абсурдными версиями:
- Удерживаться должен весь доход с продажи.
- Заплатить придется разницу между базовой ценой жилья и полученной суммой.
Платить по алиментным обязательствам необходимо, если не было желания покупать другую квартиру взамен проданной.
Подобные доводы не имеют юридической силы. Ссылаться на Налоговый кодекс и вовсе бесполезно. Правила оплаты НДФЛ не соотносятся с нормами взыскания средств по алиментным обязательствам.
В каких случаях допустимо удержание прибыли с квартиры на алименты?
Уплачивать алименты с продажи квартиры нет нужды. Исключением могут являться случаи, когда гражданин преднамеренно покупает имущество с целью получения с него выгоды при продаже.
Ориентироваться можно на такие примеры «предпринимательской» деятельности:
- Мужчина купил жилую площадь. Затем сделал ремонт, приобрел мебель и продал за сумму, превышающую изначальную. Брать для себя квартиру алиментщик не собирался первоначально.
- Гражданин приобрел заброшенный земельный участок в качестве места для постройки хозяйственных строений, теплицы и дома. Затем продал его по завышенной цене.
- Приобреталась собственность с целью дальнейшей сдачи в аренду с правом выкупа и без такового.
Подобная деятельность направлена на получение дохода. Взыскивать с алиментщика средства на содержание иждивенца получатель имеет полное право.
Удерживаться будет часть итоговой прибыли, а не общей суммы, за которую была куплена квартира.
Есть и другие обстоятельства, при которых можно лишиться квартиры или денег, вырученных с нее:
- наличие долга по алиментным обязательствам;
- предоставление собственности для прекращения алиментных выплат.
Выплачивать алименты гражданин, на содержании которого находится иждивенец, обязан в указанный срок. Если по состоянию здоровья нет возможности заработать требуемую сумму, то представляются соответствующие справки. В ином случае за дело берутся судебные приставы. Выплачиваться долг будет с таких источников:
- Для начала удерживаются банковские счета алиментоплательщика.
- При отсутствии денежных средств оплачивать долг придется движимым имуществом (автомобилем, ценными предметами).
- Недвижимость изымается в последнюю очередь. Ее продают в аукционном формате, поэтому цена обычно ниже рыночной. Если квартира является единственным жильем гражданина, содержащего иждивенца, то ее не вправе арестовывать.
Необходимую сумму для погашения долга и накопившейся пени передают получателю. Остальные средства возвращаются алиментщику.
По закону алиментщик вправе передать имущественные права на свою квартиру иждивенцу в счет алиментных выплат. Таким образом, отец может начать жизнь «сначала» и перестать перечислять средства каждый месяц. Если недвижимость была конвертирована в денежный эквивалент, то допустимо предоставить полученную сумму вместо жилой площади. Однако сделка заключается в обоих случаях лишь при согласии получателя. На выплачиваемые от государства пособия и пенсии на ребенка подобная «манипуляция» не повлияет.
Оформляется передача средств или имущественных прав на жилье через суд или нотариуса. Первый вариант актуален в принудительном порядке предоставления средств, а второй – в добровольном. Передается квартира способом дарения. Если алиментщик решит продать собственность получателю, то это не освободит его от алиментных обязательств. Чтобы не ошибиться при осуществлении процедуры, рекомендуется ознакомиться с такой жизненной ситуацией:
| Ситуация | Решение |
|---|---|
| При разводе супруги составили соглашения о добровольных алиментных выплатах и включили пункт об окончании срока действия документа после передачи жилой площади ребенку. | По завещанию мужчина получил квартиру стоимостью 6 млн. рублей и решил передать ее бывшей жене, чтобы более не предоставлять средства на содержание их общего малыша. Вместо договора дарения, был составлен договор купли/продажи. Мужчина захотел получить за наследство 1 млн. рублей компенсации, а остальное оставить супруге. В итоге алиментные обязательства остались в силе, а женщина, с которой алиментщик был ранее в браке, получила имущество за мизерную сумму. |
Плачевный результат является следствием неподготовленности алиментоплательщика. В таких делах важно своевременно проконсультироваться у нотариуса или юриста.
Как доказать суду, что квартира не является доходом?
Алименты с продажи квартиры стремятся взыскать получатели, несмотря на отсутствие реальных шансов выиграть дело. Упор идет на «корыстность» совершенной сделки. Явный пример тому приведен в таблице:
| Ситуация | Решение |
|---|---|
| Мужчина развелся с супругой и выплачивает 25% от доходов по алиментным обязательствам. Вскоре алиментщик женился вновь. В своей личной квартире он сделал дорогостоящий ремонт. После рождения ребенка решил продать ее с целью покупки более крупной жилой площади. Стоимость квартиры увеличилась в пол раза. Бывшая супруга узнала об этом и решила взыскать с алиментщика 25% дохода. | Мужчина предоставил чеки, подтверждающие расходы на ремонт, и вызвал свидетелей, которые рассказали о его реальных целях. Судья не увидел «корыстности» в действиях супруга и отказал в иске. |
Судебная практика
До 2008 года не возникало споров касаемо удержания алиментов с продажи личной собственности.
С момента внесения дополнений в 841 Постановление правительства, в судебной практике регулярно встречаются дела, в которых истец требует взыскать с ответчика часть денег с проданного им жилья.
По закону ходатайство правомерно лишь в случае осуществления сделок для получения выгоды, например, ремонтировать квартиру или построить дом на пустом участке для дальнейшей продажи по завышенной цене.
В данной ситуации прослеживается явная корысть в действиях алиментщика, следовательно, получатель вправе получить часть дохода.
Определяется степень корыстности сделки в судебном порядке. В ходе разбирательства ответчику придется доказать, что продажа связана лишь с покупкой другой жилой площади, а не экономической деятельностью. Подавляющее большинство дел заканчивается в пользу алиментщика.
Средства, полученные с продажи жилой площади, не удерживаются по алиментным обязательствам. Происходит конвертация одного имущества в другое, а не обогащение.
Исключением являются ситуации, когда алиментщик преследует корыстные цели в сделках и перепродает недвижимость по цене, превышающей изначальную. Доказывается или опровергается экономическая деятельность чеками, заключенными договорами и показаниями свидетелей.
