Понятие доверительного управления наследственным имуществом
На чтение 2 мин Просмотров 4
Наследство – это одна из форм односторонних сделок. При помощи завещания умершее лицо передает право собственности своему родственнику или близкому знакомому. В случае его отсутствия, имущество переходит гражданам по законным очередям.
Основные понятия
Наследник вправе оформить на свое имя завещанное имущество по истечении 6 месяцев. Этот срок устанавливается законодательством и не подлежит сокращению. Во время полугодичного периода состояние охраняется нотариусом. Но есть ряд собственностей, за которыми недостаточно внешнего присмотра. Они требуют непосредственного участия в своей жизнеспособности.
Тогда нотариус составляет и оформляет договор доверительного управления наследственным имуществом. При помощи этого документа указанное лицо получает право распоряжения собственностью.
Статья 1173 Гражданского Кодекса РФ регламентирует основания, порядок и стороны управления наследством через доверенность. Причиной оформления данного документа служит необходимость совершения действий для поддержания работоспособности имущества. Возникает вопрос, на какую именно собственность можно учреждать договор:
- Предприятия.
- Частные объекты недвижимости.
- Долевая собственность в организациях и товариществах.
- Ценные бумаги, акция.
Денежная сумма не может являться объектом соглашения на доверительное управление. Она находится исключительно под охраной нотариуса.
Нормативно-правовые основы управления и охраны наследства
Вопрос об управлении собственностью в процессе наследования через доверенность регламентируется на законодательном уровне. Для разрешения споров издаются нормы федерального значения. Среди нормативно-правовых актов, регулирующих правоотношения в данной области, можно отметить:
- шаблон заполненного бланка:
Ведение, задачи и функции
Основная цель руководителя – поддержание дееспособности организации во время оформления недвижимости на имя наследника. Подразумевается гарантия целостности состояния и осуществление выгодных сделок.
Все действия по защите принимаются лично управляющим лицом в рамках российского законодательства. Рекомендуется назначение на должность профессионала. Человека, знающего, как решать проблемы с недвижимостью. Среди функций руководителя отмечаются:
- проведение собраний (заседаний);
- производить запрос нужных документов;
- принимать решения во внутренней и внешней политике компании;
- собирать наследников на запланированные или внеочередные собрания для ознакомления о ходе дел в фирме.
Категорически запрещается управляющему:
- сделки купли-продажи или дарения, где объектом выступает вверенная ему недвижимость;
- обмен долями.
Права и обязанности, которые получает гражданин с момента назначения его на должность руководителя, закрепляются в документальной форме.
Договор с доверительным управляющим
Для официального оформления возникших правоотношений между доверителем и собственником наследства, нужно заключить договор. Заверение осуществляется у нотариуса. Обязательные составляющие договора:
- ФИО обеих сторон, адрес проживания;
- конкретизация всей недвижимости (состав, дефекты), на которое передаётся право управления;
- период действия соглашения;
- если соглашением предусмотрено, то указываются форма и меры поощрения управляющего лица.
Важно! Максимальная компенсация управляющему – 3% от рыночной стоимости имущества. Для этого производится независимая оценка.
Во избежание дальнейшего конфликта, рекомендуется указать в договоре права и обязанности лиц, а также расписать ответственность в случае нарушения условий. Гражданским Кодексом РФ установлены дополнительные сведения, которые можно включить в соглашение:
- процедура передачи собственности после вступления лица в наследство;
- размер и условия компенсации расходов, которые управляющий понес в ходе своей деятельности;
- форма и сроки отчетности о проделанной работе.
Образец договора на управление наследством:
Следует отдельно сказать о сроках действительности договора. На временной промежуток влияют решения нотариального органа и наследника. Максимально положено установление соглашения на 6 месяцев. Исключениями являются:
- Статья 1154 ГК РФ, где срок может сократиться до трех месяцев. Основание – принятие наследства после отказа от него лица, указанного в завещании.
- Статья 1156 ГК РФ, где наследник умирает, не успев принять завещанное состояние. Тогда к оставшемуся времени на оформление права собственности на имущество прибавляются еще 3 месяца.
Увеличением положенного полугодичного срока могут стать веские причины наследника. Уважительность устанавливается судебным органом на основании доказательством. Примером может послужить тяжелое заболевание лица или нахождение на военной службе. Действие контракта о передаче права на управление состоянием вправе досрочно прекращаться в следующих случаях:
- гибель одной из сторон;
- ликвидация организации;
- руководитель признан судом недееспособным;
- глава компании признано банкротом;
- собственный отказ гражданина от исполнения договорных обязательств.
Доверительное управление долями в обществе
Преимущество товарищеского общества заключается в том, что решение вопросов происходит совместно, путем собраний и голосований. За директором стоит обязанность от своего имени осуществлять действия и реализовывать текущие задачи. Но важную роль играет общее мнение, принятое всеми долевыми собственниками.
После смерти директора, возникает вопрос, кто будет управлять предприятием. Ведь совместное решение, которое было обсуждено и принято голосованием на собрании дольщиков, не вступит в силу без команды главного руководителя.
Бывают ситуации, когда нотариальная служба отказывает наследнику в назначении доверительного управляющего. Тогда с прошением могут выступить остальные участники товарищества.
Образец соглашения на доверительное управление в ООО:
Таким образом, руководство наследством на основании доверенности реализуется в исключительных случаях. Сторонами соглашения являются нотариус и непосредственный руководитель предприятия. Наследник выступает лишь бенефициаром. Процедура оформления договора имеет свои тонкости, установленные на законодательном уровне.
