Конституцией России гарантировано право каждого гражданина на жилище. Сегодня существенная часть жилья реализуется за деньги. Но не все располагают такими финансовыми ресурсами, которые бы позволили осуществить желание жить отдельно от родственников. Особенно актуально это для людей, только вступающих во взрослую жизнь.
Основные сведения
Прежде чем разобраться, как получить квартиру от государства бесплатно молодой семье, нужно понять, кто из граждан относится к этой категории.
В рамках действующей в 2019 году подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» программы «Жилище» под молодой семьей понимают брачный союз мужчины и женщины, который отвечает следующим условиям:
- оба супруга не старше 35 лет;
- молодые люди зарегистрировали брак более трех лет назад.
В составе семьи может быть несовершеннолетний ребенок — в этом случае второй фактор не учитывается. Если она неполная и включает только одного родителя и ребенка, то при соблюдении первого требования она также участвует в программе.
Еще одним требованием в ЖК является то, что в апартаментах, в которых зарегистрирована семья, на каждого ее члена должно приходиться не более норматива площади, определенного соответствующими федеральными и региональными законами и подзаконными актами.
Минимум, установленный для всего государства, составляет 6 м2, а максимум — 11 м2. Для Санкт-Петербурга и Москвы норма общей площади на одного человека 9-10 м2 (для проживающих в отдельных апартаментах) и 15 м2 – в случае их совместного обитания в коммунальных квартирах. При этом жители столицы, живущие в общежитиях коридорного типа 10 лет и более и не имеющие жилья (ни сами, ни члены их семей), на жилищный учет принимаются вне зависимости от площади, приходящейся на одного проживающего.
Ранее участвовать в проекте могли малообеспеченные семьи, имеющие доход, не превышающий минимума, установленного законом. В современной редакции Жилищного кодекса эти две категории (по метражу и материальному благополучию) объединены в одну. Для тех, кто стал в очередь ранее по этому основанию, никаких изменений не предусмотрено.
Квартира молодой семье предоставляется не совсем бесплатно. Государство выделяет только 30-40% средств, необходимых для ее приобретения. Остальную часть должна найти сама семья для совершения покупки. Таким образом, эта программа предоставляет некую льготу для решения квартирного вопроса.
Законодательная база
Подпрограмма «Обеспечение жильем молодых семей» входит в состав ФЦП «Жилище», утвержденной на 2015-2020 гг. Постановлением Правительства РФ №889 от 25.08.2015 г. На ее основе каждый субъект федерации разрабатывает свое направление, позволяющее давать жилье молодым семьям.
В Москве действует городская инициатива в рамках госпрограммы столицы «Жилище» на 2012-2018 гг. Согласно ей, можно получить квартиру как молодой семье, так и иным льготным категориям граждан (всего их 8). Здесь при отсутствии детей продолжительность брака на момент оформления заявления должна составлять не менее 1 года.
Помимо этого предусмотрено, что один из родителей должен обязательно иметь московскую регистрацию. Получить такую привилегию могут только российские граждане, имеющие доходы, позволяющие им оплачивать ипотеку или рассрочку. Многодетные семьи и родители с детьми-инвалидами могут рассчитывать на частичную компенсацию от стоимости жилья и первые места в очереди. Размер списаний составляет 30% для таких семей и столько же при рождении или усыновлении ребенка после того, как договор будет заключен (не более оставшейся выплаты). При этом они предоставляются на каждого несовершеннолетнего, который родился или был усыновлен в период действия договора. До полного окончания выплат квартира остается в собственности города. Проживающие должны полностью оплачивать жилищно-коммунальные услуги и обеспечивать там порядок.
Во многих субъектах страны существуют подобные региональные подпрограммы, имеющие наименование «Молодой семье — доступное жилье». В большинстве из них также требуется, чтобы хотя бы один родитель был зарегистрирован на территории региона для участия в молодежной программе.
Понятие о субсидии
При предоставлении субсидии государство не выделяет наличных денежных средств. Ее получают в безналичной форме при предъявлении сертификата. Его использование предусмотрено на следующие цели:
- Покупку жилья в многоквартирном доме.
- Строительство или покупку жилого дома.
- Для выплаты первоначального взноса по ипотеке или закрытия существующей задолженности по ней.
При проведении первоначального взноса, банк должен быть участником программы помощи молодым семьям. Действует сертификат 9 месяцев после его выдачи.
Пакет документов
Чтобы получить государственную помощь, нужно в муниципалитет представить следующий комплект документов:
- Заявление, которое подписывается каждым совершеннолетним членом семьи.
- Документы и ксерокопии удостоверений личности российских граждан.
- Свидетельство о браке (для неполной семьи не нужно).
- Документы, подтверждающие родство членов семьи.
- Выписка из домовой книги.
- Справки о полученных доходах всех членов семьи с места работы или учебы, включая зарплаты, стипендии, пенсии, детские пособия.
- Бумаги по имуществу, которым владеет семейство: стоимость жилого помещения, земельного участка, автомобиля.
- Справка о техническом состоянии объекта недвижимости, если оно признано непригодным для проживания.
Этот пакет собирают и предоставляют каждый год. Региональные нормативные акты могут вносить свои коррективы в необходимый список документов.
Договор с банком
После предоставления документов и получения свидетельства (сертификата) открывают счет в банке, принимающем участие в программе. Эта операция осуществляется в течение двух месяцев после получения последнего документа, иначе банк может отказать в его принятии.
В этом случае обращаются в местный муниципалитет с заявлением о замене свидетельства. Банк проверяет его и паспортные данные, заключает договор с открытием лицевого счета на имя гражданина, на которого выдан документ.
Порядок оплаты приобретаемого жилища следующий: в банк представляются документы банковского счета, купли-продажи объекта недвижимости, выписку из ЕГРН, бумаги, подтверждающие, что имеются материальные средства для покупки квартиры молодой семьей в размере, превышающим предоставляемую субсидию.
В договоре купли-продажи обязательно прописывают следующее:
- Реквизиты свидетельства и банковского счета.
- Порядок уплаты оставшейся суммы после погашения некоторой части субсидией.
Она может использоваться как первоначальный взнос расходов на строительство дома, предназначенного для проживания, или оплаты готового жилья.
В этом случае комплект должен включать документы:
- Договор купли-продажи построенного и сданного объекта недвижимости.
- Документы, подтверждающие расходы на строительство объекта ИЖС.
Собственность оформляется общая на всех членов семьи, указанных в сертификате (свидетельстве).
Если они являются членами жилищного кооператива, который и решил купить квартиру молодой семье, то субсидия может выдаваться как источник последнего платежа для оплаты паевого взноса. Специалист банка должен в этом случае принять следующие документы (копии или выписки):
- Устав кооператива.
- Реестр его членов, в котором присутствует какой-либо представитель молодой семьи.
- Документ о праве собственности кооператива на соответствующее жилье.
- Решение о его передаче члену кооператива — представителю молодой семьи.
- Справку об уплаченном паевом взносе в денежном выражении и оставшейся сумме, необходимой для перехода права собственности к семье.
Проверка документов банком производится в течение 5 рабочих суток после их подачи. После того как банк их примет, за сутки он направляет в региональный исполнительный орган власти заявку на перечисление средств по свидетельству. Последний проводит проверку заявки на соответствие выданным сертификатам. Если данные совпадают, то денежные средства перечисляются в банк. После этого они с лицевого счета идут на цели, для которых они предназначались. По завершению этапа молодая семья исключается из списка участников программы.
Способы получения
Помимо участия в названых программах федерального и регионального уровней, молодые семейства могут претендовать на бесплатное получение квартир, если один из его членов станет одним из следующих работников:
прокурором или судьей;
- спасателем профессиональных аварийно-спасательных служб;
- военнослужащим;
- депутатом;
В этом случае предоставляется служебное жилье, которое в дальнейшем может быть приватизировано.
Помимо этого, квартирный вопрос подобным образом могут разрешить такие категории граждан:
- дети-сироты;
- семейные люди с тяжелыми хроническими патологиями (как правило, с инвалидностью);
- матери-одиночки.
Им предоставляется жилье на условиях договора социального или специализированного найма. Как правило, такие квартиры располагаются в «спальных» районах, обычно они однокомнатные. С застройщиком при формировании проекта заранее согласовывается, что в строящемся доме отдельные помещения будут предоставляться по таким договорам. С жильем, полученным по ним, нельзя производить следующие операции:
- подарить;
- завещать;
- сдать в аренду;
- обменять или продать.
Проживающие в нем смогут осуществлять эти действия после его приватизации. Документы представляют в отделы соцзащиты.
Таким образом, помимо участия в программе «Молодая семья», существуют и другие способы получения бесплатного жилья в 2019 году гражданами, относительно недавно заключившими брак. Россияне с доходами меньше прожиточного минимума могут рассчитывать на большие привилегии от государства, но в оформлении кредитной недвижимости банк, скорее всего, откажет, мотивируя решение низкой платежеспособностью клиента.
