Землей желает владеть чуть ли не каждый. Ведь она является наиболее ценным недвижимым имуществом. Для того, чтобы иметь право распоряжаться ею на свое усмотрение, потребуется оформление соответствующего документа.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!
Оформление права собственности на земельный участок — процедура сложная. По любому придется столкнуться со многими трудностями сбор необходимых документов, справок. Зато впоследствии гражданин сможет стать полноправным владельцем имущества.
Способы оформления земли в собственность
На сегодняшний день процедура оформления земельных участков наладилась. Раньше имеющиеся в собственности земли никак не оформлялись.
Земельные участки владельцы без соблюдения формальностей продавали друг другу, не беспокоясь ни о чем. Сейчас оформление недвижимого имущества усовершенствовалось. Так что многие стремятся сделать это в кратчайшие сроки.
Узаконить землю возможно следующими способами:
- Приобретение по сделке. Имеется ввиду сделка купли-продажи. Сюда же относиться дарение. Продать возможно земельный участок, который имеет конкретные межевания границ и состоит на кадастровом учете. Этот способ является наиболее упрощенным. Для оформления сделки потребуется лишь наличие обычного договора.
- Приобретение по наследству. Здесь потребуется предоставление других бумаг. Документ, подтверждающий право наследования. Его можно получить спустя 6 месяцев после кончины наследодателя. И документ на право владения недвижимостью покойным. Если было составлено завещание, то получение собственности по наследству возможно за более краткие сроки.
- Приватизация под дом. Встречаются случаи, когда человек владеет домом, а землей под ним — нет. Зачастую она принадлежит органам местного самоуправления. Для того, чтобы оформить право собственности, необходимо сначала приватизировать ее. А потом уже посетить Росреестр.
- Бессрочное пользование землей. Осуществить такую процедуру возможно двумя вариантами. Первый — так называемая «дачная амнистия». Здесь следует подать соответствующее заявление и доказать, что человек на протяжении многих лет пользуется этим участком. Второй — обращение в суд. Для этого нужно подтвердить, что исключен самостоятельный захват чужих владений. Суд затребует документ, подтверждающий передачу участка в бессрочное пользование.
Какой тип земли можно узаконить в собственность?
Оформлению собственности подлежат следующие категории земельных участков:
- участки сельскохозяйственного значения;
- населенных пунктов;
- для ведения огородничества и садоводства;
- земли военного предназначения;
- промышленного предназначения.
Ограничения на землю
Кроме этого существуют земельные участки, на которые запрещено оформление права собственности. К ним относятся:
- кладбища;
- парки, заповедники, памятники культуры;
- территории, где сберегаются отходы ядерного вооружения;
- земли, которые принадлежат к категории общего пользования;
- участки, принадлежащие ФСБ;
- территории, где располагается дорожное полотно, линии связи, коммуникации;
- земли, где осуществляются задачи вооруженных сил Российской Федерации;
- участки, которые принадлежат соседнему региону;
- охраняемые объекты, принадлежащие лесному и водному фондам.
Как оформить землю в собственность?
Знакомая многим ситуация — дом является собственностью, а возведен на не оформленной земле. Может появится проблема.
Кто-то пожелает построить на участке возле дома что-либо и ничего ему не будет препятствовать. Да и сам собственник дома не вправе возводить возле него какие-либо хозяйственные постройки.
Полезно знать! Если узаконить владение земельным участком, то на него уже никто не сможет претендовать.
Необходимые документы
Подготовка и сбор всех документов — самый трудоемкий этап. Подходить к нему следует очень ответственно. Изначально необходимо пересмотреть имеющиеся бумаги.
Если дом было куплено совместно с землей под ним, то бывший владелец должен был владеть бумагами о праве собственности на оба объекта. А это значит, что земля уже занесена в единый государственный реестр недвижимости. И на нее имеется кадастровый номер.
Полезно знать! Намного труднее пройдет процедура, когда земельный участок не узаконен. Сначала его потребуется выкупить либо оформить приватизацию у местного органа самоуправления.
Для того, чтобы зарегистрировать участок, потребуются предоставление таких документов:
- Документ, подтверждающий личность заявителя.
- Свидетельство права собственности либо выписка из ЕГРН.
- Договор выкупа либо приватизации, дарения, купли-продажи.
- Свидетельство о наследовании.
- Квитанция об уплате государственной пошлины.
Отметим! Оформлению подлежат только те земли, которые имеют межевание границ и состоят на кадастровом учете.
Куда обратиться для регистрации?
Когда все бумаги собраны, можно подавать заявление. Осуществить это возможно напрямую в Росреестре или обратиться в МФЦ (Многофункциональный центр).
Большинство отдают предпочтение Многофункциональному центру. Это связано с тем, что такой центр занимается оказанием качественных государственных услуг. Они отличаются прекрасным сервисом, вежливым персоналом, электронными очередями.
Полезно знать! Но получение результата продлится как минимум на 2 дня. Из-за того, что документы центр лишь принимает. А потом все равно перенаправляет их в Росреестр.
Как составить заявление?
При обращении непосредственно в Росреестр потребуется подача заявления. Пишется оно по образцу. В заявлении обязательно указывается кадастровый номер и площадь земельного участка
Если обратиться в МФЦ писать заявление не придется. Его напечатает при помощи компьютера оператор, а заявителю только нужно будет поставить свою подпись.
Оплата госпошлины
Государственную пошлину за оформление земельной собственности можно оплатить в любом отделении банка либо при помощи терминала. Размер госпошлины начисляется в зависимости от категории земельного участка.
Устанавливается налоговым законодательством. На руках у заявителя остается оригинал квитанции, а ее копия прикладывается ко всем поданным документам.
Свидетельство о собственности
С 2017 года законодательство отменило выдачу свидетельства на право собственности. Вместо этого документа выдается выписка из единого государственного реестра недвижимости.
Она обязательно содержит сведения об объекте, кадастровый номер, адрес, личные данные о собственнике.
Нюансы при оформлении земли в собственность
Во избежание сложностей по ходу оформления земли, следует предварительно подготовиться к процессу. Рекомендуется придерживаться некоторых нюансов:
- Желательно заранее разузнать о том участке, который выбран для покупки. Может быть он попадает под категорию, не подлежащую передачи ее в собственность. Если земля является собственностью муниципалитета, то для решения вопросов о ее приобретении туда же следует и обратиться.
- Предпочтительнее при решении земельных вопросов обратиться к юридическим компаниям. Даже при огромном желании сделать это своими силами. Суть в том, что существуют некоторые юридические тонкости, которые простому гражданину не известны. Неверное оформление одного из документов повлечет за собой такую проблему, как отказ регистрации в Росреестре.
- Хорошо было бы изучить все законы, касающиеся данной процедуры. Однако лучше всего предварительно обратиться за консультацией к юристу. Именно специалист сможет оказать нужную помощь.
Узаконить землю в собственность не так уж сложно. От предварительной подготовки будет зависеть благополучное завершение проведения процедуры. Важно соблюдать все законы РФ. Не стоит предоставлять бумаги, имеющие поправки и ошибки.
Отметим! Если все сделать правильно, то спустя месяц будет готов план участка и кадастровый паспорт. После этого узаконить землю в собственность будет намного легче.