Как оформить дарственную на квартиру в ипотеке?

Оформление ипотечного кредита позволяет многим обзавестись жильем. Однако такой процесс подразумевает длительный срок погашения кредита.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

Очень часто возникает вопрос можно ли подарить квартиру в ипотеке и как правильно осуществить такую процедуру.

Можно ли подарить квартиру в ипотеке?

Оформление ипотечного кредита подразумевает определенные долговые обязательства, которые возлагаются на человека. При этом гражданин совместно с банковским учреждением заключает соглашение, в котором могут быть предусмотрены различные дополнительные функции возраста ипотечных средств.

Закон не запрещает производить дарения недвижимости, которая находиться под обременением, однако так как банк является участником договора ипотечного кредитования необходимо получить согласие банковской организации на проведение такой процедуры.

Как получить согласие банка?

Для получения согласия банковской организации на передачу долговых обязательств новому владельцу кредита необходимо в первую очередь предоставить информацию:

• платежеспособности человека;
• благонадёжности.

Полезно знать! Банковская организация внимательно изучить информацию о новом владельце кредита и после чего даст ответ. В случае если в предоставленных сведениях будет присутствовать пункт, который не устроит кредитора, банк вправе отказать о согласии на переоформление кредита на нового человека.

Можно ли оформить дарение квартиры в ипотеке без разрешения банка?

В случае если владельцы жилья, которое в ипотеке, оформляют сделку дарения без согласия кредитора, такой вид процедуры считается нарушением закона. Кроме того, подаренная недвижимость должна проходить регистрацию, а без согласия кредитора оформить договор дарения на недвижимость невозможно.

В случае, если заемщику все же удалось оформить договор дарения на квартиру в ипотеке, его ждут следующие последствия:

• судебный процесс. Банковская организация вправе подать иск в судебные органы для признания такого вида сделки недействительной;
• кредитор вправе потребовать возврата долга;
• банковская организация вправе продать квартиру с аукциона для погашения задолженности по ипотеке.

Примечание! При нарушении условий договора заемщиком банковская организация имеет полное право расторгнуть соглашение.

Что делать, если банк не дает разрешение, а подарить нужно?

Для того чтобы оформить квартиру в дар, необходимо доказать банку что человек, на которого оформляется дарственная, находится в более выгодном материальном положении и в силах погасить задолженность.

Также специалисты рекомендуют для получения согласия банка внести часть ипотеки, что увеличит доверие кредитора.

В некоторых ситуациях банковские организации идут навстречу таким действиям и дают согласие на изменение условий договора, однако в случае если дарственная оформляется на человека, который не достиг совершеннолетия или находится в преклонном возрасте, оформление такой процедуры невозможно.

Отметим! Также оформление в дар имущества можно провести, если доказать что заемщик является неплатежеспособным в результате ухудшения здоровья или других видов причин.

Как оформить дарственную на квартиру в ипотеке?

Для оформления дарственной необходимо составить соглашение о передачи имущества в дар, а также переоформить договор ипотеки.

В данном случае между банком и лицом, которое является одаряемым, заключается сделка о погашении остаточной суммы ипотечного кредита на условиях банковской организации.

Требования к одаряемому человеку

Человек, на которого оформляется в дар недвижимость в ипотеке, должен соответствовать следующим требованиям:

• иметь гражданство и постоянную регистрацию по месту расположения банковской организации;
• иметь стаж работы не менее 1 года;
• работать на официальном трудоустройстве не менее 6 месяцев;
• представить справку о платежеспособности;
• не иметь плохих кредитных историй в других банковских организациях;
• отсутствие других задолженностей.

Примечание! В некоторых банковских организациях могут быть предусмотрены дополнительные критерии, необходимые для осуществления передачи прав на недвижимость, которая находится ипотеке.

Порядок действий

Для оформления дарственной необходимо выполнить следующий порядок действий:

• обратиться в банковское учреждение для получения разрешения на оформление такого вида процедуры;
• собрать пакет документов на недвижимость;
• составить договор дарения и зарегистрировать его;
• перезаключить соглашение между банком и новым владельцем недвижимости.

Отметим! В некоторых случаях оформление дарственной может занимать длительное время, срок рассмотрения поданных на регистрацию документов вправе рассматриваться до одного месяца.

Необходимые документы

Для оформления дарственного соглашения на недвижимость, которая находиться в ипотеке, следует собрать такой перечень документов:

• документы, удостоверяющие личность дарителя и одаряемого;
• документы на недвижимость;
• письменное согласие банковской организации;
• заявление на регистрацию соглашения передачи в дар имущества;
• дарственное соглашение;
• выписка о лицах, прописанных на жилой площади;
• в случае если недвижимостью владеет не один человек, необходимо получить письменное согласие совладельцев;

Примечание! В случае если отсутствует один из вышеуказанных документов, передача в дар имущества не осуществляется. Новый владелец имуществом должен пройти регистрацию в Госреестре, в противном случае такое соглашение считается недействительным.

Договор дарения квартиры по ипотеке образец

Скачать образец >>>

Какую информацию содержит договор?

При заключении соглашения на передачу имущества в дар следует указывать информацию такого типа:

• реквизиты сторон, участвующих в сделке;
• предмет договора;
• номер свидетельства, на основе которого собственник недвижимость имеет право на распоряжение имуществом;
• оценочная стоимость недвижимости;
• точный адрес и информация о недвижимости;
• в пункте информации о недвижимости необходимо указать сведения, что одаряемый ознакомлен, что квартира находиться в ипотеке;
• условия передачи имущества;
• дата и время составления документа;
• подписи сторон.

Примечание! Дарственная может быть составлена в свободной форме, однако в обязательном порядке зарегистрирована, в противном случае такой документ может считаться недействительным.

Стоимость оформления

При осуществлении оформления соглашения на передачу прав на имущество все издержки оплачивает одаряемый человек. При этом обязательному платежу государственной пошлины подлежит уплата 100 рублей за регистрацию дарственной.

Также для случаев, если процесс дарения производиться между участниками, которые не имеет близких родственных связей, необходимо уплатить налог в размере 13 % от указанной оценочной стоимости имущества.

При этом при подаче декларации в налоговые службы специалисты могут рассматривать среднюю оценочную стоимость и самостоятельно рассчитывать размер налога.

Оформление дарственной на имущество, которое находиться в ипотеке, может способствовать появлению большого количества сложностей.

Отметим! Для осуществления такого процесса необходимо получить согласие банка и только после этого заключать соглашение. Отсутствие согласия кредитора может способствовать возникновению судебного процесса и признание такого рода сделки недействительной.