По гражданскому кодексу РФ право вступить вправо наследования неприватизированной квартиры имеет определенная категория граждан. Правила вступления и перечень лиц, имеющих основания для получения имущества, описаны в п.1 ст. 1112 ГК РФ.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!
Стать наследниками неприватизированной недвижимости, а также оформить соответствующие бумаги и документы могут граждане, которые относятся к родственникам первой очереди. О том, как получить в наследство неприватизированную квартиру расскажем ниже.
Можно ли завещать неприватизированную квартиру?
Все имущество, которое остается после смерти умершего гражданина, подлежит наследованию в порядке, предусмотренном государством или личной воли покойного владельца.
Когда остается неприватизированная квартира, в которой он проживал, получить ее в наследство возможно в следующих случаях:
- родственники и иждивенцы нанимателя муниципальной квартиры, претендующие на наследство, проживали вместе с покойным и были там прописаны;
- наниматель социального жилья пред смертью начал процесс приватизации, но не успел его закончить по причине смерти.
Основным моментом в признании права на неприватизированную квартиру является в первую очередь процесс начатой приватизации.
Важно! Когда квартира остается неприватизированной на день смерти арендатора муниципального жилья, получить ее в наследство никто не сможет. Недвижимость остается у государства. Отсудить ее в судебном порядке не представляется возможным.
Кто наследник неприватизированной квартиры по закону?
Закон предусматривает получение квартиры в наследство, ими могут стать прямые наследники. В Гражданском кодексе РФ описываются определенные правила получения в наследство не оформленного в собственность жилья.
До наступления смерти должны быть приняты следующие меры:
- оформлено заявление в регистрационном отделе Росреестра о признании прав собственности квартиры, в которой проживал до своей кончины умерший гражданин;
- вместе с заявлением должны быть сданы документы на признание право собственности;
- проживающие граждане совместно с покойным нанимателем при жизни и прописанные в приватизируемой квартире, должны были подать документы вместе с ним;
- на момент смерти не должно быть официального отзыва или отказа от приватизации.
Отметим! В том случае, если все условия были соблюдены, по закону от 24.08.1993 года №8 по Постановлению Пленума ВС, наследники, участвующие в приватизации до кончины умершего лица – могут претендовать на неприватизируемую квартиру.
Кто не может быть наследником неприватизированной квартиры?
Жилье нельзя получить в наследство в том случае, если оно оказалось неприватизированным на момент смерти арендодателя жилого помещения. В этом случае квартира отходит государству.
Но если приватизационный процесс начался, были сданы документы, но регистрация не была завершена – прямые наследники могут вступитьв права наследования на неприватизированную квартиру.
Какое жилье не относится к приватизации?
Законом предусматривается категория помещений, которые не могут быть признанными для регистрации в собственность. Прежде всего, это:
- Аварийные и ветхие здания;
- Жилые помещения в общежитиях;
- Квартиры, находящиеся на территории воинских частей;
- Помещения на территории служебных и административных зданий.
Случаи, когда квартира передаётся государству
- В случае, если умерший гражданин не успел собрать и сдать все необходимые бумаги для оформления недвижимости в собственность, и жилье на момент смерти считается муниципальным, квартира передается государству.
- Если наниматель социального жилья начал приватизационный процесс, сдал документы на регистрацию, но в последний момент передумал. Решил отложить на неопределенное время в силу личных обстоятельств и оформил заверенный письменный отказ, то процедура регистрации приватизации не будет считаться завершенной на основании несогласия. Наследникам будет отказано и квартира в таком случае также переходит государству.
- Наниматель проживал, был прописан один и не оставил завещания. После его смерти договор найма считается расторгнутым автоматически, квартира отходит местным властям. Наследники не смогут ничего получить.
Можно ли подарить неприватизированное жилье?
Подарить другому лицу муниципальную квартиру невозможно. Дарственная отличается от завещания тем, что в первом случае даритель обладает имуществом на законных основаниях. По завещанию он не может этого сделать, поскольку занимаемое жилье будет принадлежать государству до тех пор, пока он не оформит его в собственность.
Процедура получения неприватизированной квартиры в наследство
Заявление на приватизацию
Для признания права на приватизацию наследник квартиры умершего лица подает заявлениев регистрационный орган по месту жительства. Он заполняет стандартное заявление о признании права на собственность умершего лица и представляет соответствующие документы.
Необходимые бумаги
Собранные предварительно документы подаются в местный орган регистрации прав на недвижимость.
Необходим следующий пакет документов:
- заполненные регистрационные бумаги;
- свидетельство о смерти нанимателя муниципального жилья;
- документ, удостоверяющий личность (паспорт и его ксерокопия);
- социальный договор аренды заключённый при жизни покойного гражданина;
- ордер на квартиру, в которой были прописаны умерший наниматель;
- технический и кадастровый паспорт квартиры;
- выписка из домовой книги о количестве прописанных лиц;
- доверенность, заверенная нотариально, в случае, когда не предусмотрена возможность присутствовать лично.
Как приватизировать наемное жилое помещение при наследовании?
Когда наниматель государственного жилья умирает, не дождавшись до конца оформления документов в собственность, его наследники могут собрать и зарегистрировать бумаги сами. Указанные выше документы собираются и сдаются.
Сданные бумаги проверяются специалистами отдела регистрации в течение двух месяцев, по результатам проверки выносится письменное согласие или отказ. В случае, когда все документы присутствуют и заполнены правильно, заявителя приглашают для оформления договора сделки и получения права собственности на квартиру.
Получить в наследство неприватизируемое жилье возможно. Для этого нужно проживать и быть прописанным в одном месте вместе с покойным завещателем. Главное условие квартира должна находиться в процессе регистрации.
Полезно знать! Для начала процедуры переоформления наследник должен заключить заново договор социального найма на свое имя с органами государственной власти. Полученный документ прикладывается к основному и сдается вместе со всеми бумаги на регистрацию прав на недвижимость.