Недвижимое жилое имущество всегда в цене. Именно поэтому даже ее часть может вызвать довольно много споров. Часто встречается ситуация, когда проживающие в квартире находятся в плохих отношениях между собой. Именно поэтому многие решают приватизировать часть квартиры.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!
Можно ли приватизировать часть квартиры?
Нормы, касающиеся прав собственности и приватизации недвижимого имущества, установлены в положении Ф3.
В статьях содержится следующая информация:
- Граждане, проживающие на жилой площади, которая была получена по договору социального найма, имеют право приобрести ее в собственность путем приватизации. При этом владельцем может стать только один из проживающих, или недвижимость делится на доли.
- Стоит учитывать, что решение о приватизации имущества должно быть исключительно единогласным. Оно подтверждается соответствующим образом в нотариальной конторе или на момент подачи заявления.
В рассматриваемом случае владельцем может стать одно лицо, но другие должны дать согласие на проведение процедуры регистрации в письменном виде.
Приведенная выше информация указывает на то, что основное условие для проведения процедуры приватизации – согласие всех проживающих.
Отметим! Оно должно быть получено в письменном виде, а также оформлено нотариально в случае, если другие проживающие не могут присутствовать на момент подачи заявления.
Как приватизировать часть квартиры?
Процедура приватизации муниципальной квартиры не оговаривается в законах. В качестве регулирующего документа применяется статья 72 ЖК РФ.
Наниматель может добровольно осуществить обмен подобного имущества на иное жилое помещение, которое не будет уступать по основным характеристикам.
Как выделить долю?
Стоит учитывать, что доля может выделяться только в приватизированных квартирах. В муниципальных помещения проводится выделение только комнат, которые в дальнейшем приватизируются как отдельный объект собственности.
Примечание! Зачастую долю выделяют для дальнейшей продажи. Провести процесс покупки-продажи можно только в том случае, если все проживающие согласны в ним. Согласие оформляется в письменном виде, после чего заверяется в нотариальной конторе.
По соглашению сторон
При соглашении сторон не возникает проблем с проведением процедуры приватизации. Для этого достаточно:
- Собрать письменные соглашения и паспортные данные. Оформить соглашения можно в свободной форме, главное указать наиболее важную информацию: ФИО, адрес проживания и так далее.
- Заверить их в нотариальной конторе. Для этого они должны посетить нотариуса с паспортом для удостоверения их личности.
Полезно знать! Все стороны могут отказаться от процедуры, но согласится с ее проведением, а также стать совладельцем имущества. После вступления в права собственности можно обратиться в суд для определения долей, которые в дальнейшем продаются.
Как приватизировать долю без согласия других жильцов?
Больше всего проблем возникает в случае, когда один из проживающих не согласен с проведением процедуры. Если он докажет, что постоянно проживает в квартире, то он должен оформить свое соглашение в письменном виде.
Исключением можно назвать случай, когда лицо лишь временно проживает или ранее был составлен договор поднайма. Также рассматриваются в судебном порядке случаи, когда постоянный проживающий не уплачивает коммунальные или, к примеру, разводит костры, ведет антисоциальный образ жизни.
Достаточно лишь несколько раз вызвать полицию для фиксации подобных фактов, которые и будут рассмотрены судом.
Деление лицевых счетов
Часто можно встретить ситуацию деления лицевого счета. В большинстве случаев она указывает на то, что квартира коммунальная, другими словами, все платят за свои комнаты.
Особенностями деления лицевого счета назовем следующие моменты:
- Деление счетов проводится по согласию всех проживающих. Как правило, этот первый шаг для разделения прав имущества.
- При систематической неоплате счетов деление проводится без согласия всех проживающих. Однако, доказать подобный факт сложно, суду потребуются резкие основания для деления счетов.
Отметим! Как правило, решение принимает суд. Если постановление суда связано с разделение счетов, то каждый жилец получает индивидуальные платежные документы.
Этапы приватизации комнаты
Приватизация комнаты или всей квартиры проводится в несколько этапов. Они могут несколько отличаться, зависят от конкретного случая.
Этапы следующие:
- Собирается и подготавливается требуемый пакет документов. На этот процесс может уйти довольно много времени.
- Все они относятся в уполномоченный орган.
- На момент посещения МФЦ составляется договор, после чего он рассматривается в течение определенного периода.
Примечание! Если при рассмотрении дела будет дан положительный вердикт, то проводится оформление соответствующих документов. Отказ оформляется в письменном виде, в нем указываются причины.
Необходимые документы
Для того чтобы существенно ускорить процедуру регистрации следует подготовить требующийся пакет документов.
При приватизации муниципальной квартиры он выглядит следующим образом:
- Копии и оригинал паспортов всех проживающих на рассматриваемой жилой площади.
- Технический паспорт недвижимости, который берется в БТИ. Требуется две заверенные копии.
- Договор социального найма, связанный с рассматриваемым имуществом, а также две нотариально заверенные копии.
- Заявление о проведении процедуры приватизации.
- Если некоторые из проживающих отказываются от приобретения недвижимости, то в пакет документов включается заверенный нотариально отказ.
Отметим! В некоторых случаях в пакет документов включается сведение о проведении процедуры по замене паспорта. Если имущество связано с несовершеннолетним ребенком, то требуется согласие органов опеки и попечительства на проведении процедуры приватизации.
Сроки и стоимость
На процедуру приватизации отведено не более двух месяцев с момента подачи заявления с пакетом документов.
Ранее было принято решение о том, что все должны провести приватизацию бесплатно, за счет чего сроки были растянуты в несколько раз. Процесс может существенно затянутся в случае возникновения проблем с поиском требующихся документов.
Стоимость процедуры формируется из следующих затрат:
- Оформление кадастрового паспорта стоит не менее 200 рублей.
- Технический паспорт и поэтажный план, которые включаются в пакет документов, обходятся уже в 1,5 рублей.
- Государственная пошлина составляет 2 рублей.
- В рассматриваемом случае требуется довольно большое количество нотариальных доверенностей. Стоимость одной составляет не менее 500 рублей.
Кроме этого, некоторые решают обратиться в специальные агентства для ускорения процесса. Затраты могут быть снижены в случае наличия льгот.
Примечание! Приведенная выше информация указывает на то, что проблем с приватизацией части квартиры не возникает. Несмотря на возможность оформить права на имущества бесплатно, подготовить сумму в размере 5-10 тысяч все же придется. В сложных ситуациях приходится обращаться в специальные организации.