Как заключить договор ренты с пожизненным содержанием с иждивенцем?

Жизнь складывается у людей по-разному. Кто-то проживет ее, окруженный семьей, а кто-то под конец жизни остается один. Поддержки ждать неоткуда, а проблемы в старости возникают неизбежно.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

Приходится решать их самому. Тяжело заниматься всем сразу, как  материальным стороной жизни, так и  уходом, да и просто работами  по хозяйству. Как быть?

Когда нет других возможностей   поможет рента. Но не просто, а с иждивением, а так же и содержанием до окончания жизни.

Что такое рента с пожизненным содержанием с иждивением?

Эта форма социальной помощи касается, в основном, людей,которые остались одни на закате жизни, владеющих недвижимостью, например, квартирой.

Суть ее проста. Владелец жилья (в дальнейшем получатель ренты) передает, свою, к примеру, квартиру человеку (плательщику ренты). А последний будет содержать его до самой смерти (ГК, ст. 601, п.1).

Жилье может быть передано:

• как безвозмездно;
• так и за деньги.

Содержание  определяется договором сторон. Законом предусмотрены следующие виды такой поддержки:

1. Обеспечение потребностей гражданина. В перовую очередь материальные: жилье, питание, одежда, лекарственные средства.
2. Если есть необходимость, то и уход за ним (зависит от состояния здоровья).
3. Денежные выплаты. Осуществляются либо единовременно, либо периодически, по договоренности.

Возможные варианты реализации достигнутого соглашения:

Безвозмездная передача жилья:

• Денежных выплат нет, плательщик содержит получателя до конца жизни.
• Кроме содержания выплачиваются и денежные суммы, в сроки, установленные договором (пожизненно).

Возможен вариант и выкупа жилья. В этом случае:

• оплачивается часть стоимости квартиры, затем осуществляется пожизненное содержание без денежных выплат;
• часть жилья выкупается, потом выплачиваются деньги, сумма и сроки выплат устанавливается договором.
• В сути своей данное юридическое действие является сделкой, поэтому и оформляется соответствующим образом, т. е. стороны заключают договор, в котором и оговаривают все условия ренты.

Договор ренты с пожизненным содержанием с иждивением образец

В чем разница между пожизненной рентой и  рентой с пожизненным содержанием с иждивением?

Доход, который не связан ни с трудом, ни с предпринимательством или иной деятельностью называется рентой. Образуется он в результате передачи в той или иной форме имущества, гражданину, другому лицу, которое и выплачивает ему оговоренную ренту.

Закон в нашей стране предусматривает три вида такого дохода:

• постоянная рента;
• пожизненная;
• или она же с содержанием до конца жизни.

Основное различие между двумя последними видами заключается в следующем:

• с пожизненным содержанием, передается только недвижимость, т.е. дом, квартира и тому подобное;
• при пожизненной ренте – любое имущество, например, автомобиль.

В последнем случае получатель может рассчитывать только на деньги, которые будут выплачиваться ему в соответствии с  заключенным соглашением.

С иждивением – обеспечение  потребностей получателя: одежда, питание и т. д, вплоть до оплаты ритуальных услуг.  Кроме этого выплачиваются и денежные суммы.

Причем они выплачиваются ежемесячно в размере двух МРОТ. Величина выплаты зависит от региона, поскольку минимальная оплата труда в стране разная.

При пожизненной ренте выплата – 1 МРОТ.

При ренте с содержанием плательщик не вправе самостоятельно распоряжаться переданной ему недвижимостью. Все свои действия он осуществляет с согласия получателя.

Отметим! В случае без иждивения плательщик не ограничен в своих действиях. Полученным имуществом он распоряжается по своему усмотрению, ни с кем свои действия не согласовывая.

Как заключить договор ренты с пожизненным содержанием с иждивением?

Как уже говорилось выше, подобное юридическое действие является сделкой, которая обязательно должна быть оформлена в соответствии с требованиями. То есть заключается договор.

А каждый документ такого рода содержит:

• стороны договора;
• предмет его;
• условия;
• ответственность и обязанности участников;
• порядок его расторжения.

Сторонами являются:

1. Получатель. Только физическое лицо или другой человек (несколько граждан), кого он укажет.
2. Плательщик – любой дееспособный гражданин или организация.

Условиями (существенными) договора выступают предмет его и рентные выплаты, их размер.

Предметом является принадлежащая получателю собственность, но не вся, а только недвижимое имущество: дом, квартира, земельный надел и т. д.

В документе обязательно оговаривается форма рентных выплат. Какие они могут быть описано выше.

Внимание! Договор без установленных размеров денежных платежей считается недействительным. Если они установлены ниже 2 МРОТ, действующего в регионе, то документ  признается ничтожным, т. е. не принятым к исполнению.  Сроки выплат законодательством не регламентируются, стороны устанавливают их сами. Можно и раз в месяц, а можно в квартал.

Договор составляется  сторонами только лично и только в присутствии нотариуса. Им же и заверяется.   Нотариальная контора, где заключается сделка, должна располагаться  на территории расположения недвижимости.

Примечание! Договор заверяется нотариусом и вступает в действие после того, как его зарегистрируют в отделении Росреестра. Иначе говоря, плательщик должен поставить на учет переданное ему имущество. После этого соглашение вступает в силу и принимается к исполнению.

Необходимые документы

При составлении договора понадобятся следующие документы:

• личные документы сторон (паспорт);
• свидетельство о праве собственности или кадастровая выписка;
• техпаспорт на недвижимость;
• договор купли/продажи (если жилье было приобретено);
• заявление в Росреестр о прошении оформления договора;
• квитанция об уплате госпошлины и налога.

Плюсы и минусы договора пожизненного содержания с иждивением

Для получателя ренты

Для получателя плюсы подобной сделки очевидны:

• он остается жить в своем жилье до конца жизни;
• плательщик без его ведома не вправе принимать какие-либо действия в отношении недвижимости;
• получает пожизненное содержание в соответствии с условиями соглашения, как материальное, так и денежное;
• может возвратить свою недвижимость или потребовать ее выкупить, если плательщик нарушает свои обязательства.

Примечание! Минус, собственно, один, но существенный. Есть вероятность столкнуться человеком недобросовестным, который попытается обмануть. Сократить, к примеру, количество предоставляемых услуг до минимума или попытаться переоформить недвижимость в свою полную собственность.

Для плательщика ренты

Для человека, который выплачивает ренту, плюсы не так очевидны. Но можно отметить, что:

• имущество он получает по цене значительно ниже рыночной стоимости;
• крупных платежей нет, выплаты осуществляются постепенно, равными долями в течение длительного срока.

Минусов больше. Вступить в полное владение собственностью получателя он может только после его смерти. К тому же:

• человек, получающий ренту, может потребовать свою недвижимость обратно в случае нарушений условий договора;
• после смерти получателя его наследники могут оспорить действующее соглашение.

Как не допустить ошибок при заключении договора?

Совет один. Будьте внимательны и осторожны при заключении такой сделки. Обязательно выясните, с кем придется иметь дело, чтобы не попасть в руки мошеннику.

Все условия стоит обдумать. Лучше всего составить свой список с перечнем всех услуг, а так же и сроков выплат.

Примечание! А плательщику стоит перед составлением договора поинтересоваться наличием у получателя возможных наследников, чтобы избежать  в дальнейшем осложнений.

Причины для прекращения договора

Договор может быть расторгнут по следующим причинам:

1. После смерти получателя действие его прекращается автоматически. Это общее правило для подобного рода сделок.
2. По обоюдному согласию.
3. В случае грубого нарушения плательщиком своих обязательств. Например, моральное насилие или оскорбительное отношение. Получатель вправе потребовать возврат имущества или выкупа оного.

Но только на условиях, которые установлены законодательством (если осуществляется безвозмездная передача).

В случае, когда за переданную недвижимость выплачена часть стоимости, то при досрочном прекращении договора денежные средства ему возвращаются. Но с учетом износа имущества. Затраты на содержание  не возмещаются.

Примечание! Для человека, оставшегося в старости  в одиночестве, такая сделка, конечно, неоспоримая помощь. Однако надо помнить при заключении подобной сделки, что только грамотно составленный и предусматривающий все условия, юридические тонкости документ, поможет избежать сложностей и неприятностей.