При проживании в частном секторе встает вопрос о том, насколько необходимо оформление земли под домом в собственность. Вместе с тем остро встаёт вопрос о правильности действий, требующих юридической подкованности.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!
До сих пор распространённым случаем является отсутствие права собственности на землю при том условии, что дом на данной территории находится в законном владении. Собственник должен понимать, что пока он не оформит землю в собственность, реализация прав на неё будет ограниченной, и он не сможет её кому-либо подарить, передать по завещанию и т.д.
С 1991 года у россиян появилась возможность приватизировать своё недвижимое имущество. С тех пор и по сегодняшний день осталось немало владельцев домов в частном секторе, где сами здания оформлены в собственность, а земля нет. Такая форма затрудняет процесс продажи, и покупатели от подобных сделок чаще всего отказываются.
Зачем оформлять право собственности на землю под домом?
Чтобы понять, насколько необходимо данное оформление, необходимо учесть следующие весомые аргументы:
- после него на территории владелец сможет застраивать землю иными полезными объектами недвижимости;
- появляется право на распоряжение по своему усмотрению;
- инвесторы по закону не смогут захватить участок возле жилого дома под собственный застрой.
Какие земли можно оформить в собственность?
Оформить в собственность можно следующие виды земель:
- арендованные;
- передаваемые по наследству или при дарении;
- на которых уже имеются оформленные в собственность этим же лицом здания, сооружения или строения;
- приобретённые по договору купли-продажи;
- выделенные государством для дачного строительства или для ИЖС, их размер может варьироваться от 15 до 40 соток;
- земли под личное подсобное хозяйство – максимальная величина равна 50 соткам;
- сельскохозяйственные земли для иностранных граждан ограничений в масштабах не имеют.
Какие земли не допускается оформлять в собственность?
Нельзя оформить в собственность следующие виды земель:
- национальные и государственные парки;
- принадлежащие государственным органам;
- общего пользования;
- относящиеся к органам военного судопроизводства, находящиеся под объектами Вооружённых Сил Российской Федерации, военными сооружениями;
- кладбищ;
- водного или лесного фонда;
- относящиеся к особо охраняемым объектам.
Оформление земли под домом в собственность
Согласно действующему законодательству, оформление земли в собственность возможно любым гражданином Российской Федерации. Бесплатно он может это сделать только единожды. При этом возможно оформление долевого, единоличного или совместного типа.
Куда обращаться?
Как только у гражданина появилась возможность оформления земли, на которой, возможно, имеются его же здания, сооружения и строения, он вправе подать заявление о предоставлении земельного участка, выполнить должные кадастровые работы и обратиться с заявлением о выполнении кадастрового учёта.
Важно отметить: что все эти процедуры могут оказаться непосильными, и требующими помощи со стороны юристов.
После выполнения этих работ подыскивают кадастрового инженера, занимающегося кадастровой деятельностью с соблюдением всех правил и норм законодательства, в т.ч. и Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости».
Этот специалист выполняет работы, результатом которых является полная подготовка документов, столь важных для кадастрового учёта.
В его компетенции входит оформление таких документов, как:
- акт обследования;
- технический план;
- межевой план.
Он должен иметь квалифицированный аттестат.
Внимание! Перед заключением договора подряда с кадастровым инженером Росреестр настоятельно рекомендует проверить сведения об этом специалисте в государственном реестре кадастровых инженеров, либо в реестрах членов саморегулируемых предприятий кадастровых инженеров.
При изначальном отсутствии документации на землю оформляющему необходимо обратиться в соответствующую администрацию муниципального образования с заявлением о передаче участка в собственность. Срок рассмотрения – не более 1 месяца. При положительном ответе делают топографическую съёмку и заключают договор с администрацией.
Отметим! В Управление Федеральной регистрационной службы обращаются при необходимости в переоформлении права собственности, либо при получении земли до введения действующего земельного законодательства. В обоих случаях нужно предоставить документы на землю.
Этапы оформления
Этапы оформления заключаются в следующих действиях:
- Исполнительная съёмка земельного участка. Её делают геодезисты согласно проектной документации с целью сравнения имеющегося проекта со строением.
- Оформление границ. Этот документ получают после исполнительной съёмки, с ним отправляются в администрацию в отдел архитектуры.
- Выписка на объект недвижимости необходима для межевания. За этим документом нужно обратиться в Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости.
- Установление границ. Осуществляется после межевания. При этом нередко требуется подпись акта межевания соседями.
- Кадастровый паспорт и земельного участка. За этим документом обращаются в органы кадастрового учёта, предоставляя заявление, ИНН, паспорт, заключение о межевании, квитанцию об оплате госпошлины.
- Обращение в Росреестр. В данный орган подают пакет документов и ожидают от 2 недель до месяца, после чего наступает право собственности.
Порядок действий может отличаться в зависимости от конкретной ситуации:
- Зданием на земельном участке владеет 2 и более лиц. Тогда каждый из собственников должен подать заявление об установлении прав на совместный участок. Поскольку земля под домом – неделима, её оформляют в общую собственность. Если домом владеют дольщики – размер земли определяется пропорционально. При этом требуется согласие каждого из собственников.
- Оформление земли под многоквартирным домом производится исключительно по долям собственников квартир. Для сформированного участка необходимо собрать жильцов и заручиться согласием каждого.
- Объекты незавершённого строительства не имеют статуса строения или здания, его получают только после ввода в эксплуатацию.
- В случае сгоревшего дома ситуация схожа с вышеуказанной. Приватизировать землю с таким зданием не получится до введения его в эксплуатацию, либо строительства нового дома.
Необходимые документы
Для оформления потребуется следующий пакет документов:
- заявление по утверждённому образцу;
- паспорт гражданина РФ;
- паспорт и доверенность посредника при привлечении такового;
- копия и оригинал квитанции, подтверждающей оплату госпошлины;
- выписка из кадастрового плана;
- оригинал документа, подтверждающего право собственности.
Если оформляется земля под многоквартирным домом, то потребуются:
- заявление уполномоченным лицом, выбранным на собрании, в городскую администрацию;
- его паспорт;
- протокол общего собрания;
- все свидетельства права собственности на каждого владельца занимаемой недвижимости;
- техпаспорт на дом и землю под ним.
Что делать если земля находится в фактическом владении и на нее нет документов?
При отсутствии документов на землю, находящейся в фактическом владении, необходимо отправить запросы в Росреестр и БТИ в том случае, если имущество регистрировалось не по №129-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Во всех остальных случаях право собственности признаётся только в судебном порядке через подачу искового заявления с требованием признать право собственности.
Поскольку документации на недвижимость у заявителя нет, ему стоит обратить внимание на точную идентификацию земельного участка судьёй. Это поможет верно определить, какой именно участок фигурирует в судебном постановлении.
В вынесенном решении фиксируется:
- адрес участка;
- кадастровый номер;
- площадь;
- категория земли.
Важно! Если объект не состоит на кадастровом учёте, истцу откажут в регистрации права собственности.
После вынесения положительного решения на его основании и межевого плана ставят участок на кадастровый учёт.
Стоимость и сроки
Стоимость и сроки:
- исполнительная съёмка длится около 1 месяца, а приблизительная стоимость равна 15000 рублей;
- процесс подготовки постановления по поводу оформления границ может превысить 1 месяц;
- стоимость процедуры установления границ может превысить 9000 рублей, а срок – полтора месяца;
- оформление кадастрового паспорта стоит приблизительно 1500 рублей, срок подготовки – до 1 месяца;
- стоимость госпошлины варьируется от 200 до 15000 рублей в зависимости от дальнейшей эксплуатации участка (под дачный дом, объект индивидуального строительства, для огорода и сада и т.д.);
- самую малую стоимость госпошлины составляет оплата за земли сельскохозяйственного назначения – она равна 100 рублям;
- госпошлина для юридических лиц может достичь 15000 рублей;
- регистрация права собственности земли коммерческого назначения стоит до 20000 рублей.
Возможные трудности оформления земли под домом в собственность
При оформлении земли под домом в собственность есть риск столкнуться с безответственностью сотрудников, регистрирующих недвижимость.
Согласно действующим правкам в законодательстве с 2017 года сроки регистрации сократились, и при их несоблюдении должностные лица понесут наказание за следующие действия:
- безосновательный отказ в приёме документации;
- немотивированный отказ в принятии необходимых сведений;
- ошибки или описки в документах;
- искусственное усложнение и затягивание канцелярских действий.
Затраты, понесённые из-за некомпетентности сотрудника, покрываются за счёт государственной казны, а Росреестр вправе взыскать выплаченную сумму с виновного. Всё это затягивает период оформления, приводит к дополнительной моральной напряжённости.
К другим сложностям можно отнести:
- нахождение земли в совместной собственности, когда требуется согласование границ и правильное распределение площади;
- наличие недостроенных объектов на участке;
- если дом на оформляемой земле сгорел;
- ограничения приватизации, предусмотренные Земельным кодексом и ГК РФ.
Процедура оформления требует серьёзного подхода, поскольку её успех зависит напрямую от уровня подготовленности и юридической грамотности.
Обычно после получения земельного участка по дарению или завещанию проблем касательно оформления права собственности не возникает. Но все остальные случаи являются более сложными.
Отметим! К тому же следует соблюдать сроки государственной регистрации, и учитывать, что процедура данного оформления – трудоёмка, требует больших временных затрат и денежных вложений.