Долевое выделение жилплощади, в том числе и квартиры, происходит на основании законодательной базы и касается как долевой, так и совместной собственности. Как правило, регулирование данного вопроса происходи под четким регламентом ГК РФ.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!
Понятие раздела квартиры на доли
Разделом называют прекращение совместного владения имущества, в частности – квартиры, которая ранее принадлежала двоим гражданам. При этом один из владельцев получает от другого участника свою долю в общей собственности либо же получает возмещение в натуральной форме.
Долевое разделение может быть как идеальным, так и выделенным. Идеальная доля может быть поделена только равномерно между всеми собственниками. В квартире с выделенными в натуре долями, всем имеют доли, равные по размеру одной комнате. Если речь идёт об однокомнатной квартире, то такое разделение может быть исключительно идеальным.
Выделение может быть произведено как через:
- Частичное выделение доли в натуре. Она, как правило, всегда равносильна той части, которая определяется арифметическим путем. То есть либо дробно, либо процентно.
- Компенсирование доли в виде денег.
Полезно знать! Разделение по долям жилой площади в квартире – это выделение какой-либо из комнат для одного или нескольких собственников. При этом получатель доли имеет право пользоваться общей жилплощадью это ванная комната, кухня и прихожая.
Инструкция по распределении долей
Разделение может происходить по договоренности. Чтобы оформить договоренность между всеми собственниками, следует написать заявление в органы регистрации и заявить в нем добровольное согласие на выделение определенной части.
Если все сделано, верно, то каждый получит свидетельство, согласно которого будет закрепляться право собственности на определенную комнату. При этом важно знать, что тот, у кого остается помещение в доле меньше имеет право на денежную компенсацию от владельца помещения большей площадью.
Если согласие между участниками деления не достигнуто, то, как правило, такие вопросы решаются в судебном порядке.
Для рассмотрения каждый или один из участников подает соответствующее заявление в судебную инстанцию, после чего суд рассмотрит все обстоятельства дела. Если согласно материалам дела, суд примет решение выделить отдельное помещение, то возможно, будет вынесено соответствующее решение.
Выделение доли исходит из наличия имеющей площади, происходит в том случае, если в квартире проживают не родственники, а посторонние друг для друга люди. При этом, все доли проходят государственную регистрацию с получением на это свидетельства о собственности каждому гражданину или граждан, если в ней проживает семья.
Важно! Что однокомнатные квартиры не участвуют в долевом делении, так как нет оснований разделить ее таким образом, чтобы жилплощадь была общей при выделении из нее отдельной комнаты с отдельным входом.
Как правильно рассчитать доли в квартире?
Определение надлежащей части происходит исходя из предоставленной информации, о предоставленных собственниках, а также от площади недвижимости. При этом важно, чтобы все участники исходили из правила равности.
Формула расчета
Каждая жилплощадь, которая учувствует в сделках либо в купле-продаже, передаче имуществ по наследству, при отчуждении или иных, нуждается в оценке.
При продаже долевой собственности все проходит несколько иначе, так как долевой раздел имеет свои специфические нюансы.
По итогу, стоимость доли не всегда соответствует ожиданиям ее собственника, так как подсчет стоимости происходит на основании формулы:
Стоимость доли =(Рыночная стоимость всей недвижимости (Скв) * Размер оцененной доли (Д) / 2)* коэффициент учёта параметров (К)
Как рассчитать налог на долю квартиры?
Мало иметь свою долю, нужно за свое право платить налог. Законодательно, долевое выделение основывается на статью 252 ГК РФ.
Также, законодательно, за каждым из собственников доли закрепляется не только право, но и обязанность перед государством, регулируемое в графе 13 Кодекса, в ст. 209. В частности это владение доли, пользование и распоряжение части на свое усмотрение, таким образом, чтобы это не противоречило нормативной базе. То есть – безгранично.
Важно! Что долевое владение накладывает обязанности на владельца – внесение в казну государства налога с такой недвижимости. Налог рассчитывается исходя из инвентаризационной стоимости объекта. Как правило, эта стоимость указана в техпаспорте или выписке из него.
Ежегодно налоговые органы получают необходимые сведенья об недвижимости, в том числе, и о долевой из тех данных, которые предоставляются БТИ.
Таким образом, налоговая ставка зависит от совокупной инвентаризационной стоимости, в частности:
- 0,1% если стоимость не превышает 300000 рублей.
- 0,1-0,3% при стоимости до 500000 рублей.
- 0,3-2% если стоимость превышает 500000 рублей.
Отметим! При этом ставки могут изменяться из-за зависимости от типа помещения – нежилое или жилое, а также от типа пользования – коммерческое или хозяйственное. Местная власть может менять ставку для недвижимости в зависимости от типа его постройки – деревянное, блочное или кирпичное.
Чтобы обложить долевое имущество налогом, каждую из долей умножают на общую стоимость объекта.
Налогообложение доли предполагает и льготы. К примеру, люди – инвалиды І и ІІгруппы, а также участники ВОВ, инвалиды детства или пенсионеры. Льготы предназначены также военным, прослужившим во благо родины не менее 20 лет.
Также льготное налогообложение касается вида имущества – для построек имеющих общую площадь в 50 кв.метров или хозяйственных строений 50 кв. метров на дачном участке.
Чтобы воспользоваться льготами, необходимо написать соответствующее заявление в налоговую, по местонахождению и предоставить подтвердительные документы.
Что говорит закон о разделе на доли?
Действующее законодательство четко определяет, что разделить недвижимость на доли можно в случае, если:
Согласно законодательству, делить имущество можно при:
- Деление происходит между наследодателем приемнику. К примеру, это передача наследство от родителя к ребенку. В некоторых случаях, передача наследство осуществляется в пользу иного лица, определяемого завещанием.
- Раздел недвижимости между разводными супругами, так как при совместном проживании, все имущество считается общим, совместно нажитым.
- Отделение части детям от родителей, которые стремясь обеспечить стабильное будущее, заранее определяют за детьми гарантированную часть жилой площади в квартире.
За имущество, признаваемое объектом налогообложения, находящееся в общей долевой собственности нескольких собственников, налог уплачивается каждым из собственников соразмерно их доле в этом имуществе.
Полезно знать! В целях настоящего Закона инвентаризационная стоимость доли в праве общей долевой собственности на указанное имущество определяется как произведение инвентаризационной стоимости имущества и соответствующей доли».
Однако каждый из видов деления должен иметь фиксацию согласно нормам действующего законодательства.
Как составить соглашение о выделение долей?
Сегодня четко не регламентировано шаблонное заявление на выделение доли, однако общий подход в составлении документа сохраняется.
В частности это:
- Название документа, дата составления.
- Информация об участниках, паспортные данные.
- Информация о предмете заявления.
- Указание доли имущества.
Долевое разделение квартиры – это естественное желание иметь свой угол, распоряжаться своей частью квартиры на общей жилплощади. Юридически она оформляется либо мировым соглашением, на основании ст. 247 ГК РФ.
Полезно знать! Раздел может быть произведен и в другом порядке – на основании подачи искового заявления в судебную инстанцию. В любом случае, долевое деление недвижимости позволяет использовать общую часть недвижимости независимо от того, каким образом произошло деление. Нужно помнить, что выделение из общего имущества доли не прекращает права на общее имущество.