Некоторым людям в своей жизни приходится сталкиваться с продажей недвижимости. Эта процедура имеет свои нюансы и «подводные камни», которые необходимо знать для успешной сделки. В Гражданском кодексе указано, что квартира, которая идет на продажу, должна быть приватизирована.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!
Именно это означает, что человек стал полноправным владельцем жилья и может в дальнейшем им распоряжаться. С одной стороны приватизация это получение личных прав на квартиру. Для продажи своей части имущества, нужно знать основные правила оформления, необходимые документы и в какие органы обращаться.
Как продать свою долю в приватизированной квартире?
Порядок действий
- В первую очередь необходимо установить стоимость своей доли.
- Предложить свою часть квартиры другим собственникам.
- Получить от них письменный отказ или согласие.
- Согласовать все условия договора.
- Провести оформление передачи доли.
- Обратиться в госрегистрацию для установления прав собственности.
Отметим! Все эти пункты могут дополнять процедура направленные на экспертизу жилья, судебные заседания по уточнению размера долевой собственности.
Необходимые документы
Оформление прав на жилье имеет некоторые особенности. Контроль над проведением операции проводят для защиты прав владельцев и покупателей, дабы недвижимость переходила в надежные руки.
Для успешного проведения процесса следует помнить, какой пакет документов нужно собрать:
- паспорт всех участников сделки;
- договор продажи;
- документ, полученный в госрегистрации подтверждающий права владельца;
- техпаспорт на квартиру;
- если квартира закреплена за семейной парой, то обязательно согласие второго супруга;
- оформленный отказ от других совладельцев на долю;
- подтверждение оплаты пошлины.
Примечание! Основная часть документов передается покупателю при оформлении договора, не относиться это лишь к паспорту и свидетельству. Оригиналы документов возвращают владельцу, а копии оставляют. После оформления сделки, её проверяют, а затем выдают новому владельцу свидетельство о праве владения.
Стоимость
При оформлении дарственной в обязательном порядке указывается стоимость доли. Хотя в большинстве случаев сделка носит безвозмездный характер. Специалисты рекомендуют не занижать стоимость доли больше, чем на 20%. В противном случае грозит назначение штрафа.
После завершения оформления дарственной, деньги направляются от покупателя к продавцу через банк. Банковский отдел в свою очередь участвует в оформлении договора передачи. Для выдачи денег необходимо предъявить документ, который подтверждает переход права владения.
На практике используется еще один метод. Часть доли подвергается дарению, а после установления факта дарения, по закону можно продать оставшуюся часть. Такой процесс является более дорогостоящим, но эффективнее и надежней. Такая процедура практикуется в том случае, когда покупатель не имеет возможности оплатить сразу всю сумму за долю.
Примечание! Процесс выполняют в несколько этапов. Такие сделки называют ипотекой. Банк принимает в залог часть квартиры для выдачи денежного кредита. В указанный срок человек должен вернуть деньги, иначе часть имущества переходит в распоряжение банка.
Продажа доли родителям
Передача квартиры в собственность родителей или близких родственников проходит по обычному порядку. Разница лишь в том, что невозможно потом рассчитывать на получение налогового вычета.
Во избежание налогообложения и других расходов, существует возможность оформления сделки при помощи дарственной. В этот момент передача денежных средств нигде не фиксируется, соответственно нет обязательств выплачивать налоги.
Продажа доли другим родственникам
При желании продать долю родственникам по дальним линиям, может проводиться обычный алгоритм действий:
- Уведомляются другие собственники.
- В течении 30 дней они должны в письменной форме подтвердить отказ от покупки.
- Если родственник включен в отряд сособственников, то необходимо получить от него согласие. Если он не является таковым, то следует уведомить родственника о проведении сделки.
- Составить договор купли-продажи.
- Оформить акт приема-передачи.
- Пройти подтверждение регистрации документов в Росреестре.
Примечание! 13 % налог полагается от дохода, который получен от реализации части собственности. Это условие является обязательным, если часть имущества числиться в собственности менее трех лет.
Возможно ли продать долю без согласия других собственников?
Иногда, продавцы идут против закона и прав других собственников. Это выражается в попытках осуществить продажу своей части без уведомления или, не дождавшись месячного срока, который дается другим собственникам для принятия решений.
В таком случае, любой из участников процесса имеет право обратиться в суд. В иске указывается просьба о переводе на себя прав и обязанностей покупателя.
Срок для подачи искового заявления три месяца, которые считаются со дня, когда тот узнал и состоявшейся сделке.
Продажа доли несовершеннолетнего
При работе с несовершеннолетними, важно знать, является ли он владельцем жилплощади или нет. В случае, когда продается часть квартиры, которая принадлежит ребенку, необходимо будет получить одобрение на проведение операции от органов опеки.
В остальных случаях продажа оформляется по стандартной схеме. Заявление о покупке направляется не ребенку, а его родителям или опекунам. Такое же письмо отправляется остальным собственникам.
Если отношения между соседями доверительные, то достаточно обсудить лично вопрос с ними, а потом оформлять нотариально отказ каждого из участников сделки.
Отметим! В случае, когда владельцы не принимают решение о покупки части квартиры, но продавец меняет цену, их по-новому придется записывать и уведомлять, а затем в течение месяца ждать ответа.
Трудности при разделении приватизированной квартиры
Специалисты не исключают возможность появления различных трудностей при заключении сделки. На первом месте стоит случай, когда совладельцы путают определения выкупа и продажи. Нередко они могут избегать получения письма, которое уведомляет о продаже части квартиры.
Для продавца это серьезное препятствие, которое ставит под угрозу проведение сделки. До сих пор законом не установлено, как поступать продавцам, если соседи не идут на встречу.
Также, нельзя заставить других совладельцев продать часть квартиры. Посягательство на личное имущество других лиц наказывается уголовно. Именно поэтому важно уметь договариваться на взаимных основаниях.
Существуют случаи, когда на продаваемую долю сразу обращают внимание несколько совладельцев. Тогда продавец вправе самостоятельно решать, кому осуществлять продажу своей жилплощади.
Важно помнить: что заключения любой сделки это трудный и нервный процесс. Помощь специалистов и личные знания помогут заключить договор, не прибегая к дополнительным силам.
В любом случае необходимо следовать закону и установленным правилам, так как любая интрига или желание заработать, может обернуться для человека уголовным делом.