Оценка недвижимости в последнее время проводится крайне часто. Это связано с тем, что она необходима для проведения самых различных операций. Для проведения рассматриваемой процедуры требуется представить определенный пакет документов. Рассмотрим данную процедуру подробнее.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!
Понятие оценки недвижимости
Недвижимость является прекрасным способом вложения средств. При этом она может быть как жилой, так и коммерческой или промышленной.
Как и во многих других сферах, в рассматриваемой возникают проблемы с определением реальной стоимости имущества. Это связано с тем, что цена может зависеть от самых различных моментов: площади, состояния, расположения и многих других моментов.
Полезно знать! Именно оценка недвижимости позволяет рассмотреть все факторы, которые могут повлиять на стоимость. Как правило, ее проводят различные компании, специализирующиеся на предоставлении подобных услуг.
Необходимые документы для оценки квартиры
Для проведения рассматриваемой процедуры могут понадобиться следующие документы:
- Цветные фотографии объекта.
- Технический паспорт, получаемый в БТИ.
- Выписка из Реестра, в котором устанавливают права на собственность.
- Документы, устанавливающие права на собственность.
- Документы, содержащие идентификационный код владельца.
Как правило, предоставляются не оригиналы, а копии указанных документов. Если возникают проблемы, то можно заверить все копии нотариально.
Правоустанавливающие документы
Правоустанавливающими документами могут стать:
- Договоры, по которым проводится передача права на имущество. Примером можно назвать составляемые договоры купли-продажи, дарения или мены. В последнее время они могут составляться между двумя сторонами без привлечения нотариуса или иных третьих лиц.
- Договоры, которые касаются ипотечного кредитования. До момента полного погашения ипотечного кредита правообладателем является заемщик, но само жилье предметом залога.
- Свидетельство, указывающее на право наследования имущества. Оно должно быть подтверждено нотариально для рассмотрения при оценке недвижимости.
- Свидетельство, которое указывает на приобретение имущества через публичные торги, к примеру, аукцион.
- Свидетельство, указывающее на передачу недвижимости органом местного самоуправления, коммунального жилищного фонда.
- Постановление суда.
- Договор отчуждения недвижимого имущества, которое ранее находилось в налоговом или ином залоге.
Отметим! Если процедура проводится компанией, которая специализируется на предоставлении подобных услуг, то опытный специалист должен порекомендовать о полном пакете документов.
В каких случаях проводят оценку квартиры?
Как ранее было уже указано, оценка недвижимости может проводится при самых различных манипуляциях с ней.
Примером назовем следующие моменты:
- Оформление кредита. Для того чтобы можно было получить большой кредит в банке или ином финансовом учреждении довольно часто нужно представить список имущества и его оценочную стоимость. В дальнейшем имущество может рассматриваться как залог. В некоторых случаях оценка проводится специалистом кредитора.
- Оформление ипотеки. Ипотечное кредитование в последнее время получило широкое распространение, так как позволяет приобрести собственное жилье при отсутствии нужной суммы. Для подтверждения платежеспособности указывается список движимого и недвижимого имущества, а также их подтвержденная стоимость.
- Продажа или покупка жилья. Для того чтобы указанная сумма была обоснованной можно также заказать оценку. При проведении процедуры учитываются самые различные факторы, заключение эксперта может быть приложена к пакету документов.
- Брачные контракты также составляются с учетом стоимости имущества.
Кроме этого отметим, что каждый владелец может заказать экспертную оценку для ее проведения практически в любое время.
Как проводится оценка квартиры?
Процедура оценки
Для начала отметим, что проводить оценку недвижимости могут лишь лицензированные компании.
Особенностями процедуры можно назвать нижеприведенные моменты:
- Определяется поставленная задача.
- Составляется договор на предоставление услуг.
- Выполняется сбор первичной информации по объекту.
- Выбирается наиболее эффективная методика.
- Анализируются права собственности.
- Выполняется оценка всех улучшений.
- Рассматриваются все критерии формирования стоимости.
- Создается отчет и экспертное заключение.
Какие факторы учитываются?
На момент работы по объекту его рыночная стоимость определяется по следующим критериям:
- Состояния объекта. Технические состояние, тип сооружения, тип используемых материалов при отделке, вид проложенных коммуникаций – это и многое другое определяют стоимость недвижимости.
- Месторасположение. Многие знают, что квартира в центральном районе стоит дороже, чем на его окраине. Еще немаловажными факторами назовем степень развития инфраструктуры в округе, историческую значимость района и самого сооружения.
- Формирующийся спрос. Соотношение спроса и предложения определяет цену на квадратный метр.
- Рыночная стоимость. Уделяется внимание тому, какую стоимость установили другие участники рынка. Ведь из-за сложившихся экономических обстоятельств в регионе определяется платежеспособность потенциальных покупателей.
- Состояние документов, форма собственности, наличие или отсутствие кредита, ипотеки, задолженностей на момент выполнения процедуры. Если есть проблемы с документами, то стоимость имущества существенно снижается.
Как правило, алгоритм проверки учитывается при выдаче лицензии и практически у всех организаций, предоставляющих рассматриваемую услугу, он одинаковый.
В заключение отметим! Что для оценки недвижимости требуется довольно много времени. Это связано с тем, что при ее проведении требуется выполнять и проверку документов, для чего делаются официальные запросы, на ответ которых требуется время. Поэтому следует учитывать, что быстро получить экспертную оценку будет достаточно сложно.