Судебная практика показывает, что оспаривание договора дарения может осуществляться ввиду его притворности, нарушения его условий и иным причинам. В каких случаях документ признаётся недействительным?
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!
Интерпретируя 432 статью ГК РФ, можно понять, что при заключении данного документа стороны должны быть согласны со всеми пунктами, иначе документ не будет нести юридическую силу.
Существенные условия заключаются в следующем:
- наименование предмета дарения (что даритель желает отдать в дар);
- если в дар передаётся квартира или другая недвижимость – адрес местоположения;
- кадастровый номер, технические или иные характеристики имущества.
Важно! Согласно судебной практике, стороны зачастую имеют только абстрактное понимание того, что является существенными условиями, и некоторым важным деталям не придают значения при оформлении. Это чревато недостаточным указанием, либо полным отсутствием существенных условий.И даже при недостаточно конкретизированном предмете дарения оспорить дарственную будет крайне сложно, поскольку этот факт не служит основанием для признания договора незаключённым.
Судебная практика о признании договора дарения недействительным
Судебная практика подразумевает 2 позиции судов, на основании которых выносятся решения по спорам по поводу признания договора дарения недействительным, особенно в случае смерти дарителя.
| Точки зрения судов | |
| Позиция | Толкование |
| Первая | Данная позиция основывается на толковании законов, осуществляется Верховным судом. На основании 16 статьи седьмого пункта ФЗ, сделка будет зарегистрированной только после внесения данных в реестре. Тогда одаряемый получает правоустанавливающее свидетельство.Судом, придерживающимся данной точки зрения, понимается, что процесс дарения будет законным на основании таких обстоятельств, как:
юридически грамотно оформленный договор, в котором отражается пожелание передать в дар имущество. |
| Вторая | Кардинально отличается от предыдущей, поскольку суды с данной позицией рассматривают такой вариант: если даже при своевременной подаче документов даритель умер до внесения данных в ЕГРП, то такая ситуация не будет основанием для признания документа незаключённым. Поясняют они это тем, что свою волю даритель изъявил и не желал возвращать имущество. Мало того, он подал заявление в ЕГРП для отчуждения недвижимости. |
Эти две позиции указывают на то, что вторая позиция более лояльна по отношению к одаряемому. Главное – при процедуре дарения соблюдение следующих пунктов:
- юридически грамотное оформление договора надлежащим образом;
- предоставление полного пакета документов для государственной регистрации.
Случаи из судебной практики
Далее для понимания всей ситуации рекомендуется рассмотреть несколько случаев из судебной практики:
- Бабушка оформила дарственную на человека не из массы наследников. Она находится на учёте в психологическом диспансере. Родственники задались вопросом, что можно предпринять, чтобы в судебном порядке признать документ недействительным. Юрист посоветовал собрать все медицинские документы, свидетельствующие о том, что даритель стоит на учёте, остальной пакет документов и все доказательства. В иске внук указал стороны, их адреса, сам предмет спора и требование. К нему в качестве приложений прикрепил медицинские документы и копию договора, хоть это и не является обязательным условием. В процессе суд утвердил, что доказательств недостаточно. Тогда внук ходатайствовал об истребовании данных доказательств, вызвал трёх свидетелей (своих родителей и дедушки), и затребовал проведение судебной психической экспертизы. В результате дарственная была оспорена.
- Муж оформил дарственную на мать без согласия супруги. Близкие родственники, узнав о даровании квартиры, подали иск в суд, и договор был аннулирован, поскольку согласно 253 статье Гражданского Кодекса, договор считается недействительным, если оформлялся без нотариального согласия супруга, а передаваемая в дар квартира была приобретена после регистрации брака.
- Одаряемая получила по договору дарения двухкомнатную квартиру, однако не желает содержать данное жилое помещение, ввиду чего бремя возложено на дарителя. На спорной жилплощади она не появлялась с момента заключения сделки. К тому же она воспользовалась неважным состоянием здоровья истицы, и путем обмана, утверждая, что та подписывает договор ренты, а не дарения, заполучила недвижимость. В ходе судебного дела просьба истицы договор признать недействительным и вернуть утраченное право собственности иск был удовлетворён, поскольку та предоставила достаточно доказательств.
Следующая ситуация более сложная:
Тимошевская С.Н. подала исковое заявление на Карпенкову Р.Н. и Карпенкова Т.Б., в котором указала требование признать договор дарения на частный дом и землю, на котором он находится, недействительным. О
босновала гражданка Тимошевская это тем, что эта недвижимость была приобретена в браке с ответчиком Карпенковым Т.Б. Приобретение выглядело так: при вступлении этого ответчика в жилищно-строительное предприятие он получил ордер на спорную недвижимость. В этот ордер была включена и истица. Прописаны были оба супруга.
В 2016 году брак супруги решили расторгнуть без раздела нажитого имущества. В том же году Карпенков Т.Б. оформил на оспариваемый частный дом с землёй, женился, и передал по договору дарения недвижимость ответчице Карпенковой Р.Н.
Требование истицы законно, поскольку подобные ситуации регулируются 253 статьёй (пункт 3) ГК РФ. Судом было установлено, что одаряемая знала об отсутствии нотариального согласия уже бывшей супруги.
Решение суда:
- дело удовлетворить в пользу истицы;
- признать договор недействительным;
- применить по отношению к данному документу последствия недействительности.
Внимание! При признании документа недействительным пострадать могут обе стороны. Это зависит от того, какую именно суд признает недобросовестной.
Причины отмены договора дарения
К основным факторам для отмены данного документа относятся:
- Серьёзное ухудшение условий жизни по вине одаряемого или сторонних лиц, действующих от его лица. К уважительным причинам можно отнести повреждение имущества по независящим от обеих сторон причинам (пожар, ураган, наводнение, кража и т.д.). Данный факт следует подтвердить актами, счетами, справками и иными документами, являющимися в той или иной мере доказательствами.
- Угрозы или серьёзные оскорбления по отношению к дарителю или его близким родственникам. В качестве доказательств используются видео- и аудиозаписи, показания свидетелей, можно предоставить распечатки звонков.
- Формирование условий одаряемым, угрожающим жизни и здоровью дарителя, либо его родственникам, нанесение телесных повреждений. Для доказательства используется справка о телесных повреждениях, показания свидетелей, и поданное заявление на одаряемого в правоохранительные инстанции.
- Небрежное отношение к имуществу. Тогда истцу необходимо доказать, что подаренное является для него крупной моральной ценностью, и подобное отношение приводит серьёзной душевной боли. Для оспаривания договора суд затребует фото- или видеоматериалы до передачи имущества в дар и после, а также доказательства того, что дар повреждён именно по вине ответчика.
- Смерть одаряемого. Вернуть себе подаренное имущество даритель сможет только в случае наличия соответствующего пункта в договоре. В противном случае на имущество могут претендовать наследники погибшего.
В каких случаях договор дарения признается недействительным?
Также следует рассмотреть варианты, когда документ признаётся недействительным:
- при формировании «мнимого» договора, когда даритель передаёт одаряемому имущество с целью избегания на него взыскания от сторонних лиц или организаций;
- когда даритель является недееспособным ввиду психических расстройств;
- при заключении без соблюдений норм правопорядка;
- при несоответствии требованиям, указанным в статьях закона или иных нормативно-правовых актах;
- когда данным договором прикрывается другая сделка (например, купля-продажа);
- если дарителем является ребёнок, не достигший 14 лет, либо 18 лет без согласия родителей;
- когда сделка осуществлена без попечителя лицом, злоупотребляющим спиртными или наркотическими веществами;
- при заключении сделки в тот период, когда он не мог отвечать за свои действия, даже если после он стал дееспособным (пример – перенесение инсульта или микроинсульта, либо другого тяжёлого приступа);
- если сделка произведена путём введения в заблуждение по поводу природы сделки (когда даритель считает, что имущество передаётся по возмездному договору), обмана, угроз, насилия.
Стоит учитывать! Что на данный вид спора распространяется 181 статья ГК РФ. В ней пишется, что срок исковой давности составляет 3 года, а по поводу недействительности документа и применения последствий – 1 год.
Порядок признания дарения недействительным
Для признания документа недействительным истец должен:
- предоставить основания для написания иска, предусмотренные ГК РФ;
- подтвердить основания имеющимися доказательствами;
- подать заявление до завершения срока исковой давности.
Иск составляется либо самостоятельно, либо с помощью представителей юриспруденции или адвокатуры. В аппарате суда нет лиц, уполномоченных помогать гражданам в составлении исков и консультации по юридическим вопросам. Судебное производство основано на равноправии обеих сторон. Если же требуется визуализировать типовые формы документации, то те имеются на специальных стендах в судебных органах.
Полезно знать! Документы истца принимает отдел канцелярии, на них же ставится оттиск о принятии. При верном оформлении документов и оплате госпошлины выносится определение о принятии дела к производству. Судья сразу определяет дату заседания, и уведомляет о ней истца и ответчика.
Далее дело рассматривается таким образом:
- если одна из сторон не желает находиться в процессе заседания, ей следует написать соответствующее заявление, иначе обязательно присутствие обеих сторон;
- судьёй зачитываются права и обязанности сторон, в этот момент возможно заявление отвода судье;
- далее судья зачитывает требования по иску и интересуется, имеются ли ходатайства или дополнения у истца или ответчика;
- после стороны излагают свои позиции, заявляют ходатайства о привлечении свидетелей, проведении экспертиз, либо об отложении заседания;
- затем, выслушав всех участников судебного заседания, отправляется в комнату для совещания и вынесения решения по данному иску;
- в завершение он выходит и озвучивает решение, которое не всегда является окончанием судебного процесса: возможно назначение экспертизы, истребование документации и т.п.
Важно! Несогласные с решением суда могут его обжаловать, порядок которого излагается в решении.
Исковое заявление
Заявление подаётся в письменном или печатном виде. Так выглядит его оформление:
- в начале излагаются данные о сторонах, затем предмет спора, суть требования, реквизиты и т.д.;
- в качестве приложений к иску используются копии и оригиналы документов, имеющих отношение к спору;
- исковое заявление оформляется в нескольких экземплярах (для судьи и участников спора);
- далее оплачивают госпошлину. Если у истца тяжёлое финансовое положение, ему следует ходатайствовать об этом, приложив пакет документов, подтверждающий материальное положение. Тогда оплата госпошлины может быть отсрочена.
Важно! Документацию подают только по месту нахождения спорного объекта или по месту его регистрации. Её может предоставить как сам истец, так и его представитель, осуществляющий уход на основании доверенности, заверенной нотариально.
Какие последствия признания дарения недействительным?
При объявлении решения судебного процесса судья озвучивает последствия, которые закреплены в ГК РФ.
| Виды последствий | |
| Последствие | В чем заключается суть |
| Двусторонняя реституция | В возврате обеим сторонам всё, что было получено в ходе сделки. Если одна сторона не может вернуть по определённым обстоятельствам – делает возмещение его стоимости. Чаще всего именно этот вид последствий применяется при недействительности сделки |
| Односторонняя реституция | Осуществляется при введении в заблуждение, тяжёлых обстоятельствах или угрозах и принуждениях. В данном случае определяется добросовестная сторона, ей дар и возвращается, а договор признаётся недействительным |
| Возмещение ущерба | Определяется реальный размер ущерба, полученного при восстановлении своих прав, либо при повреждении имущества при оформлении недобросовестной сделки |
| Недопущение реституции | В случае недобросовестности обеих сторон получает оспариваемое имущество государство. Если умысел был только с одной стороны, а вторая о нём не догадывалась, то государство получает то, что недобросовестная сторона получила, а в отношении второй производится односторонняя реституция. Если умысел был доказан со стороны и истца, и ответчика, но сделку исполнил только один из них – спорный предмет получает государство. |
К остальным видам последствий относится то, что сторона, в пользу которой было вынесено решение, имеет право истребовать с другой все расходы, связанные с данным судебным разбирательством. К ним относятся: оплата госпошлины, медицинской экспертизы, услуг представителя и прочее. Это право отражается в седьмой главе Гражданско-Правового Кодекса.
Дарение – это добровольная сделка, где одно лицо получает в дар имущество, второе – отдаёт. Но как только сделка оформляется, зачастую сразу появляются несогласные с ней, и желающие оспорить.
При наличии достаточного количества доказательств договор может быть признан недействительным, при этом трактовка законодательства судьёй может быть неоднозначной. Тогда одна из сторон имеет право обжаловать решение в случае наличия основания и доказательств.
Отметим! Судебный процесс по данным делам регламентирован в ГК РФ. Он обязателен как для применения судебными органами, так и для исполнения решения участниками.