Одним из способов поддержки молодых семей является материнский капитал – единовременная выплата для покупки или оптимизации жилья, получения образования или накопления пенсии. После приобретения жилья с задействованием средств государственной помощи в течение полугода недвижимость должна быть распределена между всеми членами семьи (родителями и детьми) в равных частях.
Понятие обязательства
Важнейшим инструментом в соблюдении закона является письменное обязательство. Это обещание, своеобразная гарантия, выраженная в виде договора. Благодаря ему происходит защита как собственника, так и лиц, претендующих на жилищные доли.
Законодатель определил необходимость оформления договоренности. Он требует от россиян осуществления данной процедуры при направлении субсидий на жилищные нужды. Связано это с рядом условий.
- Во-первых, материнский капитал не является субсидией конкретно для матери, несмотря на свое название. По действующим законам это вид государственной поддержки, который распространяется на всех членов семьи: отца, матери и детей. Для получения субсидии должен родиться второй ребенок.
- Во-вторых, законодательство РФ не позволяет детям реализовывать полное имущественное право до наступления совершеннолетия. Как бы родители-собственники не хотели оформить положенную долю своим наследникам, сделать это будет попросту невозможно. В связи с этим регистрация договоренности о выделении частей жилья являет собой необходимую меру после погашения ипотеки.
Есть несколько способов оформления обязательства. Договор можно заключить при использовании субсидированных средств во время улучшения жилищных условий. Вторым вариантом является принудительное перераспределение долей после погашения ипотечного кредита.
В обоих случаях основания для оформления доверенности будут одинаковыми:
- наличие в семье членов, в пользу которых будет происходить выдел долей;
- наличие сертификата об использовании маткапитала;
- использование господдержки в жилищных нуждах: покупка недвижимости, ее улучшение или строительство нового дома.
Следовательно, обязательство по материнскому капиталу о выделении долей является необходимой бумагой при улучшении или приобретении недвижимости.
Некоторые представители госструктур работают недобросовестно. Они попросту забывают о процедуре деления жилищных частей. Собственнику не следует игнорировать противозаконное поведение таких инстанций.
Роль доверенности о выделении долей
Процедура предоставления частей недвижимости супругу и детям носит принудительный характер. Но какую роль она играет, для чего необходимо оформление обязанности?
При покупке квартиры или дома родители имеет право обратиться в российский Пенсионный Фонд (ПФР) по вопросу перечисления средств субсидии. Сотрудник учреждения потребует пакет документов, в который должна входить доверенность о выделении ребенку доли по маткапиталу. Это своеобразное подтверждение того, что финансы будут потрачены во благо их прямому обладателю. Составление договора нужно в следующих случаях:
- родители используют средства субсидии, чтобы покупать недвижимость;
- у обладателя сертификата есть непогашенный долг по ипотеке;
- сертификат применен, чтобы купить жилье посредством ипотечного кредита, причем субсидия идет в качестве первого взноса.
Если такой бумаги не окажется в пакете документов для ПФР, то в переводе денег будет попросту отказано.
Наконец, своевременный раздел имущества здорово поможет при разводе: родителям не придется думать, какая часть жилья кому достанется.
Получение заверенной обязанности
Нотариальное оформление соглашения о наделении долями членов семьи регламентировано ФЗ «О маткапитале» № 256 от 2006 года. Согласно Закону, договор всегда составляется его документальным владельцем. Это лицо, получившее сертификат на государственную льготу. Именно носитель субсидии занимается всеми бюрократическими процедурами.
В обязательстве нужно отметить собственника жилища, в котором будет происходить раздел долей. Как правило, владельцами домов являются непосредственно родители, однако возможны исключения (например, покупка жилья в кооперативе). В договоре отражаются все будущие домовладельцы и особенности предоставления им положенного имущества.
Договор придется заверять у нотариуса. В противном случае он будет признан нелегитимным. Какие-либо проблемы при составлении обязательства маловероятны. Объяснятся это качеством работы российских юристов.
Составление документа вряд ли вызовет определенные сложности. Но если супруги чрезмерно осторожны, то стоит обратиться за консультацией к юристу. Консалтинг и помощь в оформлении обязательства выйдут не дороже 500 рублей. По нынешним меркам это очень дешевая операция.
Порядок исполнения действий следующий: для начала нужно обратиться в ПФР или Многофункциональный центр (МФЦ). Инициирование обналичивания маткапитала возможно после подачи пакета документов. Вот минимальный перечень:
паспорт на имя владельца маткапитала;
- его СНИЛС;
- сам сертификат;
- свидетельства о рождении и СНИЛС каждого члена семьи;
- заявление о желании обналичить маткапитал в полном размере;
- заверенное обязательство о выделении доли;
- свидетельство о браке и документы, подтверждающие необходимость в получении субсидии.
Вторым этапом является ожидание проверки документации и последующее использование субсидии.
Составление договоренности
Для правильного заполнения бланка о распределении долей можно взять шаблон о выдаче жилищных частей детям. Вверху документа стоит дата, далее следует строка «Мы, граждане РФ…». Необходимо письменно ввести данные о себе и месте проживания. После этого указываются сведения о несовершеннолетних детях собственника.
Документы могут быть разных вариантов. Если хозяин один, то указывается, что жилище оформлено на одно лицо. Если же владельцев двое и больше, то в договоре есть строка «Квартира принадлежит по праву общей совместной собственности».
Прописывается стоимость жилья, сумма маткапитала, внесенный залог. Самым важным является пункт, в котором указываются лица и принадлежащие им доли.
Составляются три дубликата договоренности. Оригинал переходит в Росреестр, а две копии выдаются сторонам соглашения.
Сроки
Когда следует выделить долю детям в квартире, купленной по материнскому капиталу? Этот вопрос нужно обсуждать только после окончательного расчета с банком. Полное погашение ипотеки влечет за собой получение закладной и представление бумаг о праве собственности.
Пока еще единственный владелец жилья обращается в Российский Реестр с удостоверением личности, закладной, выпиской из ЕГРП и договором о купле-продаже. После этого он составляет заявление на снятие обременения. Весь процесс занимает примерно неделю и является абсолютно бесплатным.
По завершении ипотечной процедуры семья должна обратиться в ЕГРП за новой выпиской. Это облегчит дальнейший ход распределения жилищных частей. В течение шести месяцев собственник выполняет нотариальное обязательство, то есть наделяет детей квадратными метрами в имеющейся недвижимости.
Распределение долей
Делиться со своими детьми и супругом частями жилищного имущества необходимо по трем этапам.
- На первом собственник выделяет долю ребенку. Находясь у нотариуса, он письменно оформляет выполненную обязанность. Отсутствие расписки от юриста хоть и не повлечет за собой штраф или иную санкцию, но сам договор будет считаться недействительным.
- По завершении оформления покупки жилья или полной выплаты ипотеки семья подписывает весь пакет собранных документов. Это второй этап. Состав бумаг зависит от способа выполнения договоренности – дарения или определения долей. Безвозмездная передача в наши дни уже не актуальна: использование этой процедуры требует большого количества документов и занимает немало времени. О продаже не следует и упоминать – подобный процесс невозможен в рамках одной семьи.
- Последним, третьим этапом является обязательная регистрация собственности в соответствующих учреждениях. С пакетом документов родители отправляются в многофункциональный центр, либо в ПФР.
Законом требуется оформление обязательства в течение полугода с момента подачи пакета документов. Неисполнение этого правила повлечет за собой прохождение всей процедуры с самого начала.
Родителям нужно помнить, что каждый несовершеннолетний ребенок, родившийся в срок выполнения рассматриваемого обязательства, должен стать владельцем определенной жилищной части. Разделять жилье необходимо таким образом, чтобы каждому человеку досталось не менее 12 м2.
Ответственность за отказ от выделения части
Многие граждане очень легкомысленно относятся к взятым обязанностям. Некоторые успевают погасить ипотеку, а о распределении долей попросту забывают. Другие не хотят или ленятся собирать документы. Это чревато возложением ответственности на виновное лицо.
Какие последствия будут ожидать гражданина, который решился нарушать действующее законодательство? Если собственник отказывается реализовывать свои функции, то есть распределять доли между членами семьи, то вопрос о нарушении будет передан в суд.
За соблюдением выполнения обязательств следят работники Пенсионного Фонда и прокуратуры. В ФЗ «О маткапитале» нет четкого определения о том, какое наказание понесут собственники. Все будет зависеть от ситуации. Например, если квартиру соберутся продавать, а доли в ней так и не были распределены, то возможно возбуждение уголовного дела по статье 159 «Мошенничество».
Как показывает практика, судебные дела по неисполнению обязательств физическими лицами – это редкость в РФ. Если собственник успеет раздать необходимые метры, то будет возможен возврат дела из судебной инстанции.
Таким образом, наделение близких равными долями является обязательной операцией при использовании средств материнского капитала. Должна быть составлена специальная договоренность и собран пакет документов. За неисполнение этой процедуры может быть возложена ответственность.
