Какие государственные органы отвечают за регистрацию права собственности?

В современной России к органам, реализующим политику, направленную на реализацию регистрационных действий, ведение учета зарегистрированного имущества является Федеральная служба гос. реестра, кадастра и картографии.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

Её еще сокращено называют Росреестр. Территория, на которой он осуществляет деятельность, это вся территория страны, а в субъектах через свои структурные подразделения.

Органы государственной регистрации права собственности

Структуру Росреестра составляют:

1. Центральный аппарат.
2. Территориальные подразделения, которые расположены во всех регионах страны.

Основным нормативным актом, регламентирующим его деятельность, является положение, утвержденное Постановлением Правительства РФ No 457 от 01.06.2009 года.

Полезно знать! Вышестоящим органом, издающим подзаконные акты, обязательными для исполнения Росреестром, являются Министерство экономического развития РФ.

Росреестр включает в себя:

1. Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата» (ФГБУ «ФКП»).
2. ФГБУ «Федеральный научно-технический центр геодезии, картографии и инфраструктуры пространственных данных»

Полномочия Росреестра:

Ведения реестров:

• недвижимости и сделок с ним;
• саморегулируемых организаций;
• гос. кадастра недвижимости;
• гос. каталога географических названий;
• арбитражных управляющих.

Осуществляет ведение:

• гос. фонда данных, которые были получены в ходе проведения землеустройства;
• мониторинга земель (при этом не учитывая земли сельскохозяйственного назначения);
• контроля за проведением землеустройства.

Надзор:

• земельный;
• геодезический.

Полезно знать! К полномочиями Росреестра и его территориальных представительств в регионах относится организация экспертиз землеустроительной документации.

Какие владения нужно регистрировать?

Исходя из положений Закона, не все сделки подлежат регистрации в Росреестре. Их круг не сильно велик и все они неразрывно связанны с недвижимым имуществом.

Регистрируются сделки:

• с жилыми и не жилыми объектами во вновь построенном здании;
• с жилыми и не жилыми объектами на вторичном рынке;
• дачные участки и постройки на них (согласно «дачной амнистии»);
• земельные участки (кроме земель сельскохозяйственного назначения;
• право собственности кооператива;
• ипотечного договора;
• приватизационный договор;
• и другие, указанные в действующем Федеральном законодательстве.

Как оформить регистрацию права собственности?

Для оформления права собственности желающему лицу необходимо выполнить ряд требований, предъявляемых законом, касательно документов, которые предоставляются регистратору.

При этом, набор бумаг, предоставляемый регистратору, незначительно отличается в зависимости от того, кем он подается физическим или юридическим лицом:

Для физических лиц:

• обратится в территориальный отдел Росреестра;
• составить заявление об осуществлении регистрации;
• предоставить документы, на основании которых возникает право собственности;
• подтвердить свою личность;
• в случае обращения через представителя, необходима доверенность и документы подтверждающие личность представителя.

Для организаций:

• обратится в отделение Росреестра;
• составить заявление о регистрации права;
• предоставить данные, на основании которых возникает право собственности;
• уставные документы юридического лица;
• для представителя, необходима доверенность и документы подтверждающие личность представителя;

Этапы регистрации

Процедура осуществление внесения сведений о новом собственнике производится в несколько этапов.

К ним относятся:

• подготовка и сбор документов;
• составление и подача заявления о регистрации права собственности с прилагаемыми к нему бумаг, которые необходимы для осуществления регистрации;
• подача в территориальный отдел Росреестра либо в МФЦ;
• принятие документов должностным лицом;
• рассмотрение заявления и принятие решения по существу;
• внесение в реестр сведений или отказ в регистрации права собственности.

Как зарегистрировать право собственности на квартиру?

Для осуществления таких действий необходимо обратится в представительство Росреестра с заявлением, предварительно подготовив все необходимые правоустанавливающие документы, а также документы, согласно которым нет ограничений и препятствий для заключения сделки, а также последующей регистрации перехода права собственности.

Период регистрации

Законодательными актами, а также положением, закрепляются строки, в которые эта услуга предоставляется обратившемуся лицу.

По общему правилу внесение сведений регистратор должно осуществляется в течение десяти дней. Однако Законом могут устанавливаться и иные сроки для различных видов сделок.

Например:

• 5 дней – в случае фиксации покупки жилья с помощью ипотеки;
• 3 дня – для предоставленных документов, которые были удостоверены нотариусом.

Необходимые документы

• заявление об осуществлении регистрации;
• правоустанавливающий документ (на основании чего осуществляется смен владельца);
• документы удостоверяющие личность заявителя;
• согласие на продажу имущества, если оно находится в совместном владении;
• оплата государственной пошлины;
• кадастровый паспорт;
• разрешение органов опеки и попечительства (если в сделке принимает участие несовершеннолетний или нетрудоспособное лицо);
• согласие залогодержателя (если квартира в залоге);
• согласие получателя ренты (если в отношении квартиры ранее был заключен договор ренты);
• отказ совладельцев от права преимущественной покупки;
• национальный паспорт заявителя, для подтверждения личности.

Как зарегистрировать право собственности на землю?

Чтобы зарегистрировать право собственности, нужно обратиться в ближайшее отделение Росреестра, где необходимо будет написать заявление и приложить к нему документы, которые необходимы регистратору для внесения данных о смене собственника земли.

Необходимые документы

• заявление;
• предоставить документ основание перехода права собственности;
• квитанция об уплате гос. пошлины;
• кадастровый паспорт;
• паспорт заявителя;
• нотариально заверенное согласие сособственника;
• справка об отсутствии ареста или обременения наложенного на данный земельный участок;
• иные документы, предусмотренные законом или договором.

Как правильно подать документы на регистрацию?

Документы можно подать, используя несколько способов:

• лично (явится в учреждение Росреестра);
• через представителя (потребуется оформление доверенности);
• направить почтой (обязательно с уведомлением);
• обратившись в МФЦ;
• через форму на сайте Росреестра;
• через информационный портал Электронное Правительство «Госуслуги».

Основываясь на описанном, можно сделать вывод, что государством приняты меры для четкого определения ответственного органа, обязанностью которого является регистрирование перехода права собственности, информации о владельце объекта недвижимости.

Отметим! При этом, как и любое государственное учреждение, Росреестр находится в подчинении определённого министерства. А функции, которые возложены на него, реализует на местах через структурные подразделения.