Процесс вступления в законное наследство имеет ряд особенностей. При этом нужно соблюдать огромное количество формальностей и учитывать много нюансов. Отдельно можно отметить особенности по вступлению в права на недвижимость.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!
Конечно, весь процесс можно сделать самостоятельно, но нужно быть готовым к тому, что это займёт просто огромное количество времени и сил, к тому же, в том случае, если производить процедуру оформления своими силами, можно допустить ряд достаточно серьёзных ошибок.
Для того что бы этого не произошло, стоит детально разобрать процесс по оформлению квартиры, полученной в наследство.
Действия после вступления в наследство
После того, как произошло вступление в наследство, в обязательном порядке потребуется выполнить ещё целый ряд различных действий.
В частности потребуется:
- Собрать достаточно солидный пакет документов
- Подтвердить свой статус в нескольких государственных учреждениях
- Уплатить государственную пошлину и при необходимости налоговый сбор в установленном законом порядке.
Регистрация квартиры после вступления в наследство
Получив на руки документ, который подтверждает право на получение наследства, потребуется осуществить регистрацию унаследованной недвижимости.
Полезно знать! Если проще – то перевести её в разряд своей собственности. Осуществляется такой процесс в Федеральной службе государственной регистрации. Рассмотрим процесс регистрации унаследованной недвижимости более подробно.
Процедура регистрации
Отметим некоторые особенности процедуры регистрации права на квартиру в Росреестре:
- Производить регистрационные действия с недвижимостью возможно только в том случае, если человек уже вступил в наследство и получил на руки свидетельство о смерти завещателя.
- Распоряжаться недвижимым имуществом гражданин в праве только тогда, когда будут внесены изменения в ЕГРН и на руки будет выдана соответствующая выписка.
- Продать квартиру возможно сразу же после оформления регистрации, однако, при этом, будет необходимо оплатить налоговый сбор. Примечательно, что от уплаты сбора освобождаются граждане, владеющие наследством более трёх лет. Так же платить налог н придётся, если стоимость имущества составит менее двух миллионов.
Куда обратиться?
Есть два варианта, куда можно обратиться с целью регистрации права собственности на квартиру:
- Росреестр. Или если учитывать полное название – Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Такой орган присутствует в каждом субъекте России. Обращаться следует в отделение, в ведомстве которого находится территория, на которой расположен объект недвижимости.
- МФЦ. Многофункциональные центры сегодня получили достаточно широкое распространение на всей территории страны. В таком органе, как правило, можно получить все виды государственных услуг и случай с квартирой, конечно же, не является исключением.
Необходимые документы
В Росреестр будет необходимо предоставить достаточно небольшое количество документов:
- Заявление, составленное в установленной форме.
- Паспорт заявителя.
- Свидетельство, подтверждающие право заявителя на наследство.
- Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины за полученное имущество.
- Техническая документация на недвижимость.
Процесс оформления квартиры в собственность
Как показывает практика, серьёзных проблем в процессе оформления права собственности не возникает, т.к. это по статистике – одна из наиболее часто проводимых процедур. Всё что необходимо – это иметь на руках необходимые документы.
В частности это:
- Правоустанавливающий документ.
- И технический паспорт жилого помещения.
Полезно знать! Дополнительно стоит отметить, что в некоторых случаях может появиться необходимость в предоставлении дополнительных справок на недвижимость.
Спрогнозировать это самостоятельно будет практически невозможно, получить необходимую и актуальную информацию возможно двумя способами:
- Проконсультироваться у специалиста непосредственно в государственном учреждении, куда документы будут сдаваться
- Обратиться в частную фирму и привлечь опытного юриста, который заранее сможет просчитать все риски. В данном случае, конечно, придётся потратить достаточно солидную сумму денег, но при этом, удастся сэкономить драгоценное время.
Сроки оформления
- Фактически получить окончательное право на унаследованную собственность наследник может только через полгода после открытия наследства.
- Стоит отметить, что в действующем законодательстве не оговорены никакие сроки в течении которых наследник будет обязан сдать документы на оформление права собственности. То есть фактически можно получить наследство и не переводить его в своё владение. Однако, при таком подходе будут обеспечены достаточно серьёзные проблемы в случае продажи или дарении квартиры.
Госпошлина за регистрацию права собственности
Конечно же, получение наследство подразумевает некоторые траты. Так перед тем как вступить в наследство, гражданину придётся уплатить государственную пошлину по установленному тарифу.
Вычисляется она следующим образом:
- 3 % от стоимости квартиры должны выплатить близкие родственники
- 6 % оплачивают наследники из всех остальных категорий
Так же есть некоторые основания, которые освобождают наследников от уплаты государственной пошлины:
- От выплаты освобождаются несовершеннолетние и люди, страдающие какими-либо психическими заболеваниями.
- Завещатель погиб при исполнении служебных обязанностей.
- Наследники жили с наследодателем на одной площади и получили её по наследству.
Отметим! Произвести регистрацию полученной по наследству квартиры нужно обязательно, иначе наследник не сможет продать или подарить квартиру, а следовательно она подойдёт только для непосредственного проживания.