Большинство граждан имеют гаражи, но без документов, которые устанавливают право владения ими. Отлично отстроенный гараж считается недвижимым имуществом, как и любое жилье. Без документов не представляется возможности проводить с данной недвижимостью какие-либо манипуляции.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!
Не оформленную недвижимость не получится продать, подарить, завещать. Проведение всех этих юридических процедур возможно лишь тогда, когда зарегистрировано право собственности.
Зачем нужно оформлять гараж в собственность?
Сделку без получения свидетельства собственности осуществить реально. Однако не всякий раз такая сделка будет обладать юридической силой. Купленная недвижимость без наличия свидетельства можно установить на новом месте, однако у владельца будут отсутствовать какие-либо документы.
Отметим! Впоследствии собственник земли, где будет располагаться гараж, вправе его демонтировать либо снести. Так что оформление гаража в Росреестре следует осуществлять обязательно. Данная процедура считается главной защитой недвижимого имущества.
Как оформить гараж в собственность без документов?
Изначально стоит решить какой вид гаража будет выбран, где он будет располагаться. И определить цель узаконивания. Если определились, что необходимы бумаги на собственность, то впереди ожидает долгая процедура оформления.
Не всегда можно провести данный процесс. Есть случаи, когда не рекомендуется начинать оформление:
- если строение изготовлено из металла;
- если объект располагается на участке другого владельца;
- если постройка находится на арендованной земле.
Сложности оформления гаража без документов
При проведении этой процедуры возможно столкнуться с некоторыми сложностями:
- Земля является арендованной. Нужно земельный надел, на котором располагается постройка, зарегистрировать.
- Невозможность разграничения. Строения, состоящие в ГСК, располагаются по одной линии. Поэтому не возможно разделение участков под такими постройками. Допустимо только долевое оформление собственности земли.
- Предназначение земли. Оно обязано быть под строительство гаража. Иначе понадобится перевод назначения земли.
Процесс оформления
Проще простого построить объект на земле, когда владелец обладает правом собственности. Если же человек не имеет документов, подтверждающих это, то с самого начала нужно осуществить их оформление. А уже потом начать регистрировать имеющиеся постройки.
Полезно знать! В первую очередь, следует получить кадастровый паспорт на землю. Для этого нужно посетить Кадастровую палату. Проведение такой процедуры не потребуется, если у человека уже есть кадастровый план (его оформление проходило до 1.03.2008 года).
Для того, чтобы зарегистрировать право, собственник участка должен обратиться в Росреестр с такими бумагами:
- Имеющиеся документы на землю (акт, свидетельство о предоставлении надела, постановление).
- Кадастровый план или паспорт земельного участка.
- Паспорт заявителя.
- Квитанция об оплате госпошлины (350 рублей).
Отметим! После того, как будет получено свидетельство права владения землей, следует начинать оформление права владения гаражом.
Для этого нужно снова посетить Росреестр с собранными документами:
- декларация на объект (заполняется в 2 экземплярах), с указанными адресом, площадью и другими сведениями;
- паспорт хозяина гаража;
- бумаги на земельный участок, где находится постройка;
- квитанция об оплате пошлины (350 рублей).
Полезно знать! Проверка документов будет происходить в течение 10 рабочих дней. По истечении этого времени, если не найдутся какие-либо ошибки, владелец строения сможет получить свидетельство о праве собственности.
Как оформить гараж с документами?
Каждому хозяину гаражного строения надлежит пройти процедуру оформления права собственности. Это поможет уберечь его от некоторых последствий (снос, демонтаж). Получение свидетельства позволит владельцу полностью распоряжаться своим недвижимым имуществом (дарить, продавать, завещать).
При сборе необходимых бумаг нужно будет посетить не одну инстанцию и выстоять огромные очереди. Однако не стоит откладывать эту процедуру на потом.
С чего начинать?
А начинать следует с проблемы — является ли земля собственностью его хозяина. Если на земельный участок отсутствуют какие-либо документы, то изначально нужно оформить право собственности этого участка.
Затем — получить право владения постройкой. Далее — осуществить регистрацию права собственности на участок и объект.
Если отсутствуют какие-либо бумаги, то процедуру оформления гаража придется отложить до того, пока не оформится земля.
Необходимые документы
Если нужно оформить индивидуально стоящую гаражную постройку, то нужны будут такие документы:
- декларация об объекте;
- бумага, подтверждающая регистрацию права собственности определенного земельного участка.
Если гараж покупается либо наследуется, то потребуются такие бумаги:
- документ, подтверждающий право наследования либо договор купли;
- кадастровый паспорт;
- документ, подтверждающий личность заявителя;
- свидетельство на право владения землей;
- квитанция об оплате пошлины.
Порядок оформления
Весь процесс можно разделить на несколько этапов:
- Обращение в отделение БТИ. Предоставление всех необходимых справок, свидетельств. Получение плана на постройку.
- Оплата государственной пошлины, без которой не начнут рассматриваться документы.
- Подача документов в Росреестр. Рассмотрение их. Получение талона с датой выдачи готового свидетельства.
Стоимость оформления
Стоимость регистрации разбивается на следующие этапы:
- За получение технического плана — назначается в зависимости от площади объекта. Если она составляет менее 50 м², то стоимость в Московской области — от 6000 рублей, в Москве — от 25000 рублей.
- За оформление кадастрового паспорта — 200 рублей.
- Оплата госпошлины — 2000 рублей.
Отметим! Зарегистрировать строение, находящееся в собственности ГСК, возможно двумя способами: судебный и административный. Последний вариант обойдется дешевле. При наличии всех бумаг стоимость составит от 2 до 6 тысяч рублей. Судебный вариант — 10-15 тысяч рублей. Такая разница зависит от судебных издержек.
Типы гаражей, которые оформляют в собственность
Процедура оформления гаража зависит от типа постройки, от территории и земли, на которой он находится. По типу исполнения они бывают:
- Комплексные. Наиболее встречающиеся строения, располагающиеся на территории гаражного кооператива. Это бокс, который состоит из нескольких ячеек. При регистрации можно столкнуться с одной проблемой — узаконить придется сразу весь комплекс, а не одну свою ячейку.
- Капитальные. Представляет собой отдельно стоящую постройку, имеющую фундамент и коммуникации. Не проблематично осуществить регистрацию, если на землю имеется право собственности.
- Капитальные встроенные. Это гараж, являющийся частью жилого помещения либо другого капитального здания. Не требует отдельной регистрации.
- Каркасные либо металлические. По закону данный тип гаражей считается движимым имуществом. Можно официально не регистрировать. Однако, если он расположен на каком-либо участке незаконно, то его могут демонтировать либо перевезти.
Как оформить гараж в собственность в гаражном кооперативе?
Для проведения данной процедуры потребуется написать заявление и подать его председателю гаражного кооператива. Он расскажет, что делать дальше. Изначально придется оплатить все взносы кооператива.
Далее нужно будет подготовить такие документы:
- Свидетельство о регистрации гаражного кооператива.
- Кадастровый паспорт.
- Устав ГСК.
- Выписка из единого государственного реестра юридических лиц.
- Перечень всех членов гаражного кооператива.
- Свидетельства, которые подтвердят предоставление участка ГСК.
- Постановление органов местного управления о разрешении работы ГСК.
- Документ, который подтвердит полномочия председателя кооператива.
После того, как председатель ГСК выдаст все документы, возможно обращение в Росреестр.
Полезно знать! Как видно оформление гаража в собственность процедура довольно-таки не сложная. Главное собрать все необходимые бумаги и подать их в определенные инстанции. Далее предстоит проверка документов. И назначение даты выдачи свидетельства о праве собственности.