В Гражданском Кодексе Российской Федерации прописано, что объекты недвижимости, у которых имеются сразу несколько владельцев, могут находиться в совместной или долевой собственности.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!
Для оформления права на долю гражданам нужно готовить пакет документов и передавать его в регистрирующие органы. Только после этого человек получает Свидетельство о собственности и на законных основаниях признается полноправным дольщиком квартиры.
Что такое долевая собственность на квартиру?
В статье 244 Гражданского Кодекса Российской Федерации под определением долевая собственность понимается имущество, в котором четко определены доли каждого владельца.
В соответствии с ГК РФ доли в квартирах можно:
- продавать;
- передавать по наследству;
- сдавать в аренду;
- дарить.
Важно: однако, обо всех планируемых сделках дольщик обязан оповещать всех собственников заранее, а также предоставлять им право на первоочередной выкуп.
Причины возникновения
Основные причины возникновения долевой собственности следующие:
- По решению суда. Если люди не могут самостоятельно договориться о разделе имущества, то это осуществляется в судебном порядке. Судьей учитываются многие факторы, например, наличие несовершеннолетних детей, и выносится решение относительно размера каждой доли.
- В результате наследования.
- По соглашению владельцев объекта недвижимости. В этом случае граждане самостоятельно принимают решение о выделении каждому владельцу определенной доли в квартире.
Примечание: может быть оформлено соглашение или подписан брачный договор.
Разница между совместной и долевой собственностью
Долевая собственность в сравнении с совместной отличается:
- Выделением долей, у которых свой владелец.
Каждый владелец имеет Свидетельство о собственности.
- Любые обязательные платежи за объект недвижимости делятся пропорционально между дольщиками.
- На налоговый вычет может претендовать каждый дольщик, если он совершеннолетний и регулярно отчисляет подоходный налог.
- Своей долей человек может распоряжаться по усмотрению, например, подарить или сдать в аренду.
Примечание: дольщиками могут быть любые лица, необязательно находящиеся в родстве, а совместную собственность оформляют исключительно близким родственникам, например, супругам.
Понятие идеальной доли
Под идеальной долей понимается конкретная доля в правах на объект недвижимости. Все дольники квартиры могут беспрепятственно находиться в любой из комнат, пользоваться ванной, кухней и прочим, и при этом не идет ущемление прав остальных владельцев.
Пример: мать и сын являются дольщиками (по 1/2 у каждого) 2 комнатной квартиры, где метраж первой комнаты 12 кв. м, а второй 18 кв. м. Соответственно у одного их граждан занимаемая площадь меньше, чем у другого. Однако они свободно перемещаются по квартире и имеют на нее равные права.
Как оформить долевую собственность на квартиру?
Лицам, принявшим решение оформить квартиру в долевую собственность, нужно:
- Убедиться, что имеется вся документация, чтоб оформление в регистрирующих органах было возможным.
При отсутствии хоть одной выписки, справки и прочего нужно их запрашивать, а после получать в конкретных ведомствах или органах.
Без полного комплекта документов в проведении процедуры откажут.
- Составить соглашение о долевой собственности и заверить у нотариуса.
- Предоставить документацию в регистрирующий орган.
Примечание: оформление происходит после изучения и проверки в Росреестре предоставленной документации.
Порядок действий
Оформление долевой в собственность идет строго по установленному порядку:
- Гражданами решается какая площадь в квартире будет документально закреплена за каждым владельцем. К примеру, у трех братьев есть объект недвижимости площадью 60 квадратных метров. Они решили разделить его на равные доли и оформить все в регистрирующих органах. Соответственно по закону они будут собственниками по 1/3 квартиры.
Документально собственность может прописываться как дробный или процентный вариант. Пример: 60%, 20% и 20% или 1/4, 1/4 и 2/4.
- Готовится пакет документов.
- Оплачивается госпошлина.
Примечание! Государственная пошлина оплачивается в сумме, устанавливаемой на федеральном уровне.
Заключается соглашение, в котором официально закрепляются:
- все доли между лицами, являющимися собственниками конкретной квартиры;
- их фамилии, имена и отчества;
- даты рождения;
- паспортные данные;
- адрес, по которому находится недвижимость;
- площадь и прочее.
Совет: во избежание проблем с разделом недвижимости в будущем рекомендуется, чтоб составлением соглашения занимались юристы.
В случае, когда подобных соглашений нет, то для оформления долей допускается предъявить:
- брачный договор;
- постановление суда о разделе собственности;
- дарственная на долю в квартире от родственника или стороннего лица;
- право на наследование.
Любой из документов имеет юридическую силу, если заверен нотариусом. В противном случае признать право собственности будет проблематично.
- Подписывается соглашение в присутствии нотариуса.
Примечание! Если гражданин покупает долю в квартире, то также идет оформление договора купли – продажи.
Все лица, указанные в соглашении (договоре купли – продажи или прочих документах) подходят в Росреест и предоставляют:
- квитанцию об уплате государственной пошлины;
- всю документацию на объект недвижимости;
- соглашение (договор купли – продажи), заверенное нотариусом.
После рассмотрения обращения регистрирующим органом идет оформления долевой собственности.
Примечание: каждому владельцу выдается индивидуальное Свидетельство о собственности, в котором прописан размер доли, а также полные сведения о квартире (адрес, метраж и прочее).
Необходимые документы
Оформление долей в квартире невозможно без определенной документации:
- Оригиналов паспортов всех собственников недвижимости.
Если дольщиком выступает ребенок, который не достиг возраста 14 лет, то потребуется его Свидетельство о рождении (оригинал).
- Документов, доказывающих, что человек или несколько лиц имеют законное право на владение и распоряжение этой недвижимостью.
К примеру:
- договор дарения;
- договор о покупке;
- нотариально заверенная дарственная;
- свидетельство о наследстве.
Отметим! Также доказательством служит решение суда, если собственность отстаивалась в судебном порядке.
Документы, в которых прописаны все доли, принадлежащие конкретным гражданам, в частности:
- соглашение;
- брачный договор;
- судебное постановление.
Любой из перечисленных документов, где прописывается размер долей должен быть заверенным в нотариальной конторе. В противном случае юридической силы он не имеет.
- Техпаспорт на объект недвижимости.
- Справка из бюро технической инвентаризации.
- Кадастровая выписка.
Важно: также в пакет документов должна входить квитанция о перечислении государственной пошлины.
Налоговый вычет
На основании Налогового Кодекса Российской Федерации гражданин, который приобрел недвижимости, в частности стал дольщиком, имеет право на налоговый вычет. Иными словами человеку, после передачи в налоговую инспекцию заполненной декларации, возвращается 13% от стоимости квартиры.
Однако на налоговый вычет могут претендовать исключительно:
- Граждане Российской Федерации.
- Люди официально трудоустроенные и ежемесячно перечисляемые подоходный налог (размер НДФЛ составляет 13%).
- Лица, которые имеют свидетельство о праве собственности на долю в квартире.
Пример: Муж с женой оформили квартиру, стоимостью 3 000 000 рублей в долевую собственность, причем супруге по документам принадлежит 2/3, а супругу 1/3.
В данном случае размер вычета будет следующим:
- 3 000 000 : 1/3 = 1 000 000 *13% = 130 000 рублей.
- 3 000 000 : 2/3 = 2 000 000 * 13% = 260 000 рублей.
- В итоге мужу полагается вычет в размере 130 000 рублей, а жене 260 000 рублей.
Важно: максимальная сумма, с которой может рассчитываться вычет составляет 2 000 000 рублей.
Для оформления долевой собственности потребуется соглашение или иной документ, в котором прописаны все доли между собственниками объекта недвижимости. В последующем гражданам нужно подготовить всю документацию и обратиться в Росрееест, который после проверки и рассмотрения обращения вынесет решение.
Блиц – советы:
- следует знать, что если в соглашении люди не прописали какие доли кому принадлежат, то квартира считается совместной собственностью;
- лучше не экономить на услугах юриста и предоставить специалистам право составлять соглашение и готовить документацию для Росреестра;
- за каждым лицом, владеющим долей в квартире, закреплена возможность ее продать, однако остальные собственники недвижимости имеют право первого выкупа;
- для получения налогового вычета нужно обязательно предоставить в налоговые органы заполненную декларацию и копии всех необходимых документов.