Когда вам предстоит оформлять сделку дарения квартиры, перед вами встает множество вопросов – куда обращаться для оформления в Росреестр или в МФЦ, что это за организации и чем они отличаются, а также какова стоимость оформления и сколько времени это занимает. На эти и другие вопросы о регистрации договора дарения будут даны ответы в настоящей статье.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!
Понятие договора дарения
Дарение является достаточно распространённой сделкой с недвижимостью. Суть её в том, что даритель передает или обязуется передать то, что принадлежит ему, в собственность безвозмездно другому лицу.
Сделка оформляется договором дарения (дарственной).
Как подготовится к регистрации договора дарения?
Перед обращением за регистрацией, нужно подготовить необходимые документы, прежде всего непосредственно сам договор.
Договор в обязательном порядке оформляется письменно. Он может быть как напечатан, так и написан от руки.
Отметим! Договор может быть удостоверен нотариально только, если стороны изъявят такое желание. Обязательным требованием это не является.
Однако закон устанавливает случаи, в которых поход к нотариусу становиться неизбежным:
- Если дарится доля в праве на квартиру, то сделка должна быть совершена исключительно через нотариуса.
- Если дарится квартира, которая принадлежит несовершеннолетнему. Также нужно будет получить разрешение от органов опеки.
Куда обращаться в Росреестр или МФЦ?
Подготовив договор, нужно определится куда вы будете обращаться – в Росреестр или МФЦ.
- Росреестр – это уполномоченный государством орган, который осуществляет государственную регистрацию прав на недвижимость.
- МФЦ – многофункциональный центр, который оказывает гражданам содействие в получение госуслуг, одна из которых регистрации дарения, в формате «одного окна».
Полезно знать! Такие центры имеют право принимать и выдавать оформленные документы на госрегистрацию дарения. Они своего рода посредники, позволяющие оформить сделку, не бегая по многим инстанциям. Причём платить этому посреднику ничего не надо.
Преимущества МФЦ в том, что они удобно расположены, имеют много работающих «окон», в том числе и по субботам. Таким образом, регистрация сделки через МФЦ является во многом более удобной.
Этапы регистрации договора дарения
Сдача документов
Первым этапом является сдача заявления и документов. Подать заявление с приложениями можно в любое удобное для вас отделение МФЦ, даже если подаренная квартира находится в другом регионе.
Заявление, а также документы к нему подаются в регорган в бумажном виде сторонами сделки лично либо их представителями, если на указанные действия выдана доверенность в нотариальной форме.
Интересы малолетних детей, которым ещё не исполнилось 14 лет, представляют родители или законные представители, личное присутствие малолетнего не требуется. Допускается обращение через представителя на основании нотариальной доверенности с указанными полномочиями. При нотариальном оформлении за регистрацией может обратиться непосредственно нотариус.
После принятия заявления и приложений, сторонам выдаётся расписка с перечнем принятого.
Полезно знать! Также, если сделка совершена нотариально, комплект документов можно направить по почте, заказным письмом. Подпись в заявлении заверяется нотариусом, а к заявлению необходимо приложить копию паспортов сторон.
Также документы можно подать в электронной форме. В этом случае они подписываются квалифицированной электронной подписью. Подаются с использованием сети Интернет через официальный сайт регоргана.
Передача документов в Росреестр, принятие решения
После того, как специалисты МФЦ приняли у вас заявление с приложениями, они предают их самостоятельно специалистам Росреестра.
В Росреестре все полученные документы проходят юридическую экспертизу. При её положительном результате, регистратор принимает решение о регистрации сделки и вносит соответствующую запись в ЕГРН.
При выявлении проблем, в регистрации могут отказать.
Передача документов из Росреестра
Когда сделка зарегистрирована, дарственная со штампом, а также выписку из ЕГРН, которая является подтверждением права на квартиру нового собственника, предаётся в МФЦ.
Выдача документов
МФЦ выдаёт документы сторонам сделки.
Необходимые документы для регистрации дарственной в МФЦ
Для регистрации вам потребуются следующее:
- Заявление о госрегистрации. Его заполняют для вас специалисты при обращении в МФЦ. Также можно заполнить его самостоятельно, используя утверждённую форму.
- Дарственная как минимум в двух экземплярах.
- Паспорта сторон.
- Нотариальная доверенность, если в ваших интересах выступает представитель. Согласие супруга, если квартира куплена в браке, удостоверенное нотариусом.
- Согласие законного представителя на сделку, если одаряемый в возрасте от 14 до 18 лет.
Сроки регистрации
Со дня приема заявления и необходимых документов МФЦ срок регистрации дарения составит девять рабочих дней.
Стоимость регистрации договора в МФЦ
За регистрацию сделки необходимо будет уплатить государственную пошлину.
Размер госпошлины при оформлении дарственной составляет 2 000 руб.
Никаких дополнительных сумм, помимо госпошлины, не взимается.
Когда МФЦ может отказать в регистрации договора?
Отказ МФЦ
Если обращаетесь лично, то МФЦ будет отказано в принятии, если кто-либо из сторон не представит паспорт, а представитель не предъявит доверенность.
Отметим! Кроме этого случая, МФЦ самостоятельно больше никаких решений относительно регистрации сделки принимать не может.
Отказ Росреестра
После передаче МФЦ документов в Росреестр, в случаях, предусмотренных законом, Росреестр может:
- заявление с приложениями возвратить без рассмотрения;
- приостановить госрегистрацию;
- отказать в госрегистрации.
Полезно знать! В случае приостановления и отказа в госрегистрации, заявителю направляется уведомление, в котором указаны причины этих действий, обоснованные конкретными статьями закона. При приостановлении устанавливается срок, в который предлагается устранить имеющиеся недостатки.
Что делать в случае отказа?
Отказ в принятии документов, возвращение документов без рассмотрения, приостановление госрегистрации, отказ в госрегистрации можно обжаловать в суд.
При этом важно не пропустить срок обжалование, иначе вашу жалобу могут оставить без рассмотрения только на этом основании. В суд нужно подать заявление в течение 3 месяцев с момента получения обжалуемого уведомления.
Отметим! Соблюдение всех рекомендаций, данных в статье, по комплекту и форме документов помогут избежать приостановления или отказа в регистрации. Перед обращением в МФЦ тщательно проверьте наличие и правильность заполнения всех документов.