Нередко люди нуждаются в получении справки об инвентаризационной стоимости на объект при проведении каких-либо сделок с недвижимостью (купля – продажа, аренда, дарение). Как правило, расценки занижены в отличие от кадастровых и рыночных.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!
В учет не берутся оценщиками такие основные факты, как стоимость дома с его важными характеристиками земельного участка, иного многоэтажного здания.
Заключение о стоимости выдают сотрудники БТИ, после выдачи заключения оценщиком. Куда обратиться за расчетом стоимости, чем она отличается от кадастровой, как рассчитать самостоятельно, можно ли получить сведения через интернет и нужно ли их оспаривать в суде рассмотрим в виде ценных советов и пошаговой инструкции в данной статье.
Что такое инвентаризационная стоимость объекта недвижимости?
Стоимость инвентаризационная – оценочная расценка сотрудниками БТИ некоторых показателей на недвижимый объект.
При расчете в учет берется:
- год застройки здания;
- площадь (общая и жилая);
- удобства (коммуникации, водопровод, газ, канализация).
Полезно знать! Учитывается всего лишь стоимость конструкции здания в целом, также затраты на стройматериалы и работу. Именно поэтому данная оценочная стоимость существенно ниже рыночной.
Отличия от кадастровой стоимости
Кадастровая стоимость приравнена к рыночной. При расчете берутся показатели в совокупности на квартиру или дом. Перерасчет кадастровой стоимости проводится специалистами муниципалитета, рос. реестра, иными независимыми оценщиками недвижимости.
Например, для отбора лучшего жилья на конкурсной основе при внесении новых сведений в рос. реестр и не чаще 1 раза в 5 лет.
При расчете кадастровой стоимости в учет берется:
- тип дома;
- наличие инфраструктуры;
- месторасположение здания.
Отметим! Инвентаризационная стоимость – ниже кадастровой в разы, и важные показатели на жилье (земля, комфортабельность, месторасположение) не оцениваются.
Как узнать инвентаризационную стоимость объекта недвижимости?
Для получения подобной справки собственник жилья, квартиросъемщик, иное доверенное лицо может обратиться в отдел БТИ или МФЦ по месту жительства или расположения недвижимости.
Выдача оценочной стоимости – платная. Сумма устанавливается на местах каждым субъектом РФ в отдельности, и может несколько отличаться. Узнать о тарифах можно на портале БТИ в интернете.
Для получения справки об инвентаризационной цене на объект нужно:
- обратиться в гос. органы;
- написать заявление;
- приложить документы.
Полезно знать! После рассмотрения заявки справка будет выдана в назначенный сотрудниками БТИ срок (9-10 дней). Свое несогласие с инвентаризационной оценкой недвижимости можно выразить в суде, обосновав требования. Хотя есть иной вариант – провести независимую экспертизу, вызвав на дом оценщика.
Так поступают сегодня многие собственники жилья для получения более реальной оценки инвентаризации на свою недвижимость.
Необходимые документы для получения справки
При обращении в БТИ владельцу недвижимости, наследникам или иному заинтересованному лицу кроме заявления соответствующего образца нужно подать следующие документы;
- паспорт, иной документ для подтверждения личности;
- технический план на объект;
- кадастровый паспорт на объект, выполненный инженером из палаты кадастра;
- свидетельство о праве на собственность;
- иные официальные документы в подтверждение факта законного владения недвижимостью;
- договор соц. найма при наличии неприватизированного жилья;
- нотариально заверенную доверенность при подаче документации доверенным лицом.
Как написать заявление?
Для написания заявления предусмотрен специальный образец. Скачать можно в интернете или позаимствовать при личном обращении в БТИ. Можно заполнить от руки, заполнив правильно и без ошибок предложенные поля.
Как получить сведения через интернет?
О том, какова величина инвентаризационной стоимости сегодня можно узнать онлайн, не выходя из дома.
Необходимость в получении подобной справки у жильцов возникает нечасто. В основном она необходима при решении наследственных сопров или перерасчете налогов.
Способы получения сведений онлайн:
Портал ФНС. Для получения информации нужно:
- зарегистрироваться на сайте налог. ру;
- ознакомиться с формой входа на сайт;
- получить логин и пароль, далее доступ в личный кабинет;
- подать заявку на получение стоимости, заполнив предложенную форму.
Сайт ЕСИА:
- зайти на сайг гос. услуги;
- пройти регистрацию;
- авторизоваться;
- при наличии учетной записи попытаться зайти в личный кабинет налогоплательщика. Если таковой нет, то подтвердить свою личность сначала придется путем личного обращения в МФЦ;
- кликнуть по иконке – гос. услуги;
- нажать на кнопку “Предоставить для разрешения передачи всех персональных данных из ЕСИА”;
- кликнуть по ссылке “стоимость инвентаризационная”, где должна отразиться сумма инвентаризации и дата проведения оценочной комиссией.
На заметку от юристов! Не рекомендуется пользоваться услугами почта России, чтобы получить заказное письмо с уведомлением и с данными для входа на портал Госулуги. Такие данные совсем не подходят. При авторизации система все равно перенаправит сначала в службу поддержки.
Как рассчитать стоимость самостоятельно?
Инвентаризационная стоимость – это технические показатели жилья и без особых специфичных знаний, опыта в инженерии сделать точные расчеты затруднительно.
Оценочная стоимость вычисляется по формуле – Си= Св * (1 — Ифиз / 100 *Ки), где:
- Си оценка инвентаризации в рублях;
- Св – восстановительная стоимость на жилое (здание) по месту расположения оцениваемой квартиры;
- Ифиз – коэффициент износа здания;
- Ки – дифференциальная величина.
Приблизительно своими силами установить инвентаризационную стоимость можно другим путем:
- Провести сравнительный анализ, сопоставив стоимость с другим жильем (домом), схожим по техническим параметрам, но опять- таки важно сначала изучить рынок недвижимости в своем регионе.
- Почитать специальные сборники, чтобы дать оценку базовой восстановительной стоимости жилья
- Сделать базовый перерасчет, используя коэффициент перерасчета и приблизительно сопоставив цены в проведения оценки с уровнем цен на текущий год.
Так можно с учетом сведений по последнему проведению инвентаризации обозначить физический износ жилья. Выявить коэффициент износа на текущий момент, т.е. перемножить цену за отчетный год на коэффициент физического износа.
На заметку! Для получения действительной инвентаризационной стоимости нужно вычесть износ из установленной ранее цены в год проведения плановой инвентаризации.
Как оспорить инвентаризационную стоимость?
Собственники, несогласные с установленной величиной инвентаризации сотрудниками БТИ, могут обратиться в суд и оспорить показатели. Часто люди недовольны завышенной оценкой, ведь и налоги приходится платить в связи с этим довольно высокие.
В частности можно оспорить стоимость, если:
- выявлены факты недостоверности поданных сведений из БТИ о квартире или они не соответствуют действительности;
- допущены грубейшие ошибки сотрудниками БТИ при расчетах;
- оценочная стоимость мало чем отличается от рыночной.
При обращении суд истцу нужно:
- написать исковое заявление;
- обозначить причины и обстоятельства по делу, по которым результаты оценки должны быть пересмотрены;
- приложить документы на квартиру, также обоснованные доказательства и факты в подтверждение некорректно проведенной оценки БТИ ранее;
- приложить заключение независимой экспертизы, если ее показатели сильно расходятся с предоставленными в справке из БТИ.
Юристы советуют! Соблюдать бдительность при выдаче справки из БТИ и обращаться за консультацией, если ваши права нарушены, а инвентаризационная стоимость завышена, вовсе не соответствует действительности.
Инвентаризационной стоимостью по оценке БТИ принято считать оценочную стоимость жилья. Это не реальная цена и существенно ниже кадастровой. В кадастровом паспорте должны быть обозначены сведения о данной стоимости. Но информация может быть неактуальной при выдаче документации до 2012 года.
Рассчитать стоимость можно самостоятельно, зная параметры квартиры, год постройки дома и наличие коммунальных удобств. Это не рыночная цена, но необходима для определения и расчета налогов налоговыми службами, которыми оценка до сих пор проводится по старой системе.
Возможно, в будущем заниматься расчетами будут исключительно независимые эксперты. Тогда уже инвентаризационная стоимость будет значительно повышена и приравнена к кадастровой.