Дарение недвижимого имущества между близкими родственниками – одна из самых распространённых сделок в повседневной жизни.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!
Чаще всего к дарению прибегают в целях обеспечить право собственности конкретного родственника на передаваемое в дар имущество или, предусмотрительно, во избежание вступления в наследство после смерти родственника.
Правовое регулирование данной сделки установлено главой 32 Гражданского Кодекса РФ и Федеральным Законом № 218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости».
Договор дарения имущества между родственниками образец
Понятие договора дарения между близкими родственниками
По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность.
Значение термина «близкие родственники» раскрывается в статье 14 Семейного Кодекса РФ и означает: «родственники по прямой восходящей и нисходящей линии (родители и дети, дедушка, бабушка и внуки), полнородные и неполнородные (имеющие общие отца или мать) братья и сестра».
Как составить договор и оформить дарение между родственниками?
Процесс оформления дарственной
Составить договор можете как Вы лично на основании многочисленных примеров в сети «Интернет», так и обратившись к помощи специалистов в агентствах недвижимости или юристов. Если не уверены в своих силах и знаниях законодательства, то лучше доверить данную работу проверенным специалистам, отдав предпочтение фирмам, зарекомендовавшим себя на рынке.
Существует и альтернативный вариант – составление текста договора инотариальная регистрация сделки. Преимущество нотариального заверения состоит как в исключении рисков с юридической точки зрения, так и в сроках через три рабочих дня переход права собственности будет зарегистрирован. При обращении к нотариусу необходимо учесть значительные размеры госпошлины.
Согласно Основам законодательства РФ о нотариате и Налоговому Кодексу она составляет 0,5 % от суммы договора, но не более 20 тыс. руб.
Полезно знать! Если же вы выбираете стандартный путь регистрации сделки в Управлении Росреестра, то подать документы на регистрацию перехода права собственности на имуществоможно в любом многофункциональном центре (МФЦ) по вашему выбору.
Форма договора
Договор дарения составляется в письменной форме и должен содержать все существенные условия, предусмотренные законом для договоров данного типа. Особое внимание в тексте договора необходимо уделить как можно более точной индивидуализации имущества.
Это связано с тем, что при изучении поданных документов регистратор должен убедиться, что описание имущества позволяет его идентифицировать.
Отметим! Опытные юристы рекомендуют в обязательном порядке указывать в договорах адрес, площадь, кадастровый номер и технические характеристики имущества.
Необходимые документы
- документ, подтверждающий личности (паспорт)заявителей;
- договор дарения в 3-х экземплярах (по одному экземпляру для каждой из сторон и один – для Управления Росреестра);
- нотариально заверенные доверенности (в случае, если документы в МФЦ подают не стороны договора, а уполномоченные лица);
- правоподтверждающие документы на квартиру (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН, и т.д.);
- квитанция об оплате госпошлины (оригинал и копия);
- домовая книга (оригинал и копия);
- согласие супруга собственника имущества (если имущество приобретено в браке). Согласие супруга заверяется нотариусом в обязательном порядке;
- заявление на государственную регистрацию перехода права собственности (заполняется в МФЦ).
Вопреки сложившемуся мнению технический и/или кадастровый паспорт не являются обязательными документами и запрашивается в порядке межведомственного взаимодействия.
Обратите внимание, что при решении подарить долю в имуществе порядок сбора документов останется прежним, однако для такой сделки понадобится обязательное нотариальное удостоверение.
Полезно знать! Специалист МФЦ выдаёт расписку, в которой указаны все документы, сданные сторонами по сделке, и назначенный срок получения документов. Если вы подали полный пакет документов, и у регистратора не возникло вопросов, то через 7 рабочих дней (9 рабочих дней – в случае подачи документов через МФЦ) новый собственник получает выписку из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающую его право собственности на новое имущество.
Госпошлины и налоги
Согласно ст. 333.33 Налогового Кодекса РФ размер госпошлины за регистрацию перехода права собственности составляет 2 000 рублей и оплачивается одаряемым.
Оплатить госпошлину лучше всего непосредственно при подаче документов. Реквизиты для оплаты вам даст специалист на приёме. Оплатить госпошлину можно как через банкоматы, обычно установленные в МФЦ,так и в кассе, которые открыты в большинстве подобных учреждений.
Одаряемый, если он является близким родственником дарителя, освобождён от уплаты НДФЛ (п. 18 ст. 217 Налогового Кодекса РФ).
Полезно знать! Что те, кто не попадает в категорию близких родственников (например, дяди и тёти, двоюродные братья и сёстры) данная норма не распространяется.
Отказ в регистрации перехода права собственности
Следует учесть, что государственный регистратор может приостановить регистрацию сделки или отказать в ней в соответствии с требованиями законодательства.
Наиболее распространённые случаи это:
- на имущество наложен арест, что влечёт за собой запрет на совершение сделок с ним. Для решения этого вопроса необходимо обратиться к судебным приставам;
- имущество находится в залоге, и согласие залогодержателя на сделку не получено;
- имущество не поставлено на кадастровый учёт;
- недееспособность дарителя;
- собственником имущества является ребёнок в возрасте до 14 лет.
Юристы советуют! Во избежание рисков приостановки крайне желательно перед заключением договора запросить выписку из ЕГРН на планируемое к передаче имущество.
Почему недвижимость родственникам лучше дарить, чем завещать?
Ситуации в жизни, конечно, бывают разные, но авторы статьи считают, что, выбрав путь заключения договора дарения на имущество, Вы можете провести сделку быстрее (напомним, что срок вступления в наследство составляет не менее 6 месяцев) , и, что немаловажно, с меньшими затратами (поскольку вам необходимо оплатить как услуги нотариуса, так и НДФЛ).
Итак, при принятии решения подарить имущество близкому родственнику, необходимо:
- Получить выписку из ЕГРН на данное имущество, убедившись, что на него нет обременений и в том, что имущество поставлено на кадастровый учёт.
- Привести текст договора дарения в полное соответствие с требованиями действующего законодательства. Желательно обратиться к специалистам, оказывающим юридические услуги, для минимизации рисков.
- Подготовить документык сделке и обратиться в территориальное подразделение Управления Росреестра или МФЦ.
- Проконтролировать своевременность регистрации перехода права собственности и правильность заполнения полученной выписки на подаренное имущество.