Дарение является самой распространённой сделкой с недвижимостью среди родственников. Как правильно оформить такую сделку, в том числе и самостоятельно, какие условия необходимо соблюсти – все эти вопросы будут рассмотрены в статье.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!
Что такое дарственная на квартиру между близкими родственниками
Суть дарения том, что даритель передает или обязуется передать принадлежащее ему недвижимое имущество в собственность безвозмездно. Подарить квартиру можно как близкому родственнику, так и любому другому лицу.
Близкими родственниками являются:
- родители (в том числе усыновители);
- дети (в том числе усыновлённые);
- братья и сёстры (имеющие общих, как двух родителей, так и одного).
- муж и жена;
- бабушки и дедушки;
- внуки.
Сделка дарения оформляется письменным документом, именуемым дарственной или договором дарения.
Когда вы планируете оформить дарственную, необходимо учесть следующее:
- Дарение «после смерти». Недопустимо условие, что дар переходит к одаряемому только после смерти того, кто подарил. Такая сделка является ничтожной. Если желаете, чтобы имущество перешло к одаряемому после смерти – оформляйте завещание
- Дарение с условиями. Дарение под условием не допускается. Нельзя ничего требовать взамен подаренного.
- Отмена дарения. Нужно понимать, что дарение невозможно в последующем отменить по вашему желанию, как, например, завещание. Расторгнуть его даже через суд крайне сложно.
Дарственная на квартиру между близкими родственниками бланк
Договор дарения доли квартиры между близкими родственниками бланк
Формы составления договора
Договор дарения жилого помещения в обязательном порядке заключается в письменной форме.
Печатный вид
Договор может быть набран на компьютере и распечатан на принтере, письменной машинке, изготовлен с использованием иных технических средств.
Написанный от руки
Несмотря на широкое распространение технических средств, закон не запрещает писать дарственную от руки. Однако важно, чтобы рукописный текст договора был написан разборчивым почерком, легко читался. Использовать лучше шариковую ручку синего цвета.
Нотариальное удостоверение и государственная регистрация дарственной
Нотариальное удостоверение. Договор может быть удостоверен нотариально только по желанию сторон. В настоящее время нотариальное удостоверение дарственных не является обязательным.
Однако закон устанавливает случаи, в которых поход к нотариусу становиться неизбежным:
- Если дарится доля в праве на жилое помещение, то в этом случае сделка должна быть совершена исключительно через нотариуса.
- Если дарится квартира, которая принадлежит несовершеннолетнему. В этом случае также нужно будет получить разрешение от органов опеки и попечительства.
Регистрация договора
После оформления дарственной, она подлежит обязательной госрегистрации в Росреестре. Сдать документы на регистрацию можно в любом субъекте РФ в МФЦ. За регистрацию подлежит уплате госпошлину.
Полезно знать! Документы сдаются сторонами самостоятельно путём личной явки в МФЦ либо отделение Росреестра. Также допускается сдача документов представителем на основании нотариальной доверенности с указанными полномочиями. При нотариальном оформлении документы на регистрацию может сдать непосредственно нотариус.
После оформления, новому владельцу выдаётся выписка из ЕГРН, которая подтверждает его право собственности.
Как правильно заполнить дарственную?
Если вы самостоятельно заполняете дарственную, то учтите, что в ней обязательно указывается следующее:
- Дата составления договора и место его составления (указывается населённый пункт).
- Сведения о сторонах сделки – помимо Ф.И.О. необходимо указать паспортные данные, адреса, также можно указать дату рождения.
- Сведения о квартире, которая дарится.
- Ссылки на документы на жилое помещение – свидетельство о праве либо выписки из ЕГРП (ЕГРН).
- Если объект дарения приобретён в браке, а оформлен на имя одного из супругов, то необходимо будет посетить нотариуса для получения согласия второго супруга.
При оформлении у нотариуса у вас могут запросить техническую документацию на квартиру (технический план, кадастровый паспорт), а также справку о лицах, которые зарегистрированы по данному адресу. Конкретный перечень документов уточняйте в нотариальной конторе, куда планируете обратиться.
Присделки дарения между близкими родственниками, НДФЛ не уплачивается. В этом случае необходимо отразить факт родства в тексте договора, чтобы в последствии избежать проблем с налоговиками.
Подводя итог сказанному, можно сделать вывод, что подарить свою квартиру близкому родственнику можно при условии соблюдения всех условий, о которых говорилось в статье.
Юристы советуют! Если дариться доля в праве на жилое помещение, которая принадлежит несовершеннолетнему, обязательно придётся оформлять документы у нотариуса. В остальных случаях можно составить договор самостоятельно, напечатав на компьютере или заполнив от руки. Но в любом случае дарственная подлежит госрегистрации.