Земля – ликвидный актив, правильное использование которого может принести собственнику значительную выгоду. Можно продать собственный участок земли или распорядиться им иным образом: сдать в аренду, подарить. Ограничений закон не содержит. Частая сделка – купля-продажа земли. Во избежание дальнейших проблем следует знать об особенностях такой операции. Статья содержит информацию о порядке реализации недвижимости, расскажет, как юридически правильно оформить сделку.
Как продать земельный участок быстро и выгодно
Реализовать участок можно через специализированных агентов по недвижимости. Однако стоимость их услуг может доходить до 50% от стоимости объекта недвижимости.
Чтобы сэкономить деньги, можно заняться продажей самостоятельно. Продать землю быстро и юридически грамотно поможет соблюдение порядка продажи, подготовки к сделке.
Как быстро будет продан участок для ИЖС, за какую цену зависит от того, есть ли на нем коммуникации или возможность их подведения. Основные линии – водоснабжение и электроснабжение.
Возможность проведения электроснабжения зависит от наличия вблизи с участком линий электросетевой компании. Если они находятся не дальше, чем 500 метров от границ участка, то подключить коммуникацию можно. Когда расстояние до линии электропередачи больше, то подведение их к земельному участку вызовет дополнительные финансовые траты. Продажная стоимость участка уменьшится.
Водоснабжение может осуществляться от центрального водопровода или колодца. Первый вариант более бюджетный, но зависит от наличия разводки труб. Необходимость бурения скважины повлечет расходы и снизит цену земли.
Дополнительно проверяется возможность подведения:
- канализации;
- отопления;
- линии телефонной и интернет-связи.
Детали проведения той или иной коммуникации уточняются у специализированной организации. Для этого специалистам потребуются координаты границ и правоустанавливающие документы. Достоверная информация будет предоставлена владельцу после оформления проекта работ.
Интерес покупателей к земельному участку во многом зависит от его внешнего вида. Чтобы сделать землю более привлекательной, перед продажей следует провести ряд мероприятий:
- утилизировать мусор;
- убрать остатки от строений (если проводился снос);
- скосить траву;
- выровнять участок;
- посадить кустарники или плодовые деревья, подрезать уже имеющиеся растения;
- при наличии готового фундамента под дом, отреставрировать и очистить его.
При отсутствии ограждения границ не стоит заниматься их монтажом. Также не нужно тратить деньги на сооружение декоративных установок (качелей, скамеек). У будущего владельца могут быть свои предпочтения в вопросах дизайна сада. Достаточно придать наделу ухоженный и аккуратный вид. Таким образом можно повысить цену продажи садового участка.
В зависимости от того, насколько быстро нужно продать землю, ее цена может быть определена:
- специализированным оценщиком;
- самостоятельно.
Более достоверную информацию предоставляет специалист по оценке. Он осматривает участок, делает необходимые замеры и проверку юридической чистоты недвижимости. После этого предоставляет информацию о реальной сумме, которую можно выручить от продажи. Срок от 1 до 2 недель. Стоимость зависит от индивидуальных характеристик недвижимости (средняя – от 10 тысяч рублей).
Определить цену земли можно самостоятельно. Для этого проводится анализ рыночных цен аналогичных объектов, предлагаемых на специализированных сайтах («Авито», «Циан»).
Скорость реализации земли зависит от того, сколько потенциальных покупателей оповещены о продаже. В первую очередь, необходимо разместить объявление на тематических сайтах по продаже недвижимости. Дополнительно создаются публикации в социальных сетях. Чтобы объявление привлекало внимание, необходимо:
- сделать качественные фото объекта (если есть коммуникации или постройки зафиксировать их на изображении);
- отразить детальную информацию о характеристиках недвижимости: кадастровый номер, адрес расположения, площадь, сведения о проведенных коммуникациях;
- указать продажную цену земли, возможен ли торг, в каких пределах.
О продаже необходимо рассказать окружающим (соседям, друзьям). Возможно, им или их знакомых заинтересует предложение.
Расклейка бумажных объявлений на специальных стендах не имеет такой популярности, как до распространения Интернет-ресурсов в обществе. Однако по возможности можно заняться этим.
Независимо от способа размещения объявления, данные об объекте в нем должны быть отражены как можно подробнее. От этого зависит, насколько быстро найдется покупатель.
Необходимо показывать его всем желающим. При этом обращать внимание потенциальных будущих владельцев не только на достоинства надела. О серьезных или скрытых недостатках лучше сообщать заранее. При обнаружении ранее не оговоренных дефектов сделка купли-продажи может быть признана недействительной.
Если продажа участка срочная, то можно уступить в цене. Когда продавец хочет получить фиксированную сумму, стоит оповестить покупателя об этом заранее.
Сделки с недвижимостью регистрируются в Росреестре по месту расположения объекта. Полномочиями по оформлению прав обладают многофункциональные центры (МФЦ). Подтверждение заключения сделки – внесение записи о новом собственнике в выписку ЕГРН.
Как оформить куплю-продажу земельного участка
Правила регулируются гражданским законодательством. Установлено, что действия по смене владельца объектов должны регистрироваться в Росреестре. Только при внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости покупатель становится полноправным владельцем.
Необходимо подготовить пакет документов на продажу:
- 3 экземпляра договора.
- Нотариальное согласие всех собственников земли.
- Документ, подтверждающий правомочия действующего собственника.
- Паспорта сторон сделки (предъявляются сотруднику Ростреестра для удостоверения личности продавца и покупателя).
- Заявление по установленной форме (образец можно найти на официальном сайте Росреестра или попросить у специалиста, принимающего документы).
Дополнительно предоставляется платежное поручение, подтверждающее оплату госпошлины. Ее размер – 2 тысячи рублей. Перечень документов для продажи открытый. Стороны могут приложить дополнительные акты.
В документе необходимо отразить все признаки, идентифицирующие участок.
Преамбула договора должна содержать персональные данные сторон, номера телефонов для связи. Дополнительно отражается стоимость объекта, порядок расчетов и другие положения, имеющие значение для участников сделки.
Стороны могут оформить договор, прибегнув к услугам специалистов. Есть возможность воспользоваться конструктором договоров.
Оформить сделку продажи земельного участка можно через Росреестр или МФЦ. Чтобы провести покупку через многофункциональный центр, необходимо записаться на прием заранее через сайт госуслуг. В назначенное время явиться обеим сторонам купли-продажи. Специалисту представляется комплект необходимых документов. После проверки полноты переданной документации, продавец и покупатель получают расписку в приеме.
Срок 7 рабочих дней. Может быть увеличен из-за приостановки регистрации. О причинах Росреестр сообщит в уведомлении.
Если регистрация прошла успешно, то через 7 дней стороны получат выписку из ЕГРН с обновленными сведениями.
Росреестр вправе приостановить процедуру или отказать в оформлении сделки купли-продажи. Причины:
- неполный комплект документов;
- нет подписей сторон в договоре купли-продажи;
- исправления, пометки на документации;
- неточности, опечатки в договоре.
В случае приостановления регистрации сторонам, заинтересованным в сделке, необходимо устранить причину. После этого семидневный срок начинает течь заново.
При получении отказа в государственной регистрации у сторон отсутствует возможность исправить ошибки. Поводами могут быть:
- действуют обременения и запреты на сделки с объектом;
- продаваемый участок не стоит на учете в Росреестре;
- нет кадастрового паспорта;
- есть расхождения в данных о границах участка;
- у продающей стороны нет права на совершение операций с объектом недвижимости.
Ответы на часто задаваемые вопросы
Сделки с недвижимостью могут осложняться разнообразными деталями. У собственников может возникать множество вопросов при реализации права на распоряжение собственностью. В частности, это касается необходимости предпродажного межевания, продажи земель различных категорий назначения и частей участков.
Процедура обязательна только для первичной постановки участка на учет. Определяют границы также при выделе доли. При переходе права собственности на зарегистрированный в Росреестре земельный участок, проводить межевание не обязательно.
Преимущественное право на покупку участка земли сельскохозяйственного назначения имеет регион России или муниципальное образование. Собственник обязан предложить участок органам исполнительной власти. И только если они откажутся от приобретения, можно предлагать участок другим покупателям, которые заинтересованы в ведении ЛПХ.
Особенности сделок купли-продажи земельных участков отдельно от расположенных на них построек в том, что реализовать можно только свободную их часть. Перед продажей необходимо с помощью инженера определить границы незастроенного участка, составить план и топографический снимок.
Закон предоставляет такую возможность. В договоре требуется четко определить характеристики объекта, часть которого продается, размер доли. Можно обозначить границы части дробью, квадратными метрами или гектарами.
Можно реализовать только приватизированный участок, на который у собственника имеются правоустанавливающие документы. Свидетельство члена СНТ не дает правовых оснований на владение землей.
Владелец должен иметь на руках документы для продажи дачного участка, расположенного в садоводческом некоммерческом товариществе:
- справка об уплате членских взносов;
- акт согласования границ с подписями членов СНТ.
Собственник может продать дачу на участке СНТ по общим основаниям без участия посредников. Список документов, которые требуются продажи дачи аналогичен перечню для сделок с иной недвижимостью.
По общему правилу, граждане обязаны платить налог от доходов. Размер – 13% от суммы. Налоговый кодекс содержит исключения.
- Продавец стал собственником до 2016 года.
- Земля находится во владении продавца более 5 лет.
Иных оснований для освобождения от уплаты НДФЛ нет.