В крупных мегаполисах помимо квартир предлагаются к продаже апартаменты. Что это такое и в чем их отличие от квартир при покупке?
Что такое апартаменты?
Слово «апартаменты» пришло к нам от французского «помещение» В европейских странах так принято называть сдаваемые в аренду помещения, состоящие из нескольких комнат. В России жилищный кодекс относит апартаменты к нежилым коммерческим объектам, даже при том, что они имеют все необходимые для постоянного проживания условия: оснащены необходимыми коммуникациями, организованы санузлы и кухня.
Хотя апартаменты больше похожи на довольно большую квартиру, в правовом статусе они находятся между офисным помещением и гостиничным номером. Поэтому они не предназначены для постоянного проживания, что влечет за собой отсутствие прав и гарантий, установленных для собственников жилых помещений.
К жилым помещениям законодательство относят:
- жилой дом или его часть;
- квартира или ее часть;
- комната.
Частями 1,3 статьи 16 ЖК РФ квартирой признается обособленное помещение в многоквартирном доме, состоящее из нескольких комнат и мест вспомогательного использования, имеющее прямой доступ к помещениям общего пользования.
Апартаменты в российском законодательстве встречаются только в классификации гостиничных номеров (приложение 3 к Постановлению Правительства РФ от 16.02.2019 N 158 Об утверждении Положения о классификации гостиниц). Кроме того, апартаменты размещаются чаще всего в административно-деловых зданиях и торговых центрах, где располагаются торговые площади и офисные помещения. Потому они не отнесены в разряд помещений для постоянного проживания.
Можно ли прописаться в апартаментах?
Существует два вида регистрации: постоянная, так называемая прописка, и временная. Причем, имея постоянную регистрацию, можно зарегистрироваться временно по месту пребывания (например, на время учебы или работы).
Получить постоянную прописку можно только в жилом помещении. Апартаменты к таким не относятся, потому:
- если апартаменты относятся к гостиничному типу, то рассчитывать можно только на временную регистрацию не более, чем на 5 лет;
- если апартаменты расположены в торговом или деловом центре, то прописаться в них не получится.
Соответственно, граждане, проживающие в таком виде помещениях, лишаются возможности зарегистрироваться в них постоянно. При отсутствии возможности получить временную регистрацию по месту пребывания, становятся вообще без определенного места жительства. Что лишает их некоторых социальных прав, например, без неё невозможно прикрепиться к поликлинике, поставить на очередь ребенка на получение детского сада, оформить ребенка в школу и т.д.
Как происходит оплата коммунальных платежей?
Приобретая квартиру в многоквартирном доме, вы становитесь полноправным владельцем также и мест общего пользования. Это позволяет участвовать в принятии решений по многим вопросам жизни дома. Так, каждый собственник квартир имеет свой голос, например, при определении способа управления МКД, решении вопросов по благоустройству и объему ремонта общедомового имущества. Все жильцы практически ежедневно пользуются помещениями подъездов, лестницами, лифтами, потому оплачивают их содержание.
Другая ситуация с владельцами апартаментов, когда общим имуществом становятся вестибюли, офисные и торговые помещения, входные группы, лифты. За их содержание платят не только владельцы и арендаторы коммерческих помещений, но и владельцы апартаментов.
Законодательство регулирует перечень услуг, которые управляющие компании обязаны предоставлять собственникам жилых помещений, но не устанавливает единых требований к услугам в отношении нежилых зданий. Потому к расходам жильцов апартаментов могут прибавиться траты на услуги, которые в принципе Вам не нужны.
Расчет платы за коммунальные ресурсы в нежилых зданиях происходит по тарифам, установленным для такого типа помещений в соответствии с заключенным управляющей компанией договором.
Плюсы и минусы апартаментов
Любой тип помещений имеет свои преимущества и недостатки.
Для апартаментов плюсами являются:
- стоимость квадратного метра ниже в сравнении с квартирами;
- свободная планировка и большое пространство (в квартире перепланировка возможна только при наличии согласования с БТИ, в апартаментах разрешения получать не требуется);
- размещение апартаментов в коммерческих зданиях предполагает, что они находятся в центральных районах мегаполиса;
- разрешено по адресу апартаментов зарегистрировать юридическое лицо и открыть свой офис.
Недостатки включают в себя:
- поскольку апартаменты не являются жилым помещением при их приобретении нельзя воспользоваться мерами государственной поддержки, например, средствами материнского семейного капитала;
- имущественный вычет с приобретенных апартаментов налоговые органы не применяют;
- нормативы застройки жилого объекта строго регламентированы государством, они не применяются к коммерческой недвижимости;
- коммунальные платежи начисляются по тарифам, установленным для коммерческих зданий, что выше на 15-20 процентов по сравнению с квартирами;
- налоговая ставка на коммерческое имущество тоже выше, чем за жилой фонд;
- если апартаменты приобретаются в новостройке, то граждане становятся соинвесторами проекта, а не дольщиками, потому при банкротстве застройщика становятся кредиторами третьей очереди;
- апартаменты могут изъять в судебном порядке за долги, даже в случае, когда они являются единственным жильем;
- на нежилое помещение не распространяются нормы закона о тишине.
Чем отличаются апартаменты от квартиры при покупке?
Существенные отличия апартаментов от квартиры при покупке приведем в таблице:
Параметр | Квартира | Апартаменты |
---|---|---|
Назначение | Жилое | Нежилое |
Использование средств материнского капитала при покупке | Можно использовать в полном объеме | Нет |
Ипотека с государственной поддержкой семей | Семьи с двумя и более детьми имеют возможность получить ипотечный заем по программе «Семейная ипотека» с льготными ставками. | Нет |
Имущественный вычет | Предоставляется налоговым органом | Нет |
Возможность оформить постоянную прописку | Да | Только временная сроком не более 5 лет с возможностью продления |
Налог на имущество | Ставка налога 0,1 процент | Гостиничного типа апартаменты облагаются по ставке 0,5 %, остальные виды коммерческих помещений – 2 % |