В жизни бывает огромное количество ситуаций, когда по каким либо причинам происходит утрата важных документов на недвижимое имущество. Чаще всего граждане, оказавшиеся в такой ситуации, не знают, что делать и каким образом восстановить важные бумаги.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!
Столкнуться с кражей, утерей или порчей документов может каждый и для того, чтобы правильно повести себя в этой ситуации стоит ознакомиться с данной статьёй, в которой детально будут рассмотрены все нюансы.
Понятие и перечень документов на квартиру
В целом можно выделить три группы документов на недвижимое имущество:
- Правоустанавливающие
- Подтверждающие право собственности
- Техническая документация
Для того, чтобы понять, в чём заключается суть каждой группы документов, стоит рассмотреть их более детально.
Правоустанавливающие документы
К правоустанавливающим документам относят:
- Договоры различного формата, подтверждающие факт заключения какой-либо сделки. Например, договор купли-продажи или договор дарения.
- Решение суда, в ситуации, когда право собственности было установлено в ходе судебного разбирательства.
- Документы о получении наследства, такие бумаги оформляются в нотариальных конторах, и обязательно выдаётся наследникам, унаследовавшим собственность, как по закону, так и согласно завещанию.
- В ситуации, если осуществлялось приватизация муниципальной собственности, то выдаётся договор о передаче жилого помещения.
- Бумаги, относящиеся к участию в долевом строительстве.
Правоподтверждающие документы
Правоподтверждающие документы так же имеют свои особенности, которые стоит рассмотреть более детально:
- Стоит отметить, в первую очередь то, что все права собственности, которые актуальны начиная с 2008 года, должны быть, подтверждены свидетельством государственной регистрации права.
- Документы подобного рода выдаются в Росреестре, где так же предварительно проводится правовая экспертиза прочей документации. В частности специалистов интересует обоснованность перехода прав на конкретное недвижимое имущество.
- В ситуациях, когда права собственности возникли до 2008 года, правоподтверждающим документом будет являться регистрационное удостоверение, оформленное в БТИ.
Техническая документация
Ну и наконец, последняя группа документов, техническая. Документы такого плана содержат в себе технические данные об объекте недвижимости, в частности это:
- Площадь
- Стоимость
- Прочие параметры технического характера
К таким бумагам относят:
- Общий технический план
- Технический паспорт помещения
- Кадастровый паспорт
Процесс восстановления документов на квартиру
Согласитесь, что быть абсолютно готовым к возникновению такой ситуации просто невозможно, поэтому для того, что бы в случае непредвиденных обстоятельств повести себя максимально правильно, стоит рассмотреть некоторые нюансы процесса восстановления:
- Восстановление документов должно осуществляться по месту нахождения недвижимости
- Любую бумагу потребуется восстанавливать в том органе, в котором она была оформлена изначально
Необходимые документы
Наиболее часто в государственные органы для восстановления утерянных документов потребуется предоставить:
- Заявление, написанное по установленной форме
- Паспорт заявителя
- Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины за необходимую услугу
- В случае наличия не лишним будет предоставить специалисту копии утраченных бумаг
- В ситуации, когда интересы собственника представляет третье лицо, нужна будет нотариально оформленная доверенность
Как восстановить свидетельство о собственности на квартиру?
С точки зрения закона, свидетельство о собственности сегодня банально воспроизводит информацию, которая содержится в Росреестре.
Именно по этой причине восстановить его не сложно, достаточно лишь обратиться в уполномоченный территориальный орган, но при этом стоит учесть следующие особенности:
- Повторная выдача производится только собственнику
- Помимо паспорта и заявление будет необходимо произвести уплату государственной пошлины, для физических лиц её размер составит 350 рублей, а для юридических – 1000 рублей.
- Срок восстановления составляет не более десяти рабочих дней.
- Примечательно, что так же помимо Росреестра можно обратиться в МФЦ или подать заявление на портале Государственных услуг.
Как восстановить договор купли-продажи квартиры?
Возобновление договора купли-продажи недвижимого имущества не вызовет сложностей только в том случае, если он был оформлен согласно всем правилам. Это связано с тем, что согласно установленным правилам, один экземпляр остаётся в органе, в котором была осуществлена государственная регистрация.
Естественно, что и в данном случае стоит учитывать некоторые особенности:
- Размер государственной пошлины за данную услугу составит 200 рублей для частных лиц и 600 рублей для юридических.
- Копия договора осуществляется в течении пяти рабочих дней.
- В случае, когда договор оформлялся до 2008 года, восстановить его можно только в том случае, ели документ заверялся нотариально.
- Получение копии нотариально заверенного договора производится в нотариальной конторе, при этом услуга обойдётся в среднем в сто рублей.
- Бывает такое, что оформление производилось в БТИ, в таком случае можно получить копию регистрационного удостоверения. Получение же договора возможно только путём снятия копии с экземпляра, который находился у второй стороны, принимающей участие в сделке.
Восстановление документации технического характера
С технической документацией дело обстоит немного сложнее, для осуществления процедуры восстановления нужно будет обратиться в кадастровую палату.
Рассмотрим детали:
- Осуществить восстановление кадастрового плана может любой гражданин, а не только собственник, всё что потребуется – это оплатить двести рублей государственной пошлины и предъявить паспорт.
- Процедура подготовки документов займёт пять рабочих дней.
- Получение технического плана ничем не отличается от вышеописанного процесса, исключение только в том, что размер государственной пошлины составит восемьсот рублей.
- Кадастровый план – наиболее сложный для восстановления документ с точки зрения обращения в государственные органы. Гражданину для осуществления процедуры будет необходимо обратиться в БТИ или другую организацию, которая вправе предоставить такие услуги.
- Стоимость изготовления кадастрового плана будет напрямую зависеть от индивидуальной тарифной политики компании и срочности проведения работ.
Если потеряны все документы на квартиру – что делать?
В такой ситуации самое главное не начать паниковать. Но при этом и терять время так же нельзя.
Правильная последовательность действий будет следующей:
- Для начала нужно обращение в местное отделение Росреестра и написать заявление об утере или пропаже документов. Так же в обязательном порядке пишется заявление о том, что невозможно производить регистрационные действия с недвижимостью без присутствия собственников.
- Именно на основании указанных выше заявлений в Россреестре специалистами производится отметка, на основании которой блокируются все действия с недвижимостью, осуществляемые по доверенности.
- В первую очередь принимать такие меры предосторожности нужно для того, что бы избежать ситуации, когда мошенники могут воспользоваться поддельной документацией и совершить противоправные действия.
Отметим! К вопросам документов, связанных с недвижимостью, всегда нужно относиться максимально внимательно. Их утрата может привести к весьма серьёзным последствиям, сопровождаемыми долгим и изнурительным судебным разбирательством.