Многие из нас имеют в распоряжении дачные домики на садовых участках. Ведь это позволяет не только отдыхать в выходные дни на свежем воздухе, но и экономить средства на сборе собственного урожая.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!
Но и тут могут возникнуть проблемы, если дом на участке не зарегистрирован. Как же это сделать? Что для этого необходимо? Сколько стоит процедура? Что такое дачная амнистия?
Необходимые документы для регистрации дачного дома
Чтобы зарегистрировать право собственности на дачный дом, который построен на земельном участке, следует запастись следующим пакетом документов:
- Письменное заявление для регистрации.
- Паспорт.
- Бумага на земельный участок, который наделяет правами его владельца.
- Декларация на объект недвижимости.
Отметим! Все эти документы можно собирать либо самостоятельно, либо при помощи специальных людей за дополнительную плату.
Требования к оформлению документов
К вышеприведенной документации предъявляются следующие требования:
- Письменное заявление для регистрации.
- Паспорт. Если в организацию обращается представитель владельца, то тогда он должен представить документ, который подтверждает его права. Он должен быть как в подлинном варианте, так и в копии.
- Документ на земельный участок, который наделяет правами его владельца.
- Декларация на объект недвижимости. Прилагается в 2 экземплярах в заполненном виде. Если вся информация не прописывается на одном листе, то ее можно предоставлять на нескольких, пронумерованных от руки листах.
Зачем нужно узаконить дом на дачном участке?
Очень часто в настоящее время можно услышать вопрос о необходимости регистрации постройки на дачном участке. Для чего же она нужна?
Вот несколько основных функций этой процедуры:
- Без регистрации никто из ваших наследников не сможет вступить в законное наследство после вашей смерти.
- Никто из наследников не сможет продать или обменять дом.
- Нельзя оформить страховку.
- Никто не купит дом, которого просто не на бумажных носителях.
- Если вашей постройке нанесут ущерб или просто проведут государственные работы, то вы не сможете ничего доказать.
Отметим! Подытоживая вышесказанное, можно отметить, что регистрация необходима прежде всего для защиты недвижимости.
Как оформить дачный дом в собственность?
Чтобы начать процедуру по оформлению дачной постройки, следует поставить участок и дом на кадастровый учет. Для этого нужно посетить БТИ для проведения оценки недвижимости и выдачи технического паспорта. Это платная услуга и довольно долгая.
После этого, следует направиться в бюро архитектуры и градостроительства для получения адреса. Этот этап может длиться 30 дней, если не возникает сложностей.
Юристы советуют! Если у вас на участке стоит не просто будка, а настоящий дом, то для него требуется оформление собственности.
Для регистрации дома на земельном участке следует собрать пакет документов:
- Паспорт.
- Разрешение на строительство.
- Акт о введении постройки в эксплуатацию.
- План постройки и кадастровый номер.
- Документы, подтверждающие право собственности.
- Заявление.
- Оплата госпошлины.
- Документ, позволяющий доказать наличие строения на участке земли.
Процесс оформления
Работник реестрового органа назовет вам время, когда можно забрать готовую выписку на собственность, после чего вы должны обратиться в УФРС со следующими документами:
- Паспорт.
- Свидетельство о праве собственности.
- План участка с указанием кадастрового номера.
- Указание построек.
- Оплата госпошлины.
Полезно знать! После этого следует ждать 30 дней и идти забирать готовые документы.
Кто может это сделать?
Оформить дом в собственность могут следующие категории лиц:
- Владельцы садовых участков, домов, хозяйственных построек и прочих строений.
- Люди, имеющие документы на право пользования участком.
- Наследники, которые получили в пользование земельный надел по завещанию или на пожизненное пользование.
Сроки
Что касается этого пункта, то тут все обычно обстоит очень сложно. Чтобы полностью оформить свой дом на участке, многим не хватает и полугода. Эта проблема возникает из-за того, что каждая справка изготавливается в течение 30 дней. Почему срок такой большой?
Потому что оформление в собственность – процесс серьезный, требующий проверки всех данных для избегания оплошности.
Чтобы ускорить такие действия, можно прибегнуть к использованию трех методов:
- Использовать специальные компании. Это поможет значительно ускорить процесс регистрации, потому что в таких организациях действуют профессионалы своего дела. Они уже сработались с государственными органами и чаще всего они не только произведут процедуру быстрее обычного, но и сразу исправят ваши же ошибки при составлении необходимой документации.
- Подавать заявки только через интернет. Обычно заявки, которые были поданы онлайн, обрабатываются быстрее, чем все остальные. Срок составляет 1 календарный день, после чего в любом отделении Росреестра можно будет забрать готовый вариант.
- Указывать необходимость в срочном обслуживании. Ситуации по ускорению оформления документов велики, потому что многие хотят использовать потраченное время на дальнейшие процедуры. Поэтому стоит сразу интересоваться ускорением, которое будет стоить намного больше.
Отказ в регистрации
Если вам вынесли отрицательный вердикт при оформлении участка, то стоит разъяснить причины такого результата.
Среди основных можно выделить:
- В государственное учреждение не представлены нужные документы, которые необходимы для регистрации.
- Владелец не смог доказать законность в своих действиях.
- Технические характеристики постройки не соответствуют строительным нормативам.
Полезно знать! Но не стоит забывать, что каждый такой случай может быть оспорен в вышестоящих органах.
Дачная амнистия на дом
Дачная амнистия появилась в 2006 году на основании действующего законодательства. Она внесла некоторые изменения в акты, тем самым упростив получение прав собственности у владельцев недвижимости.
Суть сводится к следующему:
- Организация перехода имущества в собственность владельца на безвозмездной основе.
- Минимальное количество документов для предоставления в государственные органы.
- Оформление документов быстро.
Отметим! Дачная амнистия позволяет регистрировать земельные участки с недвижимыми объектами на них, которые были получены людьми до 01.10.2001 года с целью ведения хозяйства, а также для строительства любого вида построек.
Как оформить дачную амнистию?
Чтобы оформить дом по дачной амнистии, следует собрать необходимый пакет документов:
- Паспорт владельца.
- Технический паспорт или декларация на объект.
- Документ, подтверждающий право на владение участком и постройкой.
- Кадастровый план земли и паспорт на постройку.
- Оплата государственной пошлины.
Полезно знать! Регистраторы проверяют предоставленные документы и при наличии всех выдают свидетельство на право собственности. Это происходит в течение 30 календарных дней после подачи заявки и дополнительных документов в государственное учреждение.
Прописка в дачном доме
Можно ли оформить прописку на даче? Да, можно. Одним из решающих критериев для проведения процедуры является наличие адреса, который присваивается государственными органами на месте.
Для этого следует подать заявку в письменном виде и приложить к нему удостоверяющие документы. Если нет никаких проблем, то в течение 1 календарного месяца владелец получает адрес.
После этого рассматривается статус строения. Для проведения процедуры требуется также представить документы в государственный орган, и в течение 45 дней вы получите ответ. Решение будет выноситься в соответствии со специальными требованиями об условиях проживания.
Отметим! Если решение будет вынесено отрицательным, то следует задуматься о проведении комиссии, где владелец тоже должен присутствовать. Там уже будут рассматриваться дополнительные критерии – конструкции дома, наличие вредных газов и так далее.
Оформить право собственности на дачный дом несложно, как это может показаться изначально. Главное, что здесь требуется сделать:
- Собрать вовремя весь перечень необходимой документации.
- Оплатить пошлины.
- Точно следовать инструкциям.