Подарить дом или продать? С этим вопросом сталкивается практически каждый человек, который хочет передать имущество. Однако не все люди знают нюансы такой сделки. Например, один из типов сделки предполагает безвозмездную отдачу недвижимости, поэтому материальных средств получить не получится.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!
С другой стороны, если есть желание сделать подарок взрослому ребенку или родителю, при этом не уплачивать налоги, договор о дарении выгоднее. Как разобраться в этом нелегком вопросе – читайте в статье.
Понятие договора дарения и купли-продажи и их различия
Безвозмездную передачу собственности от одного лица другому называется договором дарения. То есть один человек просто отдает имущество, например, близкому человеку, при этом заключает договор, что квартира или дом теперь принадлежит ему.
Договор купли-продажи известен практически каждому взрослому человеку, он наиболее распространен, ведь сделок насчитывается несколько. К ним относят:
- розничную;
- поставку товаров;
- контрактация;
- энергоснабжение;
- продажа имущества.
Заключается договор между двумя лицами, один из которых недвижимость передает, другой уплачивает за это денежные средства и принимает в собственность.
Разница между документами не только в том, что в первом случае получатель ничего не платит, а во втором – наоборот. Договор дарения между близкими родственниками не облагается налогом, второе же облагается в случае, если недвижимость числилась на хозяина меньше, чем пять лет.
Есть у документов и общее. Это то, что заключаются они в нотариальной и письменной форме, они подлежат обязательной регистрации.
Плюсы и минусы договора дарения
О каких позитивных сторонах этого документа можно сказать?
- Допускается письменная и устная форма договора согласно гражданскому кодексу.
- Не допускается дарение собственности, находящейся во владении обоих супругов.
- Не нужно платить налог в большинстве случаев (только если даритель не является близким родственником).
- Право собственности переходит в момент заключения договора.
- С помощью этой сделки можно произвести отчуждение недвижимости, чтобы обойти некоторые статьи законодательства.
- Регистрация происходит за короткий срок (не более месяца).
Отрицательные стороны:
- Даритель может отменить дарение в любой момент. Если договор будет расторгнут, новый владелец квартиры или дома должен вернуть его старому хозяину.
- Сделка может быть оспорена в судебном порядке.
- Человек, который подарил имущество, не получает ничего взамен, так как договор не предполагает передачу материальных средств в обязательном порядке.
- Уплата налога, если даритель является другом или дальним родственником.
- Физическое лицо, которое что-то подарило, не может в дальнейшем выдвигать свои требования и ограничение по пользованию.
Плюсы и минусы сделки купли-продажи
У договора купли-продажи также есть свои преимущества и недостатки. Поговорим о них подробнее, ведь это необходимо, чтобы разобраться, что заключать выгоднее и удобнее.
Позитивные стороны:
- Налоговый вычет, а точнее возможность его получения при определенных условиях.
- Выгоду получает каждая из сторон.
- В наличии будет составленный акт передачи имущества. В нем указывается ответственность покупателя и продавца, а также аспекты, которые указывают на то, что будет, если обязанности не исполнить.
- Существует возможность оформления предварительного договора.
- Сделки такой категории практически невозможно оспорить в судебной инстанции.
Отрицательные моменты также есть:
- Если лицо, которое приобретает предмет, состоит в браке, то это имущество будет считаться совместно нажитым, а в случае развода разделится между супругами поровну.
- Продавец уплачивает налоги при определенном стечении обстоятельств (когда недвижимость находится во владении менее 5 лет).
- Требования о преимущественном праве покупки будут соблюдены.
Что лучше – продать квартиру или подарить?
Часто люди, которые хотят передать имущество, задаются вопросом, как лучше это сделать: через договор дарения или купли-продажи? Для этого нужно удить по аспектам, которые для продавца наиболее важны.
Разберем основные:
- Стороны сделки. Если сделка купли-продажи, то покупателем может выступить любое лицо, а вот продавец должен быть именно собственником вещи. К дарителям же больше требований. Это не должно быть несовершеннолетнее и недееспособное лицо, у которого недвижимость находится во владении. Одаряемый человек – не госслужащий.
- Форма. И в том, и в другом случае заключается сделка обычно в письменной форме. При дарении возможна нотариальная форма.
- Предмет. Передача владения за установленную цену. Во втором случае – сделка безвозмездна.
- Объект. У квартиры должны быть указаны все признаки, например, количество комнат или точный адрес расположения.
- Права и обязанности. Большой список требований. А при условии дарения – узкий перечень, даритель может расторгнуть сделку в любой момент, а даритель вправе потребовать моментальной передачи имущества.
- Регистрация перехода собственности от одного человека к другому должна быть обязательна в обоих случаях.
- Если составляется сделка о купле-продаже, то составления акта приема-передачи обязательно. В случае дарения – нет.
- Налоги. Возможность выплаты и неуплаты налогов есть при любом раскладе, но условия при этом различны.
Стоимость договора дарения и купли-продажи – что дешевле?
Стоимость сделки зависит от внешних факторов, поэтому она может быть выгодна и в том, и в другом случае.
Налог, облагаемый на имущество по договору купли-продажи и дарения, составляет тринадцать процентов. Однако и этой уплаты можно избежать. Но как?
- Если передача имущества осуществляется между близкими родственниками, то выгоднее будет именно дарение, так как налог в таком случае не предусматривается.
- Налог при купле-продаже продавец не выплачивает, если квартира числится за хозяином более пяти лет.
Если люди не знакомы, не являются родными людями, то выгоднее будет купля-продажа, так как в этом случае обозначены обязанности обоих участников.
Какой договор сложнее расторгнуть – дарения или купли-продажи?
Любой тип договора можно расторгнуть, но сделку о дарении – проще, так как законодательство предполагает большое количество оснований, по которым сделка аннулируется очень быстро и с большой вероятностью. Даже просто по желанию дарителя расторгается в любой момент.
Второй вид договора расторгается только тогда, когда нарушены права одной из сторон, причем очень грубо, и через судебную инстанцию.
Как только человек хочет передать недвижимость другому человеку, он думает, какую сделку совершить – дарение или куплю-продажу? Каждый документ имеет свои особенности, преимущества и недостатки.
В зависимости от внешних факторов следует подобрать наиболее выгодные условия совершения сделки, чтобы при этом права сторон не были нарушены, а сам оформитель знал, какие риски при этом существуют, чем заниматься помимо регистрации собственности.