Жилье, принадлежащее муниципалитету – государственная собственность и многие жильцы заблуждаются, считая его личным. Стоит понимать, что прописка не дает права становится обладателем и только приватизация может в корне изменить ситуацию.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!
Понятие приватизации
Приватизация – процедура, проводимая при согласии всех прописанных граждан в квартире в долевую собственность, либо на одно отдельное, зарегистрированное на жилплощади жилье. Для проведения процесса стоит собрать необходимые документы, обратиться с ходатайством в органы муниципалитета по месту жительства.
Отметим! После рассмотрения заявки переход прав собственности на жилье вполне возможен. Но нюансов в данном деле достаточно. Отнюдь не все граждане могут участвовать в приватизации, равно как и не всякое жилье подлежит оформлению в частное владение.
Для чего нужна приватизация, как пройти процесс, как приватизировать долю, с какими подводными камнями могут столкнуться люди, расскажем подробнее в данной статье.
Зачем приватизировать муниципальное жилье?
Приватизация – это добровольная процедура по переходу прав собственности на жилье. Согласно ФЗ №1541-1 граждане свободны в выборе жилища, имеют право на достижение оптимальных условий для жизнедеятельности или улучшение своих жилищные условий по мере необходимости.
Приватизационный процесс не представляет особых сложностей. Тем более, что проходит сегодня по упрощенной схеме.
К безусловным преимуществам стоит отнести:
- переход всех прав по распоряжению и владению имуществом;
- возможность проведения любых сделок (купля-продажа, мена, дарение, передача по наследству);
- заложение жилья в залог в случае взятия кредита;
- проведение перепланировки в законном порядке.
Отрицательные моменты приватизации накладывают некие обязательства на граждан:
- уплата налоговых взносов и всех коммунальных услуг;
- сложности при проведении процесса наследования.
Кто имеет право на приватизацию?
Принять участи в приватизации могут все прописанные жильцы в квартире, используемой по договору соц. найма, в частности дети с 14 лет.
В результате жилплощадь будет распределена в долевую собственность:
- Если жилец в квартире один, то вправе переоформить целиком жилплощадь на себя.
- Если один из жильцов не изъявит желание участвовать в приватизации, то должен написать соответствующее заявление и подтвердить свои намерения в нотариальной конторе.
- Принять участие можно единожды и на бесплатной основе. Процесс не может быть проведен, если один из прописанных жильцов откажется от участия и не даст своего письменного разрешения другим участникам.
Полезно знать! Ограничения по срокам проведения приватизации законами не предусмотрены. Отказавшийся гражданин от участия может изменить свое решение и все-таки поучаствовать в процессе, когда посчитает нужным.
Лица, не имеющие права на приватизацию
Не могут стать участниками приватизации лица, не прописанные в квартире и не прошедшие регистрацию по тому, иному адресу. Они всего лишь жильцы с согласия нанимателя. Это же касается несовершеннолетних детей (до 14 лет).
Данные люди не имеют права голоса, не могут получать согласие от других жильцов, да и нет у них такой необходимости, если конечно, официально отказались принимать участие в приватизации.
Как приватизировать муниципальное жилье?
Жильцы, законно прописанные в квартире (прописка – тому подтверждение), получат в собственность свою долю после проведения приватизации, т.е. недвижимость перейдет в долевую собственность:
- Если все согласны пройти процесс, то в первую очередь нужно обратиться в приватизационный отдел, заключить соответствующий договор со специалистами. Будет выдан перечень документов, который нужно собрать.
- При отказе одно из жильцов тот должен предоставить нотариально заверенное подтверждение. При прописке несовершеннолетних детей в квартире потребуется дополнительно взять разрешение с отдела и опеки и попечительства.
- После сбора документов нужно посетить отдел муниципалитета, где будет составлен договор передача жилья из соц. найма в частную собственность.
- Далее нужно обратиться в Рос. Реестр, где по рассмотрению ходатайства уже новые собственники жилья будут занесены в единую базу реестра, а на руки выдано свидетельство о праве на собственность.
Алгоритм действий
Алгоритм не сложный, но требует поэтапного проведения действий:
- Опрос всех жильцов дома (квартиры), в частности несовершеннолетних (14-18лет) на дачу согласия на проведение приватизации.
- Составление письменного отказа в пользу других жильцов, если кто-то не пожелает принимать участие.
- Сбор документации (справки из ЖЭУ о прописке всех лиц).
- Посещение Департамента Жилищного фонда, взятие справки об отсутствии задолженности по квартплате и выписки о том, что жилье муниципальное.
- Обращение в ТСЖ или управляющую организацию для получения выписки из домовой книги.
- Посещение БТИ, написание заявления на проведение обследования жилья с целью получения на руки тех. Паспорта и кадастрового плана.
- Обращение в паспортный стол за взятием справки номер №3. Внимание! Срок действия ограничен – 10 суток, поэтому брать заранее справку бессмысленно.
- Подача документации в Жилищный отдел для оформления договора на приватизацию. Срок ожидания – 2 месяца, после чего нужно будет обратиться повторно для получения договора на руки.
- Посещение Службы гос. реестра для перехода и регистрации прав собственности, предварительно оплатив госпошлину (200руб).
Главное в процедуре – согласие всех участников на переоформление прав. Программа приватизации не сможет быть реализована, если один из прописанных граждан откажется принимать участие в процедуре. Понудить его к этому даже через суд не представляется возможным.
Гражданин должен предъявить нотариальный отказ, и только тогда остальные участники смогут заняться переоформлением муниципального жилья в собственное.
Отметим! Выполнив весь алгоритм действий в указанном порядке граждане на законных основаниях смогут переоформить жилое помещение в собственность, ранее принадлежащие муниципалитету.
Куда обращаться?
Для проведения процедуры регистрации в первую очередь нужно обратиться в:
- местный муниципалитет, написать ходатайство;
- далее в кадастровую палату и встать на учет;
- службу рос. реестра или многофункциональный центр для проведения регистрационной процедуры.
Кроме того, возможно подача заявления через интернет портал Госуслуги на официальном сайте.
Необходимые документы
Сбору документов нужно уделить особое внимание. Заранее сделать копии, в частности свидетельств о рождении на граждан до 14 лет.
При хождении по инстанциям обязательно нужно брать с собой оригиналы документов:
- паспорта всех участников сделки;
- ордер на квартиру;
- договор о заключении соц. найма на жилое помещение;
- справку о состоянии и жилплощади;
- выписку об отсутствии задолженности по коммунальным услугам;
- нотариальную доверенность для официальных представителей, если граждан – участник приватизации не имеет возможности лично ходить по инстанциям;
- выписку из домовой книги для участников процедуры, прописавшихся в квартире после 1991 года и не принимавших ранее участие в приватизации;
- свидетельства о рождении детей до 14 лет;
- свидетельство о заключении браке для граждан в случае смены ФИО;
- разрешительное согласие с отдела опеки для несовершеннолетних детей – участников приватизации.
Дополнительно могут потребоваться:
- справки на несовершеннолетних детей в случае отбытия из квартиры
- свидетельство о смерти граждан, ранее зарегистрированных в жилплощади.
Важно заручиться согласием всех участников жилого помещения. Если кто-то не согласен, то обязательно должен обратиться к нотариусу за получением заверенного отказа.
После того, как в пакет документов будет полностью собран, можно обращаться в Департамент жилищного фонда, писать заявление на приватизацию установленного образца.
Внимание! Все документы для проведения гос. регистрации нужно собрать в в 2-ух экземплярах.
Проблемы, возникающие при приватизации
Важно понимать, что став собственниками, граждане наделяются не только правами, но и обязанностями по содержанию и уходу за жилым помещением, оплате коммунальных услуг и капитального ремонта.
Вся ответственность, ранее возложенная муниципальные организация, переходит на собственников жилья на основании свидетельства о праве на собственность. Ответственность за сохранность и надлежащее состояние имущества с муниципалитета снимается.
Отнюдь не каждая квартира подлежит приватизации. Нельзя приватизировать:
- дом – музей;
- помещение с принадлежностью к коммерческой организации;
- парки;
- скверы;
- историко архитектурные комплексы;
- военный городок;
- техногенную зону;
- жилье, признанное аварийным.
Полезно знать! Бывает, что процедура принимает затяжной характер. У граждан не хватает полного пакета документов или муниципальное жилье является спорным в отношении того, можно ли его переоформить в частную собственность.
При появлении спорных ситуаций можно обратиться в суд и попытаться решить вопросы путем подачи искового заявления с целью перезаключения договора соц. найма.
Стоит учитывать, что некоторые процедуры – платные:
- оформление техпаспорта 1500руб;
- выдача кадастрового паспорта 200 300 руб;
- госпошлина 1000 руб. с одного человека;
- справка об отказе гражданина участии приватизации 500 руб.
Отдельно придётся платить за перепланировку жилища.
Как приватизировать долю (комнату) в муниципальной квартире?
В первую очередь нужно понимать, что приватизировать комнату в квартире можно лишь при условии, что она муниципальная и относится к коммунальному типу. Для приватизации отдельной комнаты процедура аналогичная. Нужно:
- собрать вышеперечисленные документы;
- обратиться в жилищный комитет муниципалитета, где после рассмотрения заявки по истечении 2-ух месяцев органы примут то или иное решение;
- обратиться в гос. реестр для проведения регистрации по переходу прав и закрепления своих полномочий.
Приватизация доли возможна лишь в случае отказа от своей части одного из жильцов, зарегистрированных в жилплощади. Кроме того, комната в квартире должна представлять собой единое целое: иметь отдельный вход и быть полностью изолирована от других комнат.
При желании отделить часть помещения на жилплощадь в первую очередь нужно обращаться в органы местного самоуправления, брать разрешение на проведение перепланировки.
Только после получения разрешения будет с оставлен проект, а помещение разделено на отдельные зоны. Комната в квартире будет считаться отдельным недвижимым объектом.
Отметим! Приватизация жилья сложный процесс с юридической точки зрения. Не часто власти дают положительное заключение на проведение сделки. Однако, юристы советуют жильцам действовать, пока закон о приватизации ещё остаётся в силе и до 2020 года можно пройти совершенно бесплатно.
Чаще всего возникают проблемы у жильцов, когда один из участников отказывается от проведения процедуры. При этом имеет полное право проживать далее на данной жилплощади на протяжении всей своей жизни. Кроме того, доли в помещении переходят несовершеннолетним детям, даже если они не являются участниками процедуры.
Юристы дают совет! Прежде, чем соглашаться на приватизацию, нужно взвесить все за и против. Бывают случаи, когда граждане желают деприватизировать жилье, т.е. вернуть назад жилье в собственность муниципалитета, поскольку разочаровываются в сделке и не видят перспективы. Важно сопоставить преимущества и недостатки приватизации, чтобы в итоге сделать правильный выбор.