Многие граждане, которые живут в квартирах принадлежащих муниципалитету, задаются вопросом, а надо ли приватизировать свое жилье.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!
Такая процедура, безусловно, имеет отрицательные и положительные стороны, однако, по мнению экспертов в области недвижимости оформлять объект в собственность нужно и как можно скорее.
Понятие приватизации жилья
Под приватизацией понимается безвозмездная передача недвижимого объекта, который числится на балансе местного муниципалитета людям, проживающим на этой жилплощади.
У граждан, которые живут в квартирах выделенных муниципалитетом, имеется подписанный с ними договор соцнайма.
Среди главнейших особенностей приватизации выделяют:
- Получение полных прав на объект после прохождения этой процедуры.
Лица, которые приватизировали свою квартиру, могут в будущем ее продать, подарить, завещать и провести с ней иные коммерческие сделки.
- Возможность прописывать по этому адресу не только малолетних детей или супруга, но и любых сторонних лиц.
- Необходимость нести финансовые затраты, которые связаны с отчислениями на капитальные ремонты, а также любые общедомовые нужды.
Примечание: до тех пор, пока люди живут в недвижимом объекте по договору социального найма, никаких отчислений на капитальный ремонт они производить не обязаны.
Зачем нужна приватизация?
Эксперты называют многочисленные причины доказывающие, что приватизация квартиры необходима.
К первостепенным относятся:
Получение возможностей распоряжаться своей квартирой, а именно:
- искать покупателей на этот объект недвижимости и заключать с ним договор купли – продажи;
- сдавать ее в аренду любым гражданам;
- дарить, в том числе людям, которые не являются родственниками;
- завещать.
Единственно гражданам не представится возможным обменять эту жилплощадь на неприватизированные объекты.
- Становится можно регистрировать на своей жилплощади родственников, друзей, коллег, а также любых сторонних граждан.
- Юридически допускается подписать договор, в котором будет указано, что конкретный человек обязуется пожизненно ухаживать за собственником этого жилья. В последующем этот недвижимый объект перейдет к гражданину, который осуществлял уход.
Примечание: такие договора особенно актуальны для пенсионеров, у которых нет детей или иных родственников, готовых ухаживать за одиноким и пожилым человеком.
Плюсы приватизации жилья
Приватизированное жилье имеет огромные преимущества:
- Такая квартира достается гражданину безвозмездно.
Никакие перечисления, кроме государственной пошлины, вносить не требуется.
- По окончанию регистрационного оформления недвижимого объекта лицо может распоряжаться им по усмотрению, например, продавать или завещать.
- Человек может подавать заявки на получение кредитов, а это жилье оставлять в залоге.
- Становится легко прописать любое лицо, главное, заручится согласием всех владельцев.
- Для проведения перепланировки нужно только одобрение жилищной инспекции.
Когда жилье принадлежит муниципалитету, то чтоб провести перепланировку нужно их разрешение, а этого добиться довольно сложно.
- Принудительно заставить человека выселится сложно, для этого нужно судебное постановление, а главное, веские аргументы, например, многолетняя неуплата счетов за коммунальные услуги.
- Допускается вывести этот объект из категории жилых и переоформить документы, чтоб квартира стала считаться нежилым помещением.
Важно: такое допустимо при условии, что эта жилплощадь находится исключительно на первом этаже дома.Примечание: такой вывод в нежилые помещения часто делают с целью открытия по этому адресу маленького магазинчика, обувной мастерской, парикмахерской и прочего.
Минусы приватизации квартиры
Несмотря на многочисленные положительные стороны эта процедура отличается некоторыми минусами.
Ключевыми являются:
- Необходимость платить каждый год налог на имущество.
Увеличение платежей за квартиры, в частности придется перечислять:
- на капитальные ремонты дома;
- за пользование лифтом;
- на ремонт домофонов;
- за уборку в подъезде, а также придомовых территориях.
Такие платежи потребуется вносить каждый месяц. Они носят обязательный характер, а главное, их размер периодически повышается.
- В случае непредвиденных происшествий, например, наводнения, пожара, землетрясения и прочего, если у людей не было договора со страховыми компаниями, собственники самостоятельно будут покупать недвижимость.
Только в некоторых вариантах государство выделит денежные компенсации.
- Теряется шанс расширить жилплощадь или получить квартиру с улучшенными условиями для проживания бесплатно. Когда люди живут в недвижимом объекте по договору социального найма, то они могут претендовать на бесплатное переселение их в улучшенный дом или жилплощадь с большим метражом, например, когда в семье родился еще один ребенок.
Важно: если граждане оформили жилье в собственность, то любые расширения и улучшения условий проживания будут только за собственные средства.
Порядок оформления приватизации жилья
Приватизация квартиры имеет следующий порядок:
- Гражданин берет все нужные для этого документы и идет в местную администрацию.
Человеку следует сразу направиться в отдел, который курирует жилье, предоставленное по договорам социального найма.
- Написать заявление, в котором указать свое намерение оформить этот недвижимый объект в собственность.
К такому заявления нужно обязательно приложить всю документацию.
- Дождаться от местной администрации одобрения или отклонения такого прошения.
На ответ уходит около двух месяцев.
- Если администрация вынесла положительное решение, то прийти в конкретный день, чтоб подписать договор.
- С полученным договором обратиться в Росреестр и запросить Свидетельство о собственности.
Важно: если в этой квартире проживали несовершеннолетние граждане, то перед написанием заявления потребуется получить в органах опеки разрешение на приватизацию жилплощади.
Необходимые документы
Для проведения такой процедуры нужен большой пакет документов. В него должны входить:
- Паспорт каждого гражданина старше 14 лет, который живет по конкретному адресу.
- Свидетельство о рождении, если в недвижимом объекте проживает ребенок, чей возраст младше 14 лет.
- Оригинал договора найма с местным муниципалитетом.
Если этот договор потерян, то нужно в администрации запросить его дубликат.
- Справку, в которой все граждане, живущие в этой квартире, выражают согласие на приватизацию.
Справка подписывается только совершеннолетними, а также дееспособными лицами.
- Справку, что конкретные граждане вовремя оплачивают все коммунальные услуги и долгов не имеют.
- Выписку, в котором отражаются все прописанные люди по конкретному адресу.
- План на этот недвижимый объект.
- Техпаспорт.
Такой документ выдает Бюро технической инвентаризации.
- Справку, которая запрашивается в БТИ, что конкретные лица никогда не приватизировали недвижимость.
- Документ, в котором говорится, что у семьи нет собственного жилья.
Важно: если у одного из людей имеется своя жилплощадь, то в приватизации откажут.
Приватизация недвижимых объектов отличается многими плюсами и минусами. Каждый человек, который живет в квартире принадлежащей муниципалитету, перед прохождением этой процедуры должен все проанализировать, а главное, принять взвешенное решение о надобности переоформлять жилье в собственность.
Блиц – советы:
- лучше по вопросам приватизации проконсультироваться с юристами;
- перед обращением в местную администрацию обязательно удостовериться, что собран весть пакет документов, необходимых для этой процедуры;
- специалисты советуют лицам, у которых трудное материальное положение взвесить, смогут ли они потянуть все возросшие расходы за коммунальные услуги.