Стать собственником недвижимости или ее доли ребенок может в нескольких случаях. Например, при покупке квартиры его родителями или другими родственниками, посредством дарения, передачи по наследству или при приватизации.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!
Зачем ребенку недвижимость?
Оформление недвижимости или ее доли на ребенка является обеспечением его жилой площадью в случае возникновения различных жизненных ситуаций, например, связанных с разводом родителей и разделом имущества между супругами. Собственность ребенка под это действие никак не попадает.
Однако при приобретении недвижимости и оформлении его на ребенка одним супругом, согласие второго является обязательным.
Как оформить долю в квартире на ребенка?
При приватизации жилого помещения все зарегистрированные на ней лица имеют одинаковые права, в том числе и дети. После проведения процедуры собственникам выдается постановление с указанием всех участвующих в ней граждан, а на его основании – свидетельство о собственности.
Родитель имеет возможность отказаться от приватизации в пользу своего несовершеннолетнего ребенка, но сам он не может отказаться от полагающейся доли, подлежащей приватизации.
При заключении договора купли-продажи в него можно внести данные ребенка как собственника. За лиц, не достигших возраста 14 лет, подписи ставят его законные представители.
Примечание! После оформления сделки составляется акт приема-передачи недвижимости, а по завершении регистрации всех необходимых документов выдается свидетельство о собственности с указанием всех владельцев долей, в том числе несовершеннолетнего.
Порядок действий
Чтобы оформить свою долю недвижимости на ребенка, наиболее простым способом будет составление договора дарения с согласованием условий и заверение его нотариально.
Как правило, договор дарения содержит следующую информацию:
- место и дата составления;
- данные дарителя и одаряемого (ФИО, паспортные данные);
- адрес недвижимости;
- кадастровый или условный номер;
- указание оснований, по которым даритель владеет недвижимостью;
- данные свидетельства о регистрации права дарителя;
- указание на наличие или отсутствие ограничений и обременений;
- указание на нахождение недвижимости в состоянии, отвечающему функциональному назначению;
- точное описание доли;
- согласование сторон вопросов, связанных с уплатой налогов, расчетам по коммунальным услугам;
- нормы гражданского кодекса, регулирующих данную сделку;
- заявление сторон о том, что на момент заключения договора они не лишены дееспособности;
- количество экземпляров договора;
- подписи дарителя и одаряемого.
Необходимые документы
Перед заключением договора дарения необходимо собрать следующий объем документов:
- свидетельство о рождении ребенка;
- документ, подтверждающий право собственности владельца;
- кадастровый паспорт;
- справка из БТИ об оценочной стоимости недвижимости;
- заявление дарителя;
- выписка из домовой книги;
- справка о составе семьи дарителя.
Регистрация
Так как переход права собственности в обязательном порядке подлежит государственной регистрации, гражданин, обратившийся к нотариусу, или сам нотариус, удостоверивший сделку, должен обратиться с заявлением в Росреестр или его территориальный орган.
Дарителем может быть как родственник ребенка, так и любое другое лицо, не состоящее с ним в родственной связи.
Когда ребенок сможет распоряжаться имуществом?
Самостоятельно распоряжаться собственной недвижимостью или долей недвижимости гражданин имеет право только после приобретения полной правоспособности, т.е. по достижении 18-летнего возраста.
Хоть у права собственности нет возрастных ограничений, до 14 лет в интересах ребенка действуют родители либо другой законный представитель.
Однако стоит помнить, что любые действия с недвижимостью, собственником которой является несовершеннолетний, осуществляются только под контролем и с разрешения органов опеки и попечительства.
Это может стать помехой и для улучшения жилищных условий, поскольку значительно усложняет процесс продажи или обмена жилплощади.
Плюсы и минусы оформления квартиры на ребенка
- без соглашения органов опеки недвижимость, находящуюся в собственности несовершеннолетнего, невозможно продать или обменять, но можно сдавать в аренду в пользу семейного бюджета;
- контроль органов опеки и попечительства также исключают какие-либо действия, связанные с мошенничеством;
- на имущество несовершеннолетнего, в том числе недвижимость, не может быть наложен арест, а также на него не может быть обращено взыскание.
Невозможность осуществления каких-либо действий с недвижимостью, пожалуй, можно отнести к единственному недостатку оформления ее на несовершеннолетнего.
Продать или обменять такое имущество возможно только при гарантированном предоставлении ребенку иной, не уступающей по метражу и характеристикам, жилплощади.
Стоит быть крайне внимательными также при покупке жилья, собственником доли которой является несовершеннолетний, так как такое приобретение связано с определенными рисками.
Отметим! В данном случае предъявления продавцом разрешения органов опеки на продажу недостаточно, так как выдается оно только в случае одновременного приобретения ими другого жилья. Следовательно, покупателю необходимо убедиться и в наличии полного второго пакета документов на приобретаемое жилье.
Программа материнский капитал
Лица, желающие приобрести жилое помещение с использованием материнского капитала, или использовать его для погашения платежей по рассрочке или ипотеке, обязаны в течение 6 месяцев после покупки или внесения последнего платежа оформить данное жилье в общую собственность всех членов семьи, в том числе детей, и выделить доли каждого. Это нотариально заверенное обязательство необходимо предоставить в пенсионный фонд.
Отметим! В случае смерти родителя каждый его несовершеннолетний ребенок, рожденный или усыновленный, вправе рассчитывать на обязательную долю наследования недвижимости. Данный факт гарантирован даже в том случае, если в завещании указаны иные лица.