Столкнувшись с ситуацией, когда умирает родной человек, многие люди переживают большой стресс. Однако, разобравшись и усмирив бурю эмоций, неизбежно знакомство с процедурой наследования. Осуществляя действия по принятии в наследство квартиры, важно знать особенности этой процедурой.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!
Право на наследование квартиры
Категории лиц, обладающих правом на наследование квартиры, закреплено действующим ГК. Он содержит ряд оснований, предшествующих наследованию, определяет стороны правоотношений, поэтому наследование недвижимости возможно с использованием нескольких способов.
Их всего выделяют два:
- по завещанию
- и согласно закону.
Рассмотрим каждый из них в отдельности.
По завещанию
Данный способ предполагает смену владельца на недвижимое имущество с ушедшего собственника к наследникам согласно одностороннему договору. Он содержит «последнее решение» наследодателя.
Договор заключается в оформлении прав в будущем на распоряжении недвижимым и/или движимым имуществом и имущественными правами бывшего владельца в случае наступления смерти. Наследодателем определяется любой круг лиц, кому он желает передать свое недвижимое имущество.
Имущество может завещаться:
- Физлицам.
- Юрлицам.
- Местному органу самоуправления (муниципалитету).
- Государству.
Полезно знать! Что касается физических лиц, стоит подчеркнуть, что наследодатель вправе указать абсолютно любого человека, даже не являющегося родственником. Любой договор, в том числе и этот, может быть оспорен в случае возникновения недовольства какого-либо участника.
По закону
При отсутствии какого-либо распоряжения, законодатель предусмотрел защиту и охрану права на получение имущества. В данном случае родственная связь будет иметь очень важное значение.
Беря в учет кем в родственном отношении является лицо, желающие наследовать, к наследодателю можно отнести их к определенной группе.
Выделяют 7 категорий наследования:
- К первой категории относят ближайших членов семьи и родственников, таких как дети, пережившие муж/жена, родители.
- Участниками второй являются родные и неродные сестры и братья, вместе с пережившими дедушками и бабушками.
- К третьей группе относят родных теть и дядей.
- Согласно четвертой к ней принадлежат прадедушки и прабабушки.
- Законодатель отнес к пятой очереди родственников четвертой степени родства.
- К шестой очереди были законодательно закреплены двоюродные правнуки, племянники, дяди и тети.
- К последней, закрепленной законом очереди, относятся пасынки, падчерицы, отчим и мачеха умершего лица.
Пути получения квартиры
Рассматривая вопрос получения права на недвижимость после ухода близкого человека, нужно установить и момент возникновения прав пользования.
Подобное право возникает исходя из нескольких путей:
- Юридический.
- Фактический.
Юридический
Юридический путь заключается в прохождении всех необходимых юридически значимых процедур, требование о наличии которых установлено законодательством РФ, либо иным НПА. Конкретно это составление и подача соответствующего заявления.
Фактический
Если выбранный путь является фактическим, то наследником должны быть выполнены определенные действия, которые являются неоспоримыми и трактуются как желание принять недвижимость в наследство.
Этими действиями могут быть:
- Вселение в жилое помещение, а также проживание в нем.
- Установка дополнительных охранных систем на объекте недвижимости.
- Смена личинок замков на входных дверях в дом или квартиру.
- Добровольная самостоятельная оплата коммунальных услуг.
- Поглощение наследником задолженности за поставленные коммунальные услуги наследодателю.
Как оформить в наследство квартиру после смерти матери?
Первоочередным является обращение в нотариальную контору с заявлением. Далее, он проверит полномочия обратившегося и основание для правопреемственности, путем включения в круг наследников.
Место и срок оформления
Открытие наследства осуществляется либо по месту, где умерло лицо, либо по нахождению большего объема имущества. Оформление основного наследственного документа (свидетельства о праве на наследство), осуществляется нотариусом соответствующего нотариального округа. Далее, в случае, если наследуемое имущество является недвижимостью, необходима его перерегистрация в Росреестре.
Процедура оформления
После установления зафиксированного факта смерти лица, соответствующий нотариус открывает наследственное дело и соответственно наследство. Далее, он призывает всех лиц, являющихся возможными наследниками к наследованию.
Отметим! Процедура оформления документа, подтверждающего право на наследство, занимает пол года. В это время, нотариусом производятся действия по уточнению объема наследуемого имущества, лиц, имеющих право на получение наследства, проверку документов, которые ему были предоставлены наследниками и другие действия предусмотренные законодательством.
Необходимые документы
Для оформления квартиры, полученной в порядке наследования, на разных этапах понадобятся различные комплекты документов.
Так для этапа непосредственно наследования будут необходимы:
- Паспорт заявителя и его копия.
- Документ из органов ЗАГС, подтверждающий смерть наследодателя.
- Документы на недвижимое имущество, выданные ранее наследодателю.
- Заявление о желании принять наследство.
На следующем этапе будут необходимы:
- Свидетельство о праве на наследство.
- Паспорт наследника и его копия.
- Заявление в Росреестр о переводе права собственности на недвижимое имущество от наследодателя к наследнику.
Стоимость
Услуга по переходу права собственности на недвижимое имущество включает в себя такие платные услуги:
- Открытие нотариусом наследственного дела.
- Проведение нотариусом юридически значимых действий, связанных с оформлением наследства.
- Выдачу документа подтверждающего право на наследство.
- Проведение регистрационных действий.
Конкретным показателем являются фиксированные размеры госпошлин, установленные Налоговым кодексом. Так, для лиц, являющихся наследниками первой и второй очереди, она составит 0,3%. Для наследников остальных очередей она составляет 0,6%.
Полезно знать! Однако, закон предусматривает ограничения по сумме в некоторых случаях. Так для первой и второй категории ограничение составляет 100,000 рублей. Во втором случае сумма пошлины не может превышать 1 млн. рублей.
В стоимость также можно включить:
- Нотариальный тариф.
- Плата за услуги технического и юридического характера, оказываемые нотариусом.
- Дополнительные расходы понесенные нотариусом.
- Расходы на государственную пошлину в связи с оформлением перехода права собственности Росреестром.
Отказ от наследования
Все претендующие наследники имеют право отказаться от вступления в права наследования. Это закреплено действующим законодательством. Оно было предусмотрено в результате того, что наследование подразумевает переход не только имущественных прав, но и обязанностей.
Из-за этого может сложится ситуация, когда наследуемое имущество не выгодно принимать, так как в дальнейшем его придется передать в счет погашения долга.
Отказ существует нескольких видов:
- Отказ в пользу другого кандидата.
- Простой (безусловный).
- Молчаливый.
Отметим! Таким образом, процесс оформления недвижимости является многоступенчатым. Чтобы осуществить регистрацию недвижимого имущества, необходимо его принять как наследство, обратится в регистрационные органы для перерегистрации. Прохождение данных процедур связано с необходимостью уплаты госпошлин и налогов, предусмотренных Федеральным законом.