Договор дарения – это документ, по которому одна сторона безвозмездно дарит другой свое имущество. Это может быть недвижимость, транспортное средство или некая сумма денег. Основное отличие от передачи в наследство состоит в немедленной передаче имущества.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!
Дожидаться смерти дарителя не нужно. Сразу после оформления он лишается прав на имущество. Это важно учитывать при написании, если в качестве дара выступает недвижимость, так как есть реальная возможность остаться на улице.
Стоимость услуг нотариуса при оформлении договора дарения
Документ, по которому происходит дарение имущества, обязательно оформляется в нотариальной конторе. Написать можно у любого юриста, но заверять все равно придется у нотариуса. Как дарителю, так и получателю подарка придется понести финансовые издержки.
Оплата складывается из нескольких пунктов:
- Плата за работу, в которую входит и консультация, и написания договора, его копии и регистрация бумаг в специальных органах. Если документ составляет юрист, расчитвыться нужно по его тарифам.
- Плата за заверение документа. Она зависит от стоимости дара, его вида и наличия родственных связей между сторонами этой бумаги. Сумма уплачиваемого взноса напрямую зависит от ценности дарственного имущества. Составляет 0.5% от дара. Минимум – 300 руб., максимум – 20000 руб.
Расходы на дополнительные услуги
Поскольку оплата заверения напрямую зависит от стоимости имущества, возможно, придется потратиться на оценку ценностей. Это может быть и движимое и недвижимое имущество, транспорт или акции. В любом случае оценка необходима.
Полезно знать! Для проведения процесса оценивания можно воспользоваться государственными органами или частными фирмами, в которых работают эксперты с наличием сертификата, разрешающего производить такую оценку. Проводить желательно оценку по кадастровой стоимости в таком случае уменьшится и налог. Если за основу брать рыночную цену, налог может оказаться в несколько раз больше.
Госпошлина за дарение
Пошлина государству состоит из двух частей:
- Уплата за регистрацию сделки. Для граждан – 2000руб, для организаций – 22000руб.
- За переход прав собственности на имущество. Для людей 350руб, а для юрлиц – 1000руб.
Отметим! Есть граждане, которые освобождаются от уплаты данной пошлины. Это малоимущие граждане РФ и органы государственной власти, местной администрации.
Налоговые вычеты по договору дарения
Человек, который получил в дар квартиру, машину или другое ценное имущество, должен оплатить налог на доход физических лиц. Он составляет 13 процентов от стоимости имущества. Для того, чтобы отдать налог, нужно обратиться в налоговую и предоставить оценку имущества, за которое придется платить.
И декларацию, заполненную по форме НДФЛ. Для уменьшения налоговой суммы при дарении квартиры можно использовать имущественный вычет. Но применить его можно только при покупке еще одного жилья с помощью кредита или своих личных денег.
Если договор заключается между близкими кровными родственниками, то налоги не вычитаются. Имущественный вычет в этом случае на недвижимость тоже не полагается.
Регистрация договора дарения
Для того, чтобы зарегистрировать договор дарения, понадобится собрать список документов:
- Непосредственно договор дарения. Он должен быть в трех экземплярах. По одному для дарителя и принимающего дар и один для органа регистрации.
- Если в дар приносится недвижимость, то выписка их домовой книги.
- Письменное согласие мужа или жены дарителя (требуется только в случае, когда ценность принадлежит обоим и приобретена в период брака).
- Чек, который подтверждает оплату государственной пошлины за регистрацию.
- Бумаги, которые доказывают, что данное имущество находится в собственности у дарителя, и он имеет право ней распоряжаться.
- Заявление в орган по регистрации
Отказ в регистрации
Есть причины, по которым орган может отказать в регистрации:
- То, кто пытается подарить имущество, признан недееспособным .
- Лицо, которому дарят, отказывается от дара. Дело в том, что согласие в письменном виде является обязательным условием.
- На ценности, которые хотят подарить наложено обременение, например, оно в залоге у банка.
- Собраны не все нужные бумаги для регистрации.
- Несогласие супруга с дарением, если имущество приобретено в браке.
Как правильно оформить дарственную?
Чтобы договор дарения признали все стороны, и не было в последующем проблем с регистрацией, нужно оформить дарственную правильно.
Договор можно написать от руки, главное чтобы в нем содержались:
- Данные того, кто дарит, и кому дарят.
- Описание ценностей, которые передаются в дар.
- Дата, после которой ценности, перейдут в собственность принимающего дар.
- Подписи обеих граждан вместе с расшифровкой.
Полезно знать! Дарственная отличается от любых других документов тем, что в ней нельзя указывать ни каких условий. Единственная допустимая оговорка, что ценность, передаваемая в дар может вернуться к дарителю, в случае смерти одариваемого.
Отмена дарения
Существует список условий, при которых можно отменить действие документа:
- Покушение на убийство или убийство дарителя, которое совершил принявший дар. При этом, если есть доказательства невменяемости на момент покушения, или неосторожности, отмена не производится.
- Нанесение дарителю телесных подтверждений
- Организация или юридическое лицо дарит ценности не раньше, чем за полгода до разорения
Для отмены дарственной нужно обратиться в суд. В заявлении предъявить доказательства, по которым отменят действие договора. Также указать все данные истца и ответчика.
Отметим! Когда гражданин хочет безвозмездно передать свою собственность в дар кому-либо это связано с некоторыми документальными хлопотами. Важно понимать, что такой документ связан с определенными рисками, так как человек сразу лишается прав на свою собственность.
И при этом никто не гарантирует сохранения хороших отношений. Поэтому важно хорошо подумать и учесть все тонкости при оформлении такой бумаги. Ну а тому, кто получает подарок, нужно приготовиться к уплате налогов государству.