Любому человеку приятно получать подарки. В качестве подарка может выступить все что угодно и даже недвижимое имущество. Дарственная на недвижимость — это договор, при подписании которого одна сторона совершенно бесплатно осуществляет передачу другой стороне имущество или его часть.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!
На сегодня договор дарения считается наиболее востребованным среди других сделок, заключающихся гражданами. В особенности он распространен в кругу близких родственников. Оформление такой сделки не так трудно, как кажется на первый взгляд.
Можно ли подарить часть квартиры?
Законодательством РФ не запрещается распоряжаться своей частью квартиры на свое усмотрение. Любой гражданин имеет право подарить ее кому-либо. Особых знаний для этого не потребуется. Чаще всего оформление договора дарения происходит между родственниками.
Полезно знать! Распределение частей жилплощади осуществляет сам владелец. Закон не определяет размер подаренной доли квартиры. Так что, одной из сторон может достаться половина имущества, а другой — только комната. Одаряемым может выступить как одна особа, так и несколько.
Процесс дарения доли квартиры должен происходить с учетом ее формы собственности. Если имущество является общей долевой собственностью (у каждого владельца имеется своя часть), то разрешается дарение своей доли без разрешения других владельцев. Если же квартира находится в совместной собственности, то потребуется разрешение всех имеющихся совладельцев.
Составление договора дарения
При подписании сделки принимают участие две стороны — одаряемый и даритель. После заключения сделки одаряемый бескорыстно получает от дарителя его имущественную недвижимость. Если договором предусмотрены имущественные действия, то такой документ не является договором дарения. Отметим! Официально договор вступает в силу с момента получения одаряемым бумаг, подтверждающих право владения имуществом. Помимо этого, одаряемый может получить ключи от квартиры, что станет символом предмета сделки.
Содержание договора
Оформление и подписание договора проходит в присутствии нотариуса. Любая нотариальная контора может предоставить образец составления такого документа.
Он обязательно содержит такие пункты:
- Название документа.
- Дата и место подписания.
- Фамилия, имя, отчество обеих сторон договора.
- Данные о квартире — адрес, сколько комнат, кадастровый номер, этаж, квадратура.
- Номер Свидетельства о собственности.
- На каком основании владеет собственностью.
- Передаваемая доля (какая часть от общей квартирной площади дарится).
- Если одаряемых либо дарителей несколько, то прописываются все участники процесса.
- Стоимость передаваемой доли квартиры.
- Дата, когда новый владелец сможет распоряжаться подаренной долей.
- Количество экземпляров договора.
- Расшифрованные подписи всех сторон сделки.
Полезно знать! Договор может дополнительно содержать пункт о том, что даритель вправе возвратить свой подарок в случае преждевременной кончины одаряемого.
Как оформить дарение доли квартиры?
Дарение доли квартиры — один из вариантов предоставить человеку возможность заполучить в собственность часть имущества. Оформить дарение самостоятельно возможно в два этапа — получение дарственной, регистрация ее в Кадастровой палате.
Отметим! Дарственной называется договор дарения, который составляется согласно ст. 572 ГК РФ. Дарение части квартиры — безвозмездная передача права собственности на часть жилплощади одним человеком другому.
Процесс оформления дарственной на часть квартиры осуществляется так же, как и на любую недвижимость.
Оформление договора дарения можно разделить на такие этапы:
Самостоятельное оформление
Оформить дарение доли квартиры можно самостоятельно, обратившись в Кадастровую палату либо МФЦ. Изначально даритель и одаряемый собирают все бумаги, оплачивают госпошлину и подписывают договор. Затем стороны со всем этим посещают любую из служб и для регистрации подают заявление.
Полезно знать! При приеме документов стороны получат расписки с указанной датой подачи бумаг и сроком выдачи документов на право владения собственностью. В указанный срок стороны приходят в Кадастровую палату либо МФЦ (в зависимости куда было подано заявление).
Предъявляют паспорта, и новоиспеченный владелец получает Свидетельство о праве собственности. Нет ничего сложного. Единственное, придется оплатить госпошлину в размере 2 тысяч рублей.
Оформление у нотариуса
Оформление дарения через нотариуса выйдет немного дороже. Однако большинство граждан отдают предпочтение именно этому способу. Прежде чем обратиться к нотариусу, следует собрать все документы. Затем нотариус помогает составить договор дарения.
Отметим! Если дарителя устраивают все условия, то нотариус заверяет документ. Далее с документами и договором нужно обратиться в Кадастровую палату.
Необходимые документы
Для того, чтобы оформить дарственную потребуется предоставление таких документов:
- Свидетельство, подтверждающее право владения собственностью.
- Справка об оценке инвентаризации имущества (выдает БТИ).
- Справка о лицах, прописанных в квартире.
- Если одариваемый не достиг совершеннолетия, то потребуется разрешение опекуна.
- Если сделку заключает доверенная особа, то нужна доверенность на дарение имущества.
- Если у квартиры имеется несколько собственников, то необходимо письменное разрешение всех остальных совладельцев.
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности.
- Документы, удостоверяющие личности обеих сторон.
- Договор дарения, подписанный обеими сторонами сделки.
Налог при дарении
Одаряемый, оформляя дарственную, должен будет оплатить налог, который зависит от размера дохода, полученного при заключении сделки. Составляет он 13% от стоимости жилплощади. Если в сделке принимают участие близкие родственники, то оплачивать налог не придется.
Стоимость оформления дарственной
Стоимость оформления дарственной состоит из услуг нотариуса и регистрации. Согласно ст. 333.24 Налогового Кодекса РФ за то, чтобы получить на руки удостоверение дарения придется заплатить 0,5% от стоимости доли. Сумма должна составлять не меньше 300 рублей, но и не больше 20 тысяч рублей.
За нотариальные услуги нужно будет заплатить от 5 до 10 тысяч рублей.
Пошлина за регистрацию документа в Росреестре составит 2000 рублей, независимо от стоимости доли квартиры.
Причины отказа в оформлении дарения
Существуют случаи, когда соответствующие органы отказывают в регистрации договора. Можно выделить следующие причины, по которым невозможно оформление дарения:
- Квартира не состоит на кадастровом учете.
- Имущество под судебным арестом. Следует через суд снять арест, иначе никаких действий с жилплощадью осуществить не получится.
- Жилплощадь является залогом у банка при получении ипотечного кредита.
- Даритель является недееспособным.
- Если владелец несовершеннолетний.
- Даритель не обладает правом собственности на данное имущество.
А также даритель вправе сам отозвать свой дар. Возможные причины на это можно прочесть в ст. 578 ГК РФ.
Нюансы при дарении доли квартиры
Особое внимание при оформлении дарения доли квартиры следует обратить на условия, которые касаются описания имущества. Если процедура осуществляется с помощью доверенного лица со стороны дарителя, то в доверенности обязательно должны быть указаны персональные данные этой особы.
Должно быть описание недвижимого объекта с такими сведениями:
- полный адрес;
- кадастровый номер;
- общая квадратура жилплощади;
- долевой размер.
Если данные характеристики отсутствуют в договоре, то соглашение может автоматически аннулироваться.
Сделка дарения осуществляется бескорыстно. Если при подписании договора указываются какие-либо условия, которые обязаны быть выполнены одаряемым, то такая сделка будет считаться недействительной.
Даритель вправе проживать в подаренной квартире определенный период времени или до дня своей смерти.
Запрещено прописывать предложение о том, что передача доли жилья произойдет только после смерти дарителя. Такое волеизъявление допускается только при составлении завещания.
Полезно знать! При оформлении дарственной на долю квартиры следует хорошенько продумать, а стоит ли это делать. Отнестись нужно к этому очень бдительно и ответственно. Лучше, если одаряемый будет близким родственником. Заключение сделки по деньгам обойдется намного дешевле, чем передача имущества посторонним гражданам.