Приобретение земельных паев считается доходным видом вложения денежных ресурсов. Однако оформление сделки необходимо проводить легально, учитывая все тонкости процедуры.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!
Только в этом случае и продавец и покупатель могут быть уверенными в отсутствии рискованных ситуаций. Владельцы земельных паев, которые желают продать права на владение, должны предварительно провести мониторинг и правильно оценить стоимость земли для совершения более выгодных сделок.
Что такое земельный пай?
Понятие земельного пая подразумевает земельный участок, который был распределен между членами сельскохозяйственного предприятия. Земельный участок имеет свою стоимость и при приватизации земельного пая собственник получает права на распоряжение имуществом.
Примечание! Земельный пай подразделяется на участки, которые предусмотренные для выгула скота, обработки и высадки сельскохозяйственных культур, постройка дач и других хозяйственных построек. Бесплатные паи оформляются для членов колхозов и совхозов при постоянном проживании в сельской местности.
Покупка земельных паев
Процедура приобретения земельного пая не вызывает особой сложности. Владельцу необходимо заключить с покупателем договор, где будут указываться размер участка и срок, в течение которого права на владение переходят новому владельцу.
Обязательное условие прилагать при продаже земельного участка все необходимые документы, свидетельствующие о праве распоряжения имуществом и детальная информация о земельных ресурсах.
Покупатели чаще всего отдают преимущество при наличии следующих сведений:
- наличие детального плана на участок;
- отметки границы участков;
- разрешение на проведение строительства на приобретённой земле;
- расчет кадастровой стоимость и справки, где такой вид стоимости указывается;
- наличие одного владельца.
Отметим! Такие земельные паи имеют более высокую стоимость и составляют меньше проблем при оформлении и при необходимости дальнейшей перепродажи.
Порядок действий
При желании приобрести земельный пай необходимо выполнить следующий алгоритм действия:
- получение разрешения на продажу участка от сельхозпредприятия, которым был выдан пай, если земельный участок не приватизирован;
- получение справки, что участок не находиться в обременении;
- получение сведений о его кадастровой стоимости;
- составление документа купли-продажи;
- передача документов и денежных средств;
- оформление документов новым владельцем.
Право на первоочередное приобретение земли принадлежит местной администрации, поэтому перед началом оформления сделки необходимо отправить уведомление в органы местной администрации.
После получения ответа процедура оформления может проводиться, чаще всего переоформление на нового владельца занимает не менее 1-2 месяцев.
От чего зависит стоимость пая?
Стоимость участка, как и любого имущества, зависит, в первую очередь, от состояния на момент приобретения.
При расчете стоимостной оценки учитываются следующие особенности:
- расположение участка и наличие на нем построек;
- расстояние между населёнными пунктами;
- размер;
- состояние почвы;
- наличие необходимых документов и черты с другими участками.
Отметим! Кроме этого многие покупатели оценивают расположение коммуникаций, которые могут в дальнейшем снизить вероятность дополнительных финансовых затрат.
Необходимые документы
В период продажи имущества владельцу участка необходимо предоставить следующие виды документации:
- документы, удостоверяющие право распоряжения паем;
- кадастровый паспорт на землю;
- технический план участка и общий план территории;
- справка о стоимостной оценке;
- справка оботсутствии закладов;
- соглашение муниципальных органов на проведение такого рода сделки.
После предоставления всех необходимых документов может быть оформлена сделка. Договор рекомендовано составлять от руки или используя специальные бланки. Специалисты рекомендуют обращаться за помощью в нотариальные организации, которые помогут оформить документ с учетом всех важных условий.
Отметим! Процедура купли-продажи требует уплаты налога. Многие граждане пытаются обойти стороной такую процедуру, однако такие сделки очень часто заканчиваются плачевно и считаются незаконными.
Договор купли- продажи образец
Договор может иметь свободную форму, однако в документе должны быть соблюдены условия, которые предусмотрены законодательными базами.
При необходимости составления договора о приобретении участка можно воспользоваться следующим образцом:
Нюансы покупки земельного пая
- Прежде чем приобретать паевые ресурсы, потенциальному покупателю следует детально изучить предоставленные документы во избежание подделок.
- Также проверить количество владельцев и возможные задолженности по ежегодным взносам.
- Перед тем как приобрести пай необходимо изучить предыдущее применение участка, так как если пай был использован не по назначению, у нового владельца могут возникнуть проблемы, которые впоследствии приводят к изъятию участка.
- Особое внимание необходимо уделить сроку годности документации, такой как кадастровый паспорт, так как при наличии просрочки новый владелец не сможет оформить права владения на имущество. Специалисты рекомендуют обращаться за помощью к нотариусам, которые проверят документы и будут выступать свидетелями в моментподписания документов купли-продажи и передачи денежных средств.
Продажа земли производится только в случае если продавец имеет соответствующее право на осуществление такой процедуры.
Для случаев если ресурсы получены в наследство, необходимо получить соответствующие документы и вступить вправо наследия, только после этого имеется возможность продать землю.
Примечание! В последнее время встречается большое количество мошенников, которые продают один пай нескольким клиентам или предлагают несуществующие варианты. Во избежание таких ситуаций рекомендовано детально проверять все документы и пользоваться услугами специалистов.