Вопрос переписи жилья в частное владение встает практически перед каждым лицом. Это относится к недвижимому имуществу, при дарении, обмене (получении в наследство оформляется в реестре госоргана). Каждый должен иметь минимальные знания, как и с чего, начать оформлять приобретение.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!
Имущество должно иметь учетную запись в ЕГР. В случае не прохождения, договорное соглашение все равно считается действительным. Это указывает на владение жилым помещением.
Благодаря ему, приобретатель является законным пользователем, имеет право на защиту своего приобретенного имущества, но выполнить какие-либо сделки с ним (продать, подарить, завещать) у него не получится: необходимо правильно ее оформить.
Где оформляют документы на квартиру?
Чтобы записать на себя недвижимое имущество, следует обратиться управление Росреестра. При себе потребуется иметь полный заверенный документальный пакет.
Необходимые документы
Для записи предъявить следующее:
- Договор (относится приобретение вторичного жилья, в кооперативе, во вновь выстроенном здании).
- Документы личности и его копии (обязательно заверенные работником нотариальной конторы).
- Заявление.
- Акт приемки-сдачи жилья (заполняется в произвольной форме).
- Чертежи всех комнат (берутся в БТИ).
- Чек выплаты госпошлины.
- Доверенность (при необходимости).
Примечание! Бумаги предоставляются в 2-х экземплярах: один пакет остается у владельца, второй будет находиться в правоустанавливающем отделении.
Как оформить право собственности на квартиру?
Обладание недвижимостью регистрируется в Едином реестре. Оспорить его можно только через суд. Подать заявление теперь можно в любом отделе.
Произвести регистрацию своей квартиры можно соблюдая некоторые действия:
- Составить протокол распределения жилых либо коммерческих помещений.
- Получить техпаспорт.
- Подписать акт передачи.
- Поставить весь жилой дом на кадастровый учет.
Примечание! Всю процедуру можно поделить на 2 этапа: подготовка и оформление.
Требуемый документальный перечень:
- Акт передачи.
- Письменное согласие органов опеки (составляется, если одним из собственников будет несовершеннолетнее лицо).
- План по кадастру.
- В случае ипотечного кредита – договорное соглашение.
- Удостоверение личности всех будущих собственников. Предъявить ксерокопии всех страниц паспортов.
Примечание!При сборе, их следует подать в регистрирующий орган, Росреестр либо в МФЦ.
Порядок действий
Квартира это недвижимое имущество и при приобретении, потребуется зарегистрировать свои права на нее. Необходимо обратиться в регистрирующий орган, предъявив полный документальный пакет.
После сдачи требуемых бумаг, они будут рассмотрены и проверены специалистами, выданы свидетельства о владении. Рассмотрение документального пакета и письменного обращения будет происходить в течение месяца.
Отметим! Оформить можно жилье в новостройке, приобретенное в ипотеку, или по наследству. Каждый вид потребует предоставления определенного пакета документации и сроков выполнения.
Стоимость оформления
Заявителю потребуется оплатить госпошлину в размере 1000 руб. Также внести сумму за услуги, которые предоставляет БТИ, иные организации, подготавливающие акты (сумма будет в среднем – 220 руб.).
Если необходима помощь специалистов, придется оплатить и их услуги. Цена будет зависеть от конкретного случая, имеются ли требуемые бумаги на руках у заявителя или их потребуется заказывать либо восстанавливать.
Сроки регистрации права собственности
Перевод в собственность составляет (в расчет берутся только рабочие дни):
- 10 дней с момента подачи (если иное не предусмотрено законом).
- 15 дней при записиипотечного кредита на землю, жилых помещений, либо нежилых строений.
- 5 суток при ипотеке.
- 3 дня при оформлении недвижимости, заверенной в нотариальном порядке.
- Земельные наделы регистрируются в такое же время, как и строения, выстроенные на них.
Примечание! По окончанию процедуры выдается свидетельство ГРП.
Как оформить квартиру в новостройке в собственность?
Требуется подготовить документальный пакет. В него входят:
- Акт приемки-передачи жилого помещения (передаточный акт). После осмотра, подписать его и получить ключи.
- Получить кадастровый план (экспликацию). При дополнительной перепланировке в помещении, потребуется дополнительное согласование и оплата госпошлины.
- Предъявить кредитный договор займа. Такие бумаги понадобятся, если жилье приобреталось в кредит.
- Взять разрешения с органов опеки и попечительства. Это необходимо при записи помещения на несовершеннолетнего ребенка. Нужно предъявить документы родителей, свидетельство о рождении, акт передачи, договорное соглашение с застройщиком.
Можно ли оспорить регистрацию права собственности на недвижимость?
Получение права собственности происходит строго по законодательству, при обнаружении веских нарушений, может быть оспорена в судебном порядке. Чтобы это произошло: собрать доказательства, в противном случае, суд вынесет решение не в пользу истца.
Основаниями могут быть:
- Сделка заключалась без участия всех собственников.
- Супруг (а) продает жилье без уведомления второго.
- Жилье передано по старому завещанию, не беря в расчет вновь написанное.
- Недвижимость оформлялась путем обмана или под давлением.
- В договоре обнаружились серьезные нарушения.
Оспаривание передачи в собственность является довольно сложной процедурой. Обязательно пригласить на судебное заседание опытного юриста, который поможет разрешить эти вопросы.
При оформлении, необходимо собрать и сдать полный пакет требуемых бумаг, в обязательном порядке оплатить госпошлину. В противном случае, они будут возвращены обратно.
Следует помнить: что каждая бумага имеет определенный срок действия, поэтому нужно быть предельно внимательными.Отметим! При наличии свободных денежных средств, лучше обратиться за услугой в фирму, это значительно сократит время и нервы. Там работают квалифицированные специалисты, которые быстро и без проблем выполнят свою работу.