Дарение является разновидностью добровольной передачи собственности (движимой и недвижимой). Стороны составляют договор, указывая предмет соглашения, форму сделки и прочие нюансы. Вступят в силу имущественные права с момента прохождения регистрации. Если даритель скончается в период оформления документов, то завершить процесс дарения не удастся. Одаряемому лицу предстоит в судебном порядке решать вопрос. В свою очередь наследники покойного вправе оспорить дарственную. Регулируются подобные моменты нормами Гражданского кодекса Российской Федерации.
Определения понятия «дарственная»
Под словом «дарение» подразумевается передача определенной собственности на безвозмездной основе. Подтверждаются имущественные права путем составления договора и прохождения государственной регистрации. Передается по дарственной недвижимая и движимая собственность.
Вправе осуществлять сделки дарения дееспособные люди, достигшие совершеннолетия, или их представители. Обращаться в нотариальную контору для составления договора необязательно. Стороны могут самостоятельно собрать документы и прописать все условия, ориентируясь на примеры соглашений, выложенные в интернете. Расторгается сделка лишь при обоюдном согласии. Достаточно написать акт об отмене дарения. В одностороннем порядке дарственная признается недействительной или ничтожной лишь на веских основаниях, приведенных в ГК РФ.
Законодательная база
Вопросы, связанные со вступлением в силу, написанием и оспариванием договора дарения, регулируются нормами Гражданского кодекса:
| Номер статьи | Описание |
|---|---|
| 572 | Определение понятия «дарственная» и особенности осуществления процедуры. |
| 573 | Право одариваемого гражданина отказаться от подарка. |
| 574 | Формы договора о передаче имущества в дар. |
| 575 | Случаи, когда неправомерно осуществлять дарение имущества. |
| 576 | Основания для ограничения прав управлять переданной в дар собственностью. |
| 577 | Причины для отказа дарителя от исполнения условий договора. |
| 578 | Особенности процедуры отмены дарения. |
| 579 | Ситуации, когда нельзя отказываться от условий дарственной или отменить ее. |
| 580 | Последствия причинения вреда одариваемому гражданину имуществом дарителя. |
| 581 | Правопреемство при составлении консенсуальной формы договора. |
| 582 | Особенности передачи имущества в виде пожертвования. |
Основания для выбора дарственной вместо завещания
Завещание определяет порядок наследования собственности после гибели ее хозяина. Дарственная становится актуальной уже в момент регистрации в Росреестре и имеет два основных плюса:
- Сделки по передаче имущества в дар зачастую осуществляются между членами семьи, поэтому риск быть обманутым минимальный.
- Близкие родственники освобождены от уплаты налогов при составлении дарственной. Например, передача квартиры между мужем и женой, братом и сестрой или бабушкой и внуком осуществится бесплатно. В иных ситуациях придется уплатить 13% от стоимости дара.
Нужно ли вступать в наследство, если есть дарственная, также зависит от желания указать прочие условия сделки. Завещание можно составить развернутое, с указанием всех моментов, касающихся имущественных прав, переходящих в другие руки после смерти наследователя. В свою очередь договор дарения должен составляться по общепринятой форме. Дополнять документ условиями передачи собственности даритель не имеет права. У дарственной есть и другие преимущества:
- Владелец вправе самостоятельно заняться составлением документа.
- Моментом вступления в силу дарственной считается регистрация.
- Полученное имущество относится к категории «личное», следовательно, оно будет принадлежать только одариваемому гражданину и перейдет в наследство его родственникам. Супруги не вправе на него претендовать.
- Оспорить сделку маловероятно, так как собственность переходит в новые руки при жизни бывшего хозяина.
- Нотариус не предъявляет особых требований к заверке документа.
Общий перечень недостатков дарственной выглядит следующим образом:
- На законных основаниях, описанных в Гражданском кодексе, заинтересованные лица имеют право оспорить сделку и отсудить себе имущество.
- Владелец собственности теряет имущественные права в момент заключения сделки. Если речь идет о передаче квартиры, то бывший хозяин более не сможет в ней проживать или как-либо распоряжаться по своему желанию.
- Дарственная между сторонами, не являющимися родственниками, облагается налогом.
- Договор признается судом мнимым, если заключается в целях сокрытия прочих махинаций при участии дальних родственников или третьих лиц.
В случае с составлением завещания пользоваться имуществом хозяин может вплоть до смерти. Вступят в силу права наследования лишь спустя полгода после гибели предыдущего владельца.
Ориентируясь на плюсы и минусы договоров, напрашивается вывод, что дарственная полезнее наследникам, а завещание наследователям.
Разновидности договора
Оформить можно одну из перечисленных форм дарственной:
| Вид документа | Описание |
|---|---|
| Реальный | Суть документа заключается в передаче имущественных прав в момент завершения сделки. |
| Консенсуальный | Собственность перейдет в другие руки лишь на определенных условиях, указанных в договоре, например, можно написать, что квартиру получит одариваемый гражданин через 3 года со дня составления данного документа. |
| Пожертвование | Пожертвование происходит в общеполезных целях. Получателем собственности обязано быть юридическое лицо. Даритель вправе следить за использованием переданного имущества, опираясь на написанную в договоре цель и назначение. |
Составляется договор в письменной форме. Согласно 574 статьи ГК РФ, устное дарение допустимо на определенных условиях:
- передается в дар только движимое имущество;
- роль дарителя играет физическое лицо;
- подарок не должен стоить свыше 3 тыс. руб.;
- передача дара осуществляется в момент заключения сделки.
Особенности составления и оформления
Договор дарения составляется между дарителем (хозяином имущества) и одариваемым человеком. Обращение к нотариусу необязательно, но юристы все же рекомендуют заверить документ во избежание спорных моментов:
- Нотариус вправе выступить в роли свидетеля, подтверждающего законность дарственной.
- Любая неточность при составлении документа приводит к плачевным последствиям. Нотариус не заинтересован в оспаривании заверенного им соглашения, поэтому сразу укажет на спорные моменты и посоветует варианты изменения текста.
- Орган регистрации откажется принимать документ, если была нарушена форма написания. Сторонам предстоит начать все сначала, что затянет процесс дарения еще на 2-3 месяца. В свою очередь, нотариус не стал бы заверять неправильно заполненный договор.
В зависимости от цены собственности и степени родства сторон, госпошлина варьируется от 3 до 20 тыс. руб. Прочие услуги (составление текста, консультации) оплачиваются отдельно. Алгоритм написания и регистрации соглашения о передаче в дар имущества выглядит следующим образом:
- Подготовка документации:
- Удостоверение личности (дарителя и одариваемого гражданина).
- Свидетельство о заключении брачного союза, если таковое есть у одной из сторон.
Доверенность действовать от лица хозяина собственности или получателя.
- Правоустанавливающие бумаги.
- Документ, подтверждающий отсутствие обременений на имуществе.
- Написание договора:
- сведенья о сторонах;
- права и обязанности дарителя и одариваемого.
- Предмет соглашения:
- собственность:
- квартира;
- земельный участок;
- дом;
- ценная вещь;
- транспортное средство.
- имущественные права;
- списание долга.
- собственность:
- Дата составления документа.
- Перечень обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажорных), способных помешать исполнению условий договора:
- смерть одной из сторон;
- стихийное бедствие;
- вооруженные конфликты.
- Государственная регистрация в Росреестре и оплата госпошлины.
Отдельно можно прописать пункты касаемо наследства по дарственной и смерти одной из сторон соглашения. Скачать образец документа, составленного супругами.
Перечень обстоятельств, препятствующих оформлению дарственной
Стороны не вправе заниматься оформлением договора дарения в следующих случаях:
- В роли дарителя находится чиновник, не имеющий возможности передавать собственность из-за должностного положения.
- Передает имущество человек, признанный недееспособным в ходе судебного разбирательства, или ребенок, не достигший 18 лет. Подобные лица не вправе распоряжаться собственностью самостоятельно.
- Сторонами соглашения являются владельцы коммерческих организаций.
- Опекун или попечитель пытается оформить договор дарения с целью получения имущества подопечного.
- Одариваемым гражданином является сотрудник государственного учреждения (образовательного, медицинского), а дарителем – его клиент.
- Имущество, передаваемое в дар, имеет несколько владельцев, один из которых против сделки.
- Даритель еще не стал наследником. Первоначально можно оформить лишь договор. Зарегистрировать его удастся после завершения процесса получения имущественных прав.
Основные моменты выполнения договора после смерти дарителя
Заметно выделяется 2 сценария развития споров касаемо актуальности дарственной после смерти дарителя:
| Ситуация | Описание |
|---|---|
| В документе указан пункт о переходе имущества после гибели дарителя. | Согласно законодательству РФ, дарственная, содержащая условие о передаче имущественных прав на движимое или недвижимое имущество после смерти дарителя, признается ничтожной. Подобный пункт правомерен лишь для завещания . |
| Договор был подписан, но даритель скончался перед походом в Росреестр. | Доказать намеренье погибшего хозяина собственности, подписавшего необходимые документы, можно будет лишь в судебном порядке, так как сотрудники Росреестра не смогут зарегистрировать договор при отсутствии одной из сторон. Родственники покойного также вправе подать иск о признании дарственной недействительной. Вероятность положительного исхода для одаряемого гражданина крайне мала. В большинстве случаев имущество переходит наследникам умершего на общих основаниях. |
Наследование имущества, полученного в дар, после смерти одаряемого
Вступление в наследство на квартиру или другое подаренное имущество по дарственной происходит на общих основаниях. Исключением является указание в договоре пункта о возвращении собственности в случае гибели ее получателя. Даритель получит подарок обратно. Включение в договор условия возврата дара не поможет вернуть собственность, если одариваемый успел распорядиться подарком перед гибелью:
- продал;
- завещал;
- заложил;
- подарил;
- сдал в аренду.
Требовать отмены сделки и возвращения дарственной квартиры после смерти одаряемого в озвученных ситуациях неправомерно. По закону, получатель имущества может осуществлять любые действия с подарком, кроме нанесения умышленного вреда. Обращение в суд не принесет результатов.
Оформления договора дарения наследником
Наследники имеют полное право распоряжаться имуществом, доставшимся по завещанию. Для написания дарственной нужно следовать приведенному алгоритму действий:
| Этап | Что должен сделать наследник? |
|---|---|
| Вступление в наследство | • Обратиться в нотариальную контору. • Предъявить нотариусу документы, подтверждающие право наследования: — бумаги, доказывающие наличие связи между умершим и предполагаемым наследником; — удостоверение личности; — свидетельство о смерти; — кадастровый паспорт. |
| Регистрация имущественных прав | • Посетить еще раз нотариальную контору. • Представить специалисту следующие бумаги: — паспорт; — документы, на основании которых клиент имеет право распоряжаться унаследованным имуществом; — чек, подтверждающий перечисление денег в счет государственной пошлины. |
Распоряжаться собственностью, полученной по завещанию, гражданин может с момента регистрации имущественных прав. Усложняется процесс наличием нескольких наследников. Каждый из них владеет определенной долей, следовательно, договор дарения составляется лишь при согласии всех совладельцев.
Варианты оспаривания документа
При оформлении дарственной по всем нормам, описанным в Гражданском кодексе, даритель имеет право оспорить ее в следующих случаях:
| Причины | Описание |
|---|---|
| Умер одариваемый гражданин | В документе указан пункт о возврате имущества в случае гибели одариваемого человека. |
| За имуществом, переданным в дар, не ухаживают. | Гражданин, получивший собственность в подарок, не соблюдает санитарных норм и наносит умышленный ущерб имуществу. |
| Даритель получает угрозы от нового хозяина имущества | Одариваемый осуществляет действия, угрожающие жизни дарителя. |
| Пенсионер передал в дар единственное жилье | Условия для человека, решившего совершить подарок, явно невыгодные. Правовая инстанция может войти в положение и признать договор недействительным. |
Процедура отзыва договора происходит в суде. Если даритель погиб из-за действий одариваемого гражданина, то его родственники вправе выступить в роли инициаторов разбирательства.
Общие моменты признания дарственной недействительной
Заинтересованные лица могут ходатайствовать о признании договора дарения незаконным в таких ситуациях:
дарственная содержит дополнительные условия;
- передается имущество определенной категории лиц.
При обращении к нотариусам или риелторам проблем с составлением документа и его регистрацией обычно не возникает. Специалисты знают, что недопустимо указывать дополнительные условия, запрещенные законом:
| Условия | Описание |
|---|---|
| Недвижимость передается в руки одариваемого после смерти дарителя. | Имущество передается посмертно лишь к наследникам по завещанию. Дарственная заключается при жизни обеих сторон. |
| Получатель имущества обязан будет содержать дарителя до конца его дней. | Документ, содержащий требование ухаживать и содержать вторую сторону, называется договором ренты. Дарственная должна отображать добровольное и безвозмездное желание передать имущество другому человеку. |
| Даритель вправе проживать в передаваемой квартире до своей смерти. | Регистрационный орган не пропустит документ. Подобные условия являются элементами договора ренты. Исключения делают только одиноким пенсионерам, передающим в дар единственное жилье. Стороны должны настаивать на принятии документа в Росреестре. |
Заинтересованные лица вправе обратиться в судебную инстанцию с целью признания договора дарения ничтожным, если в роли дарителя или получателя имущества выступают следующие категории граждан:
| Даритель | Одариваемый |
|---|---|
| Государственные служащие | Прочие лица |
| Клиенты | Сотрудники социальных учреждений |
| Подопечные | Опекуны и попечители |
| Юридическое лицо, желающее сохранить имущество при банкротстве | Любой гражданин по предварительному сговору с инициатором сделки |
Основания для оспаривания договора дарения родственниками
По закону нельзя оспорить документ, подтверждающий передачу имущества, если даритель еще жив и дееспособен. Например, внуки не вправе подать в суд на бабушку, пожелавшую подарить знакомой свой дом. В данной ситуации хозяин имущества поступил по своему усмотрению и имеет на это право. Оспорить решение можно лишь в судебной инстанции при наличии веских оснований:
- Договор дарения нарушает нормы закона.
Совершена мнимая либо притворная сделка под видом написания дарственной.
- Даритель вполне дееспособен, но не руководил своими действиями в момент подписания документов.
- Одариваемый ввел в заблуждение владельца собственности.
Суд признает договор недействительным, если он зарегистрирован незаконно:
| Основание | Описание |
|---|---|
| Даритель не обладал правом осуществлять какие-либо действия с собственностью | Инициатору разбирательства придется найти доказательства и представить их суду: • Справку об отсутствии имущества, выдаваемую в БТИ. • Акт о признании документов, на основании которых даритель получил право распоряжения, недействительными. |
| Лицо, пожелавшее подарить имущество, не получило согласия второго супруга | Собственность, купленная мужем и женой в браке, является совместно нажитой. Совершать сделки по отчуждению один из супругов вправе лишь при наличии согласия от второго. Если одобрение не было получено, то договор можно признать недействительным. На личное имущество правило не распространяется. |
| У подаренного имущества несколько владельцев, один из которых не одобрил сделку. | Совладельцы вправе осуществлять сделки по дарению, продаже и аренде имущества только при обоюдном согласии. Самостоятельно принятое решение неправомерно. Степень вины одариваемого оценивается в зависимости от его осведомленности. Если получатель собственности был в курсе событий, то он является соучастником преступления. В ином случае гражданин, получивший подарок, считается жертвой, введенной в заблуждение. В первом варианте договор подлежит аннуляции, а во втором есть вероятность признания судом нового совладельца доли собственности. |
| Сделка осуществляется с целью обмана | Мошенники могут обманным путем завладеть имуществом дарителя. Например, предлагая определенные услуги, в обмен на жилье и прочую собственность. В судебном порядке придется доказать факт обмана, представив переписки, аудио и видеоматериалы, показания свидетелей. |
Повысится вероятность положительного исхода в таких случаях:
- Инициатором разбирательства является заинтересованное лицо.
- Представлены доказательства осуществления дарителем безуспешных действий по отмене дарственной.
Согласно 170 статье ГК, мнимая или притворная сделка по передаче имущества в подарок будет аннулирована по таким причинам:
- Под определением «мнимая сделка» подразумевается совершение действий, которых фактически не было. Например, мужчину обязали выплатить долги по алиментным обязательствам. Под взыскание попала его квартира. Вместо передачи имущества судебным приставам, ответчик оформил мнимую сделку со своим родственником. По документам жилье более не принадлежит должнику, но он продолжает им пользоваться. Подобную сделку суд признает недействительной, сравнив дату составления договора дарения и вынесения решения о взыскании задолженности.
- Написание притворной дарственной означает, что под видом передачи имущества в дар осуществляется другая сделка. Подобная махинация осуществляется из-за невозможности внесения в дарственную прочих условий, например, содержание дарителя или уход за ним. Стороны втайне обсуждают все нюансы и составляют договор. Под видом передачи собственности в дар осуществляется сделка по продаже или ренте, что противозаконно.
Сделка признается ничтожной, если даритель не контролировал свои действия. Регулируется момент 177 статьей ГК РФ:
- Гражданин, подаривший имущество, дееспособен, но в момент заключения сделки был не в состоянии понимать, что происходит, например,
из-за алкогольного или наркотического опьянения. Подавать исковое заявление вправе даритель или заинтересованное лицо. В роли последнего может быть родственник или посторонний человек, пострадавший вследствие осуществления сделки.
- Договор дарения, заключенный незадолго до признания дарителя недееспособным, правомерно аннулировать. Опекун, осуществляющий уход за гражданином, передавшим собственность в качестве подарка третьему лицу, должен подать иск в суд. При рассмотрении дела необходимо будет доказать, что подопечный уже был недееспособен в момент заключения сделки. Поможет медицинская экспертиза и показания свидетелей.
Регламентируется моменты, связанные с введением в заблуждение дарителя 178 статьей ГК. Сделку можно признать недействительной, если одариваемый умышленно исказил информацию или предоставил не все сведенья. Иск должен подавать даритель или заинтересованное лицо. Требования будут удовлетворены только лишь при наличии доказательств существенного заблуждения хозяина имущества. Судья берет в расчет следующие нюансы:
- Основания для осуществления сделки, учитывая материальное положение и возраст владельца собственности.
- Наличие прочего жилья, если была подарена единственная квартира.
- Разъяснение прав хозяина имущества при заверке документа в нотариальной конторе.
- Присутствие пункта о пожизненном проживании дарителя в подаренном жилье.
Сроки оспаривания
Срок давности исков о признании договоров дарения недействительными составляет 3 года. Начинается отчет с момента прохождения государственной регистрации. Исключением являются случаи выявление обстоятельств неправомерной передачи собственности:
| Ситуация | Срок исковой давности |
|---|---|
| Инициатор разбирательства был не в курсе договора дарения. | Отсчитывается срок давности с момента, когда истец узнал об осуществленном подарке. |
| Просят продлить срок рассмотрения дела родственники дарителя . | Допустимо продление на срок до 10 лет. |
| Даритель хочет отозвать дарственную, а одариваемый против подобного решения | Исковая давность составляет 5 лет с момента регистрации договора. |
Третьи лица могут подавать заявление в правовую инстанцию лишь в течение одного года с момента выявления обстоятельств, на основании которых есть возможность оспорить дарственную. Для суда имеют вес следующие доказательства:
Заключение медицинской экспертизы.
- Документы, подтверждающие наличие алкогольной или наркотической зависимости.
- Справка из правоохранительных органов.
- Расписки, содержащие информацию о дате получения денег дарителем и их суммы.
- Судебное решение о признании хозяина имущества недееспособным.
- Показания свидетелей.
Как избежать проблем
Во избежание судебных разбирательств, участники сделки должны запомнить основные моменты, непосредственно связанные с договором дарения:
- Самостоятельное составление дарственной в письменном виде, особенно при отсутствии родства между сторонами, часто приводит к судебным разбирательствам. Инициаторами исков становятся близкие родственники дарителя.
- При подаче заявления об оспаривании договора дарения, одариваемый гражданин не вправе совершать сделки по отчуждению имущества полученного от дарителя.
- В отличие от завещания, договор дарения становится актуальным при жизни владельца имущества. Вступает в законную силу документ после завершения регистрации и уплаты государственной пошлины.
- Дарственная на квартиру после смерти дарителя остается в силе лишь в случае прохождения государственной регистрации. Если процедура не была полностью завершена, то по наследственному праву родственники умершего могут претендовать на собственность.
- Умышленное нанесение непоправимого ущерба подаренной собственности может стать основанием для отмены дарственной.
- Налог на имущество оплачивается при отсутствии родства между сторонами. Если одариваемый гражданин является резидентом РФ, то придется заплатить 13%. Иностранцы облагаются налогом равным 30% от общей стоимости дара.
- Подаренная квартира не является предметом спора при разводе супругов, так как является личной собственностью. Исключение составляют случаи вложения денег в ремонт из семейного бюджета. Делиться имущество будет согласно затраченным суммам.
Дарственная на квартиру и другое имущество составляется при жизни дарителя. Документ по желанию можно заверить у нотариуса, чтобы избежать спорных моментов в будущем. Если хозяин собственности умер до регистрации договора, то сделка не будет завершена. Гибель одаряемого не станет поводом для возвращения имущества. Подарок перейдет по наследству. Для оспаривания дарственной можно обратиться в судебную инстанцию. Иск будет удовлетворен лишь при наличии веских оснований.
