Социальная ипотека – это программа, при помощи которой молодая семья может приобрести жилье, улучшить свои условия проживания с применением средств государственной поддержки. О том, кто и как имеет право воспользоваться этой программой, а также о документах, необходимых для этого далее.
Социальная ипотека
Под социальной ипотекой следует понимать один из видов государственной поддержки населения, основным назначением которой является помощь при покупке недвижимости при наличии определенных условий.
Основное отличие социальной ипотеки от обычной состоит в том, что заемные средства во втором случае придется возвращать самостоятельно, а при социальной ипотеке долг поможет выплачивать государство.
Итак, ипотека социальная – это государственная программа, основной целью которой является улучшение условий проживания населения. В ее рамках государство может погасить до 70 % долга от общей суммы займа. При этом ситуации предоставления такой ипотеки рассматриваются для каждого из клиентов в индивидуальном порядке.
В кредитных организациях действует несколько программ такого кредитования:
- в помощь молодым военным и врачам;
- для молодых специалистов;
- для молодых (многодетных) семей.
Все указанные категории населения могут обратиться за помощью и оформить ипотеку.
Законодательство
Основным нормативным актом, устанавливающим получение социальной ипотеки, условия, действия, а также порядок ее реализации, является Постановление Правительства РФ от 30.12.2017 № 1710 «Об утверждении государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации».
Названый нормативный акт стал правопреемником таких программ как «Жилище» и подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей», действие которых было прекращено раньше срока. Все вопросы, связанные с предоставлением жилья для молодых семей, регулируются следующими нормативными актами:
- Жилищным кодексом Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ;
- Постановлением Правительства РФ от 30.12.2017 № 1710;
- Нормативными актами регионов и муниципальных образований.
Следует отметить, что муниципалитеты вправе самостоятельно определять размер финансовой поддержки в рамках данной программы для каждой из семей индивидуально, исходя из интересов малоимущих семей, а также суммы поступивших средств в указанный регион.
Кто может получить социальную ипотеку
Согласно нововведениям, с 2018 года на получение социального займа могут претендовать не все категории населения, а только те, у кого остро стоит вопрос в приобретении жилой площади:
- Работники бюджетной сферы, находящиеся на государственном обеспечении. Наличие зарегистрированного брака, возраст в этом случае значения не имеют.
- Граждане, признанные малоимущими, у которых отсутствует нормальное жилье. Порядок получения названого статуса, а также перечень документов, требуемый для этого, нужно уточнить в управлении социальной защиты населения по месту проживания.
- Семьи, в которых возраст супругов не достиг 35 лет, вне зависимости от продолжительности нахождения в браке, а также наличия детей.
Дополнительные требования, которые неукоснительно должны быть соблюдены кандидатами:
- Работники бюджетной сферы должны находиться на службе не менее 3 лет и трудиться в таких организациях:
- государственных или муниципальных органах власти;
образовательных, медицинских учреждениях;
- органах полиции;
- органах таможни;
- вооруженных силах РФ;
- противопожарных или спасательных структурах.
- Отсутствует собственное жилье, либо количество метров на каждого из проживающих меньше нормы, и оно не удовлетворяет требований по исследованию помещения на соответствие основным техническим и санитарным нормам.
- Одному из супругов не исполнилось 35 лет. Это требование является основным для названой категории.
Помимо названых условий, семья должна располагать достаточными средствами, чтобы оплатить стоимость жилья в размере, превышаемом выделяемую субсидию, либо должна обладать доходом, позволяющим ежемесячно погашать ипотеку.
Куда обращаться в Казани: уполномоченные органы
По общему правилу, чтобы программа по получению льготной ипотеки начала работать, следует обратиться в местную администрацию с заявлением, а также банковское учреждение, где планируется кредитование. Следует учесть, что в каждом регионе РФ условия оформления данного вида кредитования могут отличаться, поэтому необходимо изучить все нюансы при получении ссуды. Помимо этого, некоторые коммерческие банки вправе устанавливать дополнительные требования к заемщикам, например, такие, как размер минимального дохода либо стаж работы.
Отсюда следует вывод: чтобы получить социальную ипотеку, необходимо не только доказать свое право на участие в этой государственной программе, но и также полностью соответствовать требованиям, выдвигаемым банком.
Органом, в который следует первоначально обратиться при желании оформить квартирную программу помощи молодым семьям в Казани, является местная администрация.
Но в Республике Татарстан создана организация, которая занимается оформлением документов, сбором информации, учетом, постановкой на очередь, а также выдачей жилой недвижимости для населения – Государственный жилищный фонд Республики Татарстан. У нее имеется официальный сайт, на котором в открытом доступе размещена вся необходимая информация по потенциальному жилью с отзывами.
Также есть еще один нюанс, о котором следует упомянуть. В Татарстане не все объекты недвижимости могут быть куплены и реализованы в рамках названой программы «Молодая семья и социальная ипотека в Казани». Купить квартиру возможно только в специально построенных для этих целей домах.
Порядок получения субсидии
Чтобы встать на учет по участию в государственной квартирной программе, требуется совершить ряд действий, носящих заявительный характер:
- Посетить органы социальной защиты и, предоставив определенные документы, получить статус малоимущей семьи
- Затем следует обратиться в органы местной администрации с заявлением на субсидирование.
- Посетить банковское учреждение, в котором планируется получение заемных средств. Заполнить анкету, предоставив определенный пакет документов.
- Найти подходящее жилое помещение или квартиру.
- Заключить с потенциальным продавцом предварительный договор купли-продажи на объект недвижимости.
- В банковском учреждении подписать договор на предоставление заемных средств (ипотека).
- Использовать льготу, предоставленную государством.
Получить денежные средства в натуре получателю субсидии никак не удастся. Выплаты такого рода перечисляются напрямую либо продавцу жилья, либо банковскому учреждению, оформившему ипотечный кредит.
Основным документом, который подается в местную администрацию, является заявление (анкета). В приложении к нему необходимо предоставить следующие бумаги:
- Копии паспортов для каждого члена семьи. Необходимо предоставить все заполненные страницы документа.
Копии свидетельств о рождении детей.
- Копию военного билета для военнообязанных лиц.
- СНИЛС – для всех застрахованных лиц.
- Справку о составе семьи. Следует учесть, что данный документа должен быть с актуальной датой.
- Копию документов о наличии брачных отношений.
- Копию трудовой книжки, заверенную работодателем в установленном порядке.
- Справки по форме 2-НДФЛ, свидетельствующие об уровне дохода. Необходимо предоставление таких бумаг от каждого работающего члена семьи. Если на получение субсидии претендует предприниматель, то документом, подтверждающим уровень его доходов, будет являться декларация.
- Справки о наличии и размере получаемого пособия, пенсии, стипендии.
- Документ, подтверждающий статус пенсионера, студента.
- Документы, относящиеся к жилью:
- документ о праве на жилье, либо иную бумагу, подтверждающую право пользования помещением;
- копия домовой книги либо справка о составе семьи, выданная управляющей компанией;
- копия технического паспорта на жилое помещение;
- справка из БТИ;
- если у семьи нет жилого помещения в собственности, то выписку из ЕГРН о том, что за указанными лицами отсутствует зарегистрированная недвижимость.
Представленный список документов является не заключительным, на усмотрение органов муниципалитета он может изменяться. Рассмотрением вопроса о предоставлении социальной ипотеки занимается специальная комиссия, которая проводит анализ состава представленных документов, а также их соответствие действительности.
Помимо сбора названых бумаг, в банковское учреждение необходимо также предоставить определенные документы, в зависимости от выбранной программы кредитования.
Федеральная и региональная субсидия в Казани
Условия и порядок оформления социальной ипотеки в каждом из регионов РФ могут быть различными. В соответствии с законом, этой программой в Казани могут воспользоваться лица, испытывающие острую нужду в улучшении жилищных условий, состоящие на учете, а также лица, работающие на предприятиях, осуществлявших денежные вливания.
Для казанских жителей предоставляются такие подвиды программ по социальной ипотеке:
- «Квартира для молодых педагогов». Названый подвид программы существует для содействия учителям в возрасте до 35 лет. Ее участникам оплачивается 10 % от стоимости первого взноса. Но предоставление этих средств возможно при условии, если работник проработал в этой сфере не менее 1 года и обязуется еще трудиться впоследствии 5 лет.
- «Квартира для молодежи». Указанный вид ипотеки доступен для студентов строительных отрядов, проработавших не менее 150 смен. При этом жилье будет предоставляться по себестоимости, что почти в 3 раза ниже его рыночной цены.
- «Ипотека для молодых семей». Названной программой вправе воспользоваться семьи, в которых возраст одного из супругов меньше 35 лет. При этом величина субсидии может доходить до 35 % от стоимости приобретенного жилья. Если в семье растет хотя бы один ребенок, ее размер увеличивается до 40 %. При этом установлено, что на одного из ее членов должно приходиться не менее 18 квадратных метров жилья.
Названые условия характерны для региональной программы, действующей в Казани, поскольку общая федеральная программа содержит в себе только набор стандартизированных показателей.
Список банков в Казани
До недавнего времени ведущим кредитным учреждением, занимавшимся оформлением и выдачей названой ипотеки был «Сбербанк», но теперь подобного продукта в линейке банка нет. Однако существует целый ряд иных кредитных учреждений, которые предлагают выгодные условия сотрудничества:
- «Россельхозбанк» предлагает процентную ставку 9,5% в год. Помимо этого возможно добиться отсутствия первоначального взноса.
- Банк «ВТБ 24» приглашает кредитоваться под 9,5% годовых.
- «Газпромбанк» предлагает сниженную процентную ставку 8,2% в год.
При этом не следует забывать, что каждому кредитному учреждению понадобится предоставление определенного пакета документов. Каждый случай оформления займа рассматривается в индивидуальном порядке.
Социальная ипотека – это одна из мер государственной поддержки населения, направленная на помощь в приобретении жилья молодым семьям. Чтобы участвовать в данной программе, необходимо предоставление определенных документов в органы местной администрации и в банковское учреждение.
