Строительство дома входит в перечень целей расходования материнского капитала. Для получения средств потребуется обратиться в Пенсионный фонд (ПФ). После одобрения прошения, уполномоченные лица оформят именной сертификат. Затем потребуется приобрести или арендовать землю в бессрочное пользование и получить разрешение на возведение жилья. Заниматься строительством дома можно самостоятельно или с привлечением специализированной компании. В первом случае необходимо сохранять квитанции, подтверждающие расходы, а во втором – составить договор подряда. После оформления документации и решения спорных моментов, останется явиться в ПФ для одобрения цели растраты матпомощи.
Особенности траты государственной помощи
Постепенное снижение уровня рождаемости стало поводом для утверждения материнского капитала. На территории РФ официально начала действовать программа с 01.01.07. Исключение составляет Республика Крым и город Севастополь. Озвученным субъектам выделяется помощь с 01.01.15, так как они вошли с состав России лишь в начале 2014 г. Размер выплаты составляет 453 тыс. руб. Последняя индексация проводилась в 2015 г. Следующий пересчет возможен не ранее 2020 г., что обосновано тяжелым финансовым положением страны.
Предоставляется помощь претендентам, имеющим российское гражданство и воспитывающим 2 и более детей. В расчет берутся родные и усыновленные иждивенцы, последний из которых должен быть зарегистрирован после 2007 г.
Общий перечень критериев приведен в таблице:
| Претендент | Требования |
|---|---|
| Мать | Рождение и/или усыновление 2 детей. |
| Отец | Мать погибла, лишена родительских прав или признана недееспособной, без вести пропавшей. |
| Усыновитель | Усыновление 2 и более несовершеннолетних. |
| Ребенок | Оба родители не могут получить выплату. |
Подтверждается право документально. Проверяют соответствие требованиям сотрудники ПФ. В случае одобрения запроса на имя кандидата оформляется сертификат. Обналичивать средства родитель не вправе. Заниматься переводами будут финансовые учреждения с разрешения Пенсионного фонда.
Перечень целей, на которые можно потратить материнский капитал, представлен в 256 Федеральном законе:
- Вкладывание маткапитала в улучшение жилищных условий:
- Возведение или реконструкция частного дома. Стройкой можно заниматься самостоятельно или с привлечением подрядчика.
- Покупка квартиры или дома.
Взятие недвижимости в рассрочку. Актуальна цель, если использовать материнский капитал на последний платеж.
- Компенсация затрат, понесенных родителем во время ремонта или постройки жилья.
- Оплата участия в долевом строительстве.
- Осуществление базового взноса по ипотеке или погашение имеющихся кредитов, выданных на улучшение жилищных условий.
- Использование матпомощи в качестве паевого взноса при участии владельца сертификата или его супруга в ЖСК.
- Инвестирование денег в пенсию матери.
- Оплата учебы детей:
- Перечисление средств за аренду комнаты в общежитии.
- Осуществление платежей за услуги по содержанию ребенка в образовательных учреждениях.
- Оплата учебных программ, имеющих государственную аккредитацию.
- Приобретение специализированных товаров для упрощения интеграции ребенка-инвалида в общество.
- Получение пособия при низком семейном доходе (до 1,5 ПМ на каждого человека). Выплачивается до достижения ребенком 1,5 лет. Оставшуюся сумму можно будет потратить на прочие цели.
Около 85-90% владельцев сертификатов пускает деньги на улучшение условий проживания. Второе место занимает оплата учебы. На пенсии и товары для детей-инвалидов направляется лишь 1-2% маткапиталов. Пособие выплачивается с 2018 г. и востребовано у малоимущих семей.
Воспользоваться матпомощью родители вправе после достижения ребенком, предоставившим возможность участвовать в программе, 3-летнего возраста. Дожидаться указанного срока не нужно, если речь идет об оплате жилищного кредита и осуществлении первого взноса по ипотеке.
Если требуется в экстренном порядке начинать возведение дома, то достаточно сохранять чеки, чтобы получить компенсацию в будущем.
Для получения матпомощи родители должны заранее изучить требования программы. Если участок или построенное жилье не будет соответствовать определенным критериям, то в выплате средств будет отказано. Приведены основные моменты в 862 Постановлении Правительства:
- Построить дом на материнский капитал можно лишь на территории России.
- Владеть участком под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) обязан человек, на которого оформлен сертификат, или его супруг.
- Готовое строение должно иметь все необходимые коммуникации (свет, воды, газ) и соответствовать техническим и санитарным нормам.
- Компенсация расходов осуществляется лишь в отношении жилого помещения. Если потребуется купить земельный участок или снести старые постройки, то придется платить из семейного бюджета.
- Реконструированное здание должно быть увеличено на 1 прожиточную норму, что в среднем составляет 18 квадратов. Актуален момент для зданий, построенных до 2007 г. На новые дома средства не выделяются.
Во избежание проблем, стоит заняться поиском земли под ИЖС. Если речь идет о загородном участке, предназначенном для сельхозхозяйственных нужд, то придется доказать, что возведенный дом «жилой». Уполномоченные лица проведут экспертизу фундамента, стен, коммуникаций и самой земли с целью подтверждения статуса:
Строение оценивается по нормам Жилищного кодекса. В обязательном порядке проверяется состояние дома и наличие коммуникаций.
- Изучается инфраструктура населенного пункта (поселка, деревни), где расположен садовый участок. Проверяющие должны убедиться, что семья сможет полноценно проживать в доме круглый год.
С результатом экспертизы потребуется явиться в местную администрацию для получения акта освидетельствования проведения работ по возведению объекта ИЖС. В случае отклонения прошения родитель вправе обжаловать решение властей в правовой инстанции. Аргументом в пользу истца станет отсутствие требования возвести строения именно на участке под ИЖС. Документ выдается на дом круглогодичного проживания, поэтому может быть построен на «дачной» земле, имеющей сельхозназначение. При соответствии прочим критериям, судья одобрит исковые требования. Следить за исполнением решения будут судебные приставы.
Алгоритм получения матпомощи
Материнский капитал под строительство предоставляет ПФ на основании предъявленного пакета документов. В обязательном порядке уполномоченные лица проверяют соответствие жилого помещения и участка условиям выделения средств.
Во избежание ошибок гражданам, желающим возвести собственный дом, стоит запомнить пошаговую инструкцию:
- Купить за семейные сбережения или взять в бессрочную аренду участок. Многодетные семьи вправе обратиться к местным властям для приоритетного получения земли.
- Взять в администрации разрешение на возведения жилья.
- Составить проект будущего дома и определиться с материалами. Качественные деревянные и газосиликатные дома стоят примерно одинаково, если брать под «ключ», но внешне смотрятся по-разному.
- Вычислить примерную стоимость работ. Специалисты советуют прибавлять к итоговой сумме +30%, чтобы не ошибиться.
Определиться со сроками строительства. Важно уделить особое внимание подсчету при возведении или реконструкции дома своими силами, так как средства будут выделяться поэтапно.
- Заключить договор с подрядной организацией, если строительством родители не планируют заниматься самостоятельно.
- Обратиться в финансовое учреждение за получением целевого кредита. Актуально при отсутствии необходимой суммы и наличии стабильного источника дохода.
- Предъявить пакет документов сотрудникам отделения ПФ по месту регистрации. Подать бумаги можно лично, с помощью МФЦ или онлайн-сервисов, или через представителя, действующего по нотариальной заверенной доверенности.
- Дождаться решения. Работать над изучением запроса владельца сертификата работники ПФ будут не больше 1 месяца. При получении положительного ответа средства поступят в течение 10 дней. Если ситуация изменится (потребуется доплата, сменится подрядчик), то возможен отзыв заявления, но лишь до момента перечисления денег на счет родителя или компании, занимающейся строительством дома.
Домовладение с момента окончания строительных работ и снятия обременений (если таковые были) становится семейной собственностью. Родители и дети получат равные доли. Продавать общую недвижимость можно будет с разрешения органов опеки.
Сотрудники ПФ принимают решение о выделении материнского капитала на основании предъявленных справок, квитанций и договоров, подтверждающих осуществление строительных работ. Список варьируется в зависимости от обстоятельств. Общий пакет документов выглядит следующим образом:
- Заявление, содержащие сведенья о владельце сертификата, детях и целях расходования матпомощи. Указывать необходимо только реальную информацию во избежание отклонения запроса. Пример шаблона заявления доступен для скачивания.
Сертификат на получение целевой выплаты.
- Удостоверение личности заявителя.
- Метрики детей.
- Свидетельство о регистрации отношений (при наличии).
- Документы, подтверждающие, что земля принадлежит заявителю или его супругу.
- Разрешение на строительство здания, предоставленное местными властями.
- Нотариально заверенное обязательство зарегистрировать дом в равных долях на детей и родителей.
Общий перечень документов позволит сотрудникам ПФ удостовериться, что заявитель имеет право строить дом с использованием маткапитала или получить компенсацию за проведенные работы. Прочие документы потребуются в зависимости от обстоятельств и предъявляются для отчета перед государством о расходовании целевых выплат. Более подробно описан момент в таблице:
| Особенности постройки | Описание | Документы (помимо общего перечня) |
|---|---|---|
| Обращение в специализированную фирму | Возведение дома с привлечением строительных организаций актуально для людей, не имеющих времени или навыков заниматься процессом самостоятельно. Средства переводятся на счет подрядчика один раз. | • Договор подряда. |
| Самостоятельное возведение жилья | Материнский капитал на строительство дома своими силами выделяется 2 переводами. Первый предоставляется вначале, а второй через полгода, но при условии соблюдения сроков. Должен быть заложен фундамент, построены стены и каркас здания. | • Платежные документы, подтверждающие расходование средств на строительные работы. |
| Реконструкция жилого помещения | Проводится реконструкция своими силами. Актуальна цель расходования маткапитала для частных домов или квартир в 1-2 этажных домах. Важно, чтобы жилая площадь стала больше на одну прожиточную норму. Выделяются средства в 2 этапа. Первая часть предоставляется до работ. Оставшаяся сумма переводится на счет через полгода, если реконструкция будет полностью завершена. | • Одобрение на осуществление реконструкции. • Документы, подтверждающие окончание строительных работ. • Платежные документы. |
Заключение
При возведении или реконструкции дома за счет средств, полученных от финансовой организации, потребуется предъявить кредитовый договор сотрудникам ПФ. Прошение будет одобрено, если сделка и цель расходования средств не нарушает прав прочих членов семьи. Аналогично можно погасить часть имеющего долга. В платежных документах должна содержаться дата выделения денег и остаток задолженности.
Следовательно, владельцы сертификатов могут потратить материнский капитал на строительство дома. Достаточно следовать простому алгоритму действий и дождаться, пока ребенку, предоставившему возможность участвовать в программе, исполнится 3 года. Затем останется подать документы в ПФ. В случае одобрения запроса средства поступят на счет подрядчика или родителя. При отсутствии финансов для погашения оставшейся суммы, можно обратиться в банк за оформлением ипотеки на строительство дома.
