Покупка загородного дома – это не только улучшение условий проживания, но и выгодное капиталовложение. Такую возможность теперь имеют семьи с детьми, получившие сертификат на господдержку. Следует разобраться в особенностях оформления сделки и перевода средств на нее.
Приобретение жилого дома с применением сертификата
С 2007 года на территории Российской Федерации реализуется программа поддержки семей с детьми. Официальное название помощи – материнский капитал.
Принцип льготы заключается в выделении определенной суммы денежных средств, реализация которых возможна только в разрешенных целях. Размер сертификата составляет 250 000 рублей и подлежит индексации. К 2018 году он увеличился до 453 000. К использованию сертификата предусмотрено дополнительное ограничение. Расходование средств разрешено только после достижения ребенком, при рождении которого он был выдан, трехлетнего возраста.
Внесенные изменения в нормативный акт позволили владельцам получать в 2016 году единовременную денежную выплату из средств маткапитала. Ее размер составлял 25 000 рублей. В текущем году рассчитывать на обналичивание сертификата нельзя, эта мера была временной и прекратила свое действие в 2017 году.
Высокие цены на жилплощадь на территории России привели к напряженной ситуации. Поэтому основным способом расходование средств является улучшение условий проживания семьи.
Сертификат можно применить в следующих целях:
- покупка квартиры;
- приобретение жилого дома;
- внесение в качестве первоначального взноса;
- погашение ипотеки;
- сложение в долевое строительство;
- возведение индивидуального дома;
- реконструкция;
- компенсация трат на строительство и реконструкцию.
Из-за высоких цен на жилплощадь, средства капитала не могут покрыть затраты на приобретение квартиры в полном объеме. Но они являются значительным подспорьем для семьи с детьми.
Требования к объекту недвижимости – можно ли купить дом в сельской местности
Одним из способов расходования средств капитала является улучшение условий проживания, в том числе покупка частного дома.
Однако для этих целей подходит далеко не каждый объект. Основные условия:
- месторасположения – в пределах страны;
- статус индивидуального жилого дома;
- возможность круглогодичного проживания;
- наличие фундамента, крыши, стен;
- наличие отопления, водоснабжения, электричества, канализации;
- изношенность не более 50%.
Важно! Ветхий или аварийный дом купить на средства капитала нельзя.
Так как жилое помещение индивидуального строительства располагается на земельном участке, к нему также применяются определенные условия:
- Земля должна быть в собственности владельца сертификата или его супруга.
- Участок арендован на длительный срок.
- Участок земли находится в безвозмездном пользовании.
- Земля расположена на территории населенного пункта.
Таким образом, с помощью средств капитала можно оплатить жилой дом, расположенный на земельном участке, права на который оформлены у владельца сертификата или его супруга.
Оформление сделки купли-продажи жилья под материнский капитал
Особенностью совершения сделки является длительный срок перевода денежных средств. В среднем он занимает 60 дней. Этот вопрос необходимо заблаговременно оговаривать с продавцом жилплощади. Деньги поступят к нему на личный банковский счет, минуя покупателя. Остальную часть стоимости владелец сертификата должен внести самостоятельно.
Закон не предъявляет дополнительных требований к собственным средствам покупателя. Они могут быть взяты в кредит, в ипотеку, передаваться лично или перечисляться безналичным переводом. Оформление дома в собственность производится установленным законом способом. Передача прав на недвижимость регулируется нормативно-правовыми актами.
Порядок действий:
- Составление договора купли-продажи.
- Его подписание и заверение у нотариуса.
- Регистрация сделки в Росреестре.
- Выделение долей в жилом помещении всем членам семьи.
На соблюдение последнего пункта закон предусматривает 6 месяцев. За это время доли в праве собственности должны быть оформлены на детей и родителей.
Предусмотрено несколько способов приобретения жилого дома с участием средств сертификата. Вне зависимости от выбранного варианта, список документов, которые необходимо предоставить в уполномоченный орган (отделение Пенсионного фонда или МФЦ), идентичен:
- Заявление. Бланк можно взять в ПФР (заполняется самостоятельно) или в МФЦ (оформит оператор).
СНИЛС владельца сертификата.
- Оригинал или дубликат сертификата на маткапитал.
- Копии личных документов всех членов семьи (паспорта и свидетельства о рождении).
- Документ о заключении/расторжении брачного союза.
- Реквизиты счета продавца.
- Обязательство. Нотариальный документ, который является гарантией оформления жилого помещения в общую долевую собственность всех родителей и детей.
- Расписку о задолженности продавцу (при наличии).Справка об остатке долга по кредиту (при оплате дома ипотечными средствами).
Покупка дома под материнский капитал является длительной сделкой, кроме того, остается возможность отказа уполномоченного органа от оплаты жилья. Чтобы не допустить такого развития событий, необходимо заранее ознакомиться с правилами заключения сделки.
Особенностью выбора дома является необходимость его приобретения на вторичном рынке. В отличие от квартир, которые можно купить в виде новостроек, такой вариант для индивидуального строительства не распространен. Зачастую возведение дома проводится лично собственником по индивидуальному плану. Массовая частная застройка менее популярна на территории России. Поэтому покупка дома на материнский капитал сопряжена с общением с предыдущими жильцами. Проблема заключается в том, что компании-застройщики, производящие квартиры, легче идут на сделки с участием средств сертификата. Дом может располагаться на территории любого населенного пункта (города, села, деревни). Разрешается приобретение капитального объекта строительства даже в дачном товариществе.
Важно! Нужно быть готовым к отказу собственника от продажи дома под материнский капитал.
Жилой дом не может быть приобретен без прав на земельный участок. Его оформляют в собственность или аренду (сроком на 100 лет). Права на землю могут передаваться не только владельцу сертификата, но и его супругу. Оплата участка за счет государственных средств невозможна.
После оформления земельного участка необходимо подать заявление в уполномоченный орган. В качестве приложения передают вышеуказанный пакет документов. Его рассмотрение займет около 30 дней. Заявитель уведомляется о принятом решении в письменном виде. При соблюдении правил ответ будет положительный. Денежные средства перечисляются на счет собственника. В противном случае будет выдан отказ в распоряжении средствами. Отрицательный ответ можно обжаловать в судебном порядке.
Владение жилым помещением
Результатом всех перечисленных действий является возникновение права общей долевой собственности на индивидуальный дом у всех членов семьи. Таким образом, все имеют в его отношении права и несут равные обязанности. Так как собственниками являются несовершеннолетние дети, то продать дом без разрешения районного отдела опеки нельзя. Более того, если это единственная недвижимость ребенка, то и орган защиты детей не даст такого разрешения. Так как в каждый член семьи имеет долю в имуществе, то в случае развода не будет стоять вопрос о разделе. Супруги вправе претендовать на свою определенную часть.
Приобретение дома у родственников
Закон накладывает дополнительные ограничения на приобретение жилого помещения у близких родственников. Его целью является уменьшение случаев мошенничества с государственными средствами.
Купить дом на материнский капитал владельцу сертификата нельзя у следующих лиц:
- матери;
- отца;
- бабушки;
- дедушки;
- братьев и сестер первого родства.
Важно! Покупка дома у других граждан законом не возбраняется.
Нюансы при покупке дома
Сфера недвижимости является одной из самых проблемных. Возможность стать жертвой преступных действий велика, а для владельцев сертификата она значительно увеличивается. Сложности при оформлении дома с участием государственных средств заставляет граждан обращаться к риелторам. Стоимость услуг агента по недвижимости высока, поэтому желание экономии приводит россиян к мошенникам.
Важно! При привлечении к участию в сделке риелтора необходимо пользоваться услугами крупных агентств, которые давно находятся на рынке и имеют хорошие рекомендации.
Другой ошибкой владельцев сертификата является попытка получить наличные деньги за счет государственных средств. В настоящее время много компаний оказывает подобную услугу. Участвуя в заведомо преступных действиях, гражданин рискует лишиться всех средств сертификата. Другим риском является приобретение аварийного или ветхого жилья.
Важно! Обналичивание средств маткапитала карается законом.
Закон предусматривает расходование средств сертификата на приобретение частного дома. Он обязательно должен быть объектом капитального строительства. Строение располагается на земельном участке, которое находится во владении семьи. Запрещено совершение сделок с участием государственных средств с близкими родственниками. Обналичивание капитала является нарушением закона.
