Покупка комнаты на материнский капитал

На чтение 5 мин Просмотров 14

Для многих семей с детьми приобретение собственных квадратных метров – серьезный шаг на пути к улучшению общих жилищных условий. Купить комнату на материнский капитал можно, но следует учитывать множество нюансов и условий закона.

Содержание

Требования к недвижимости

Чтобы дать четкий ответ на этот вопрос, необходимо проанализировать требования норм ФЗ№256 по поводу жилья, покупка которого может быть профинансирована за счет средств государства. Основные положения таковы:

помещение должно быть изолировано;
имеется отдельный вход;
подключены все необходимые для проживания коммуникации (электричество, газ, водоснабжение, отопление);
комната по своим размерам соответствует санитарным нормам.

В статье 16 Жилищного кодекса РФ установлено, что к жилым объектам можно отнести:

целый дом либо его часть;
квартиру либо долю в ней;
отдельную комнату.

Исходя из этого, орган Пенсионного фонда РФ одобрит финансирование покупки исключительно того объекта, который соответствует требованиям. За средства материнского капитала можно купить часть дома либо квартиры как жилого помещения, а вот половину комнаты приобрести никак не получится.

Понятие комнаты

Юридическое значение этого понятия состоит в том, что комната – это обособленный объект, в котором проживают физические лица. Основная характеристика такого типа помещения – наличие стен, то есть определенная ограниченность и изолированность от других частей дома или квартиры. По своему целевому использованию комнаты делятся на такие виды:

жилые (в них установлены кровати, столы, то есть люди имеют возможность там смотреть телевизор, спать или просто находиться);
вспомогательные (коридоры, кухни, туалеты).

Если же говорить про комнату в физическом понимании, то она является составной частью большего объекта (квартиры, дома). Кроме этого, отдельные помещения подобного плана могут быть в общежитиях, гостиницах и хостелах. Купить обособленную комнату без привязки к другим составным частям за счет средств материнского капитала можно только в общежитиях.

Согласно нормам Федерального закона №256, финансирование на улучшение жилищных условий является одним из приоритетных методов расходования средств материнского капитала. Отдельная комната по Жилищному кодексу считается жилым помещением (если выполнены все необходимые для этого технические нормы), поэтому покупка такого объекта недвижимости может быть профинансирована государством в рамках реализации мер по социальной поддержке семей с детьми в РФ.

Приобрести долю в квартире за средства материнского капитала вряд ли получится, потому что в этом случае не предусмотрена возможность самостоятельного пользования конкретным жилым помещением. Суть доли заключается в том, что собственник имеет определенную часть в доме (квартире). Основные отличия понятий:

Комната является изолированным помещением от остальных частей квартиры.
Доля – это более абстрактное понятие, потому что измеряется в частях от общей площади квартиры. Например, умирает владелец собственности. Наследники – жена и двое детей. Недвижимость придется делить между претендентами. Сначала вся площадь будет поделена пополам, потому что жилье приобреталось во время совместного проживания граждан. Доля жены составит 50%. Остальная часть разделяется на три составляющих, то есть вдова получит во владение примерно 66% от площади недвижимости, а каждый из сыновей – по 17%.
Размер части может быть больше или меньше, чем параметры какой-то из комнат на объекте.
В расшифровку доли очень часто входит и право пользования общими помещениями (ванная, туалет, коридор, кухня).

Исходя из вышеуказанного, можно говорить, что понятия доля и комната имеют абсолютно разный юридический смысл, поэтому покупка части квартиры, которая не будет иметь четких границ, не профинансируется государством за счет средств материнского капитала.

Выделение доли собственности

Отметим, что данная процедура может проводиться крайне редко, потому что:

возможна только по решению суда. Для этого истец подает иск, оплачивая при этом все расходы (государственная пошлина, оплата юристов) и доказывает представителям Фемиды необходимость такой процедуры;
проводится только лишь при наличии технической возможности.

Исходя из этого, можно говорить о четком алгоритме действий, направленных на физическое выделение части квартиры для проживания одного из владельцев самостоятельно либо с семьей:

Получение судебного разрешения.
Создание эскиза либо проекта перепланировки, потому что законодательство предусматривает необходимость наличия отдельного входа в жилище. Строительные документы готовятся за плату сотрудниками архитекторских либо конструкторских бюро. Детальный проект чертится, потому что в любом случае будут затронуты несущие стены многоквартирного дома.
Сбор других документов для согласования в городской или районной жилищной инспекции. Перечень бумаг, которые необходимо подать для утверждения, зависит от сложности процесса перепланировки квартиры или дома.
Подача документов на согласование и ожидание решения комиссии.
Проведение строительных работ.

Отметим, что даже проведенное выделение доли в физическом смысле вряд ли даст основание сотрудникам ПФР одобрить покупку части квартиры за счет средств материнского капитала, потому что размер владения не будет соответствовать площади комнаты (по санитарным нормам). Часто практикуют еще один способ выделения, который заключается в следующем:

проводится поиск маленькой недвижимости, размеры которой примерно соответствуют долям в собственности;
оформляются необходимые документы;
осуществляется размен.

Также выделение доли может проводиться не в физическом варианте, а в материальном эквиваленте, когда один из собственников, по сути, выкупает у другого его часть за деньги. Полученные средства дадут возможность наследнику купить для себя какое-то жилье.

Сначала нужно доказать, что приобретаемый объект является жилым. Перечень признаков, по которым помещение может считаться пригодным к постоянному нахождению лиц, указан в материале выше.

Рассмотрим вариант коммунальной квартиры, в которой есть несколько комнат. Особенности данного типа помещения:

полное разделение лицевых счетов;
долевая собственность на территорию общего пользования соответственно размерам комнаты;
личное владение обособленным жилым помещением;
в договоре купли-продажи четко закреплен адрес проживания семьи.

Финансирование за счет государственных средств материнского капитала может быть выделено только на покупку одной или двух комнат в коммунальной квартире, которая обладает приведенными выше системными признаками.

В случае попытки приобрести жилье, которое находится в общежитии, могут возникнуть проблемы. Дело в том, что зачастую многокомнатные дома пребывают в ведомственном владении, то есть принадлежат предприятиям, высшим учебным заведениям или другим ЮЛ. Общежития в таком случае относятся к специальному жилому фонду. Правом собственности на комнаты и общие помещения обладает не жилец, а организация, ведающая распределением жилплощади. Если в конкретном доме ситуация складывается именно так, то покупать здесь объект для жилья за счет средств материнского капитала нельзя, так как нормы ЖК РФ не относят помещения в фонде специального назначения к жилым из-за временности предоставления комнат в пользование лицам.

Отметим, что вариант покупки жилья в общежитии за счет средств материнского капитала может быть реализован в случае изменения статуса комнаты, а именно:

дом передан на баланс местных властей, то есть принят в коммунальную собственность;
конкретная комната прошла процедуру приватизации, то есть принадлежит на праве полноценного владения тем особам, которые проживают в ней на данный момент.

Как купить комнату, если уже есть квартира

Все необходимые требования и возможности потратить средства маткапитала четко прописаны в законе. Деньги с сертификата могут быть израсходованы на:

улучшение жилищных условий (купить комнату, квартиру или частный дом);
увеличение пенсионных выплат для матери;
реабилитация детей-инвалидов;
оплата образования сына (дочери).

Среди родителей бытует мнение, что если у семьи уже есть во владении жилье, то купить второе, которое будет меньше по площади, получится только лишь с помощью собственных вложений. Данная позиция ошибочна, потому что в нормах закона прописаны направления применения средств и не установлено абсолютно никаких ограничений. В случае приобретения комнаты необходимо выполнить одно условие: покупка оформляется как общая собственность всех членов семейства.

Алгоритм приобретения комнаты за маткапитал

Покупка недвижимости с государственным софинансированием – это очень ответственный шаг со стороны получателей помощи. В практике используется четкая процедура согласования и оформления выделения средств для приобретения комнаты, которой необходимо придерживаться. В случае невыполнения хотя бы одного условия, возможен отказ.

Рассмотрим, какие действия должны выполнить родители, желающие купить комнату на материнский капитал. Пошаговая инструкция:

Начать лучше с поиска потенциального объекта для приобретения. Для этого могут использоваться все возможные каналы информации: интернет, объявления в СМИ, расспросы друзей и знакомых. Составители объявлений обычно указывают в тексте, что согласны на получение оплаты средствами материнского капитала.
Связь с владельцем и осмотр недвижимости.
Оформление сделки у нотариуса, если человек согласен получить деньги не сразу. В тексте договора купли-продажи надо обязательно указать источник финансирования оплаты за недвижимость. Продавец должен дать письменное согласие на получение денег с материнского капитала.
Обращение в банк для получения ипотечного кредита (при необходимости). Банк рассматривает поданные документы и максимально быстро (ждать не придется) принимает решение: выдавать средства или нет. Ответ финансистов зависит от результатов оценки экономического состояния потенциальных заемщиков.
Регистрация всех сделок (купли-продажи и банковского займа) в органах Росреестра.
Оплата из бюджета средств материнского капитала.
Реализация обязательства передать владение комнатой в долевую собственность.

Выделение средств для оплаты покупки жилья в городе и в селе проводится после посещения органов Пенсионного фонда с предоставлением такого пакета документов по списку:

сертификат, который подтверждает наличие права на получение государственной помощи;
паспорт мамы или другого родственника, который подает заявление;
полис страхования СНИЛС;
свидетельства о рождении первого и второго ребенка;
документ о браке (родители должны быть расписаны официально);
выписка из Единого государственного реестра недвижимости;
договор купли продажи комнаты и все приложения к нему (при наличии);
расписка родителей в том, что комната будет оформлена в долевую собственность на каждого члена семьи.

Тонкости оформления

Покупка недвижимости с использованием средств софинансирования от государства имеет несколько особенностей. Во-первых, если детям (второму ребенку) еще не исполнилось трех лет, то привлечение помощи из бюджета возможно только лишь в случае оформления ипотеки (займа) в банке, доплата за личные деньги не допускается. Для реализации мечты придется дожидаться третьего дня рождения ребенка. Второй отличительный момент заключается в том, что оплата из ПФР на счет продавца может поступить только лишь после регистрации права собственности в Росреестре.

Купить комнату на материнский капитал (в том числе в общежитии) – это отличный способ достичь улучшения жилищных условий. Чтобы государство оплатило покупку полностью или частично, приобретаемое помещение должно быть изолированным от других и соответствовать санитарно-гигиеническим нормам. Для проведения операции необходимо предоставить стандартный пакет документов.