Родители имеют право потратить материнский капитал на покупку жилья, соответствующего санитарным и техническим нормам. Достаточно определиться с вариантом недвижимости, составить договор купли-продажи и получить одобрение Пенсионного фонда (ПФ). Если помещение подходит под критерии программы и предоставлен полный перечень документов, то уполномоченные лица перечислят средства на счет продавца. Ждать перевода всей суммы необязательно. Владелец сертификата вправе взять целевой кредит в банке, а затем погасить задолженность маткапиталом. Все детали сделки прописываются в соглашении между сторонами. Права на недвижимость регистрируются в Росреестре.
Основные правила
Маткапитал можно вкладывать в улучшение жилищных условий, оплату образования, увеличение пенсии или покупку товаров, необходимых детям-инвалидам. На первую цель приходится более 85% случаев растраты бюджетных средств. Акцент идет на приобретение дома или квартиры. Допустимы подобные сделки при соблюдении ряда условий:
| Требование | Описание |
|---|---|
| Недвижимость локализуется на территории Российской Федерации | Место проживания ( город , поселок) владельца сертификата не имеет значения. Важно лишь, чтобы приобретаемое жилье находилось не за границей . |
| Купленное помещение соответствует санитарным и техническим нормам | Следят за процессом расходования матпомощи сотрудники ПФ. Реализовать аварийное жилье не удастся. Количество квадратных метров в расчет не берется. Если дети разнополые , то выделять дополнительную комнату не нужно. |
| Наличие гражданства РФ у кандидатов | Мать или усыновитель и ребенок, позволивший принять участие в программе, должны быть гражданами РФ. Подданство мужа не имеет значения. |
| Осуществляется покупка квартиры с материнским капиталом в допустимой законом форме | Допустимо приобретение недвижимости в рассрочку или единовременно. При выявлении мошеннической схемы продавца и покупателя ожидает наказание. |
| Оформляется собственность в равных долях на каждого члена семьи | Жилище регистрируется на мать, отца и детей. Родители вправе продавать лишь свои доли. Части иждивенцев можно реализовать только с разрешения органов опеки. Если здание еще не сдано в эксплуатацию, например, при участии в долевом строительстве, то переуступка прав на жилье 3 лицу приведет к уголовной ответственности. |
| Продает недвижимость дальний родственник или посторонний человек | Если участвуют в сделке близкие члены семьи, представляющие первую линию (мать, отец , супруг, дети), то работники ПФ отклонят прошение. Обосновано действие риском применения мошеннических схем, направленных на обналичивание маткапитала. |
Оформляется сертификат на право получения целевой выплаты в ПФ. Обязательным условием одобрения заявки является рождение и/или усыновление 2 или последующего ребенка после 2007 года. При утрате дееспособности, лишении родительских прав или смерти матери, право передается отцу. Если оба родителя не в состоянии обратиться за матпомощью, то получат средства дети или их законные представители.
Обналичивать материнский капитал родители не имеют права.
По условиям программы, сотрудники ПФ отвечают за перечисление средств на счет физического или юридического лица, выступающего в роли застройщика, продавца или банка. Снимать деньги путем перепродажи сертификата или осуществления ложной сделки запрещено.
Распоряжаться государственной помощью можно с момента достижения ребенком 3-летнего возраста, согласно 256 ФЗ. Ситуации, когда разрешено воспользоваться материнским капиталом для покупки жилья раньше срока:
- погашение жилищного кредита;
- осуществление первоначального взноса по ипотеке.
Комбинировать материнский капитал можно со средствами по программе «Молодая семья», займом на покупку жилья для военнослужащих и прочими федеральными и региональными выплатами. Владельцу сертификата достаточно соответствовать условиям выделения помощи и найти подходящую недвижимость. При отсутствии денег для единовременной покупки потребуется обратиться в финансовое учреждение. Работают с государственными программами крупные банки (ДельтаКредит, Сбербанк, ВТБ24, Альфа-банк и прочие).
Алгоритм покупки жилья
Гражданам, желающим купить квартиру за материнский капитал, для начала потребуется пройти процедуру оформления сертификата. Принимают заявление сотрудники отделения Пенсионного фонда по месту проживания кандидата. С собой необходимо взять документы, обосновывающие право на участие в программе:
| Основной пакет бумаг | • Паспорт заявителя. • Метрики детей. • Выписка из домовой книги. • Свидетельства о браке. • Документы, подтверждающие факт усыновления. |
| Дополнительный перечень документов | • Второй ребенок рожден или усыновлен в другом браке: — Свидетельства о разводе. — Справка о заключении нового брачного союза. • Подает документы отец, опекун или ребенок: — Решение суда о лишении родительских прав. — Справка о смерти матери и/или отца. — Вердикт правовой инстанции о признании одного или обоих родителей без вести пропавшими, недееспособными. — Одобрение органов опеки на подачу документов законным представителем. — Бумаги, подтверждающие эмансипацию ребенка (свидетельство о браке, трудовой договор). • Ведет дела 3 лицо: — Удостоверение личности представителя. — Доверенность, заверенная в нотариальной конторе. |
Сотрудники ПФ проверят документы и помогут с написанием заявления. Образец бланка можно увидеть, пройдя по ссылке.
Сколько времени уйдет на принятие решения – зависит от индивидуальной ситуации. Предельным сроком является 1 месяц. Затем кандидата уведомят о результате проверки. В случае одобрения прошения, останется осуществить покупку квартиры или дома с материнским капиталом, следуя пошаговой инструкции:
- Определиться с вариантом сделки:
- прямое приобретение;
- покупка жилья в рассрочку.
- Поиск подходящей недвижимости. Родитель должен найти продавца, согласного совершить сделку с участием маткапитала. Если жилплощадь найдена, но собственник отказывается ждать, то можно взять заем в банке и сразу оплатить всю сумму. Задолженность перед финансовой организацией будет погашена за счет государственной помощи.
- Обратиться в Пенсионный фонд за получением разрешения на использование материнского капитала на покупку жилья. Уполномоченные лица попросят написать заявление, пример которого можно скачать по ссылке, затем проверят документы, подтверждающие целесообразность выделения средств:
- удостоверение личности заявителя;
- метрики детей;
- страховое свидетельство;
- платежные документы:
бумаги, подтверждающие взятие целевого кредита;
- договор купли-продажи;
- выписка об участии владельца сертификата в жилищном кооперативе;
- договор долевого участия.
- обязательство оформить жилье на каждого члена семьи в равных долях.
- номер счета продавца недвижимости.
- Дожидаться перевода средств. Рассматривается прошение работниками ПФ не более 1 месяца. Затем в течение 10 дней продавец, застройщик или финансовое учреждение получит оставшуюся часть суммы.
- Снять ограничение с жилой площади. Первоначально недвижимость будет регистрироваться как «залоговая». После погашения задолженности родители получат возможность убрать обременение и вольно распоряжаться имуществом.
Отзыв заявления на расходование средств можно совершить до осуществления перевода. Подобная мера обоснована изменением ситуации (необходимостью доплаты, поиском другого застройщика).
При отказе в прошении сотрудники ПФ приводят причины в письменном виде. Обычно происходит отклонение кандидатуры из-за предоставления неполного перечня документов или несоответствия жилой площади требованиям выделения помощи. Родителям придется действовать по 1 из 3 предложенных вариантов:
- Обратиться в правовую инстанцию. В случае одобрения иска следить за исполнением вердикта будут судебные приставы.
- Завершить сделку самостоятельно. Средства поступят со счета родителя. Частичного погашения долга государственной субсидией при этом не произойдет.
- Расторгнуть соглашение и найти другой вариант.
Во избежание непредвиденных ситуаций стоит заранее узнать, как использовать материнский капитал на покупку дома или квартиры в отделении Пенсионного фонда по месту прописки. Прийти можно лично или выяснить детали по телефону горячей линии.
У каждого вида сделки есть свой порядок оформления и перечень возможных трудностей. В одних случаях сотрудники ПФ особо не проверяют бумаги, а в других могут захотеть получить дополнительные справки, например, если в роли продавца выступает дальний родственник. Ознакомиться с полным списком особенностей поможет таблица:
| Тип сделки | Основные моменты |
|---|---|
| Приобретение квартиры | Под критерии программы подходят квартиры, представляющие вторичный рынок недвижимости и новостройки . Сделка осуществляется единовременно по договору купли-продажи или в рассрочку при участии владельца сертификата в долевом строительстве или жилищном кооперативе. Начинать использовать маткапитал до достижения ребенком 3-летнего возраста можно лишь при оформлении займа или кредита в одном из банков. |
| Покупка дома | Частный дом можно купить под ключ , то есть построить с нуля при участии строительной фирмы, или приобрести уже готовый вариант. Важно, чтобы степень износа здания не превышала 50%. Отдельное внимание уделяется участку, на котором возведено жилье. Земля должна быть под ЖСК, а не для сельскохозяйственных целей. В ином случае придется обращаться в правовую инстанцию с целью признания дома «жилым». Исходя из судебной практики , подобные иски одобряются при соответствии строения определенным требованиям. Обязательно учитывается наличие коммуникаций и капитальной конструкции. |
| Приобретение однокомнатной квартиры или студии | Сделка осуществляется по договору купли-продажи. Отказ может последовать при попытке купить недвижимость , являющуюся частью однокомнатной квартиры или общежития. В первом случае придется приобретать всю жилую площадь, а во втором – искать вариант, относящийся к частному жилому фонду. |
| Покупка доли жилой площади | За маткапитал нельзя купить часть жилого помещения. Исключение допускается в отношении семей, которые проживают в определенной доле квартиры и стремятся приобрести оставшуюся часть. В остальных случаях одобряется прошение, если владелец сертификата докажет, что недвижимость подходит для постоянного проживания семьи. Доля должна быть изолирована от остальной жилой площади и соответствовать санитарным и техническим критериям. |
Не менее важно ознакомиться с правильным алгоритмом составления соглашения между сторонами. При использовании маткапитала сделка осуществляется преимущественно по договору долевого участия или купли-продажи. С описанием документов и алгоритмом действий поможет ознакомиться приведенная таблица:
| Описание соглашения | Порядок составления |
|---|---|
| Составляется договор долевого участия при возведении дома на 2/3 и наличии в уставе застройщика пункта об использовании государственной субсидии в качестве способа погашения задолженности. Пример соглашения доступен для скачивания по ссылке. | • Забронировать жилую площадь. Во избежание расторжения сделки обязательно нужно уведомить продавца об использовании маткапитала. • Составить договор. В документе прописываются условия сделки и сроки внесения средств. • Зарегистрировать соглашение в Росреестре. • Оплатить часть суммы самостоятельно и обратиться в ПФ для получения разрешения на растрату государственной помощи. |
| По договору купли-продажи передается уже готовое помещение. При использовании материнского капитала в нем обязательно указывается срок оплаты и вероятность расторжения сделки в случае получения отказа от сотрудников ПФ. Образец документа можно скачать по ссылке. | • Составить соглашение и передать первую часть суммы. В документе указать пункт, что квартира остается залоговой до выплаты задолженности. • Зарегистрировать сделку в Росреестре. На выданном свидетельстве будет пометка, что имущество является залоговым. • Обратиться в ПФ для перечисления оставшейся суммы. • Подписать передаточный акт, чтобы получить возможность вольно распоряжаться имуществом. • Обратиться в Росреестр для снятия обременения. |
Налоговый вычет
При покупке квартиры можно получить налоговый вычет, равный 13% от стоимости жилья. Достаточно, чтобы один из супругов имел доход, облагаемый налогом. Если использован материнский капитал, то из общей стоимости вычитывается сумма, выделенная государством. Величина вычета определяется из полученного показателя.
Пример расчета выглядит следующим образом:
- Квартира куплена за 2 млн руб. Личных средств вложено 1 млн 550 тыс. Остальная сумма покрыта маткапиталом. Вычет будет равен:
- (2 млн-450 тыс.)*0,13=201 тыс. руб.
- Дом приобретен за 3 млн руб. Потрачено наличных из бюджета семьи на сумму 2 млн 550 тыс. Налоговый вычет рассчитывается из сумм до 2 млн руб.:
- (3млн-450 тыс. руб.)=2 млн 550 тыс. – дальнейший расчет идет из максимально допустимой суммы:
- 2 млн*0,13=260 тыс. руб.
- (3млн-450 тыс. руб.)=2 млн 550 тыс. – дальнейший расчет идет из максимально допустимой суммы:
Взятие ипотеки приравнивается к фактическим расходам владельца сертификата. Расчет будет вестись аналогичным образом. Не учитывается лишь государственная выплата.
Удвоение материнского капитала
Удвоения суммы маткапитала законом не предусмотрено. Владелец сертификата может лишь найти объявление от застройщика, который предоставляет скидку на покупку жилья, равную величине государственной помощи. Во избежание попадания в мошенническую схему, юристы советуют следовать представленному алгоритму действий:
- Найти компанию, которая может «удвоить» маткапитал, предоставив скидку.
- Явиться в офис и попросить показать документы, подтверждающие наличие государственной аккредитации. В случае соответствия общепринятым стандартам, представить сертификат на получение матпомощи и оговорить детали сделки.
- Оформить документы и обратиться в Пенсионный фонд. В зависимости от типа сделки, потребуется предоставить соглашение о долевом участии, купле-продаже или взятии ипотеки.
- Дождаться результата рассмотрения запроса.
Обычно дается возможность удваивать сумму при покупке крупных квартир от 55 квадратов. При этом из общей суммы 453 тыс. составят не более 10-15%.
Следовательно, материнский капитал можно потратить на приобретение дома или квартиры. Алгоритм действий будет зависеть от типа недвижимости, вида договора и участия финансового учреждения в сделке. Завершающим этапом во всех случаях является обращение в Пенсионный фонд за одобрением цели расходования матпомощи. После получения разрешения средства поступят на счет продавца.
