Все сведения о недвижимом имуществе, прошедшем государственную регистрацию, хранятся в Едином государственном реестре недвижимости (коротко ЕГРН). Информация из реестра предоставляется в виде выписки.
Что такое выписка из ЕГРН?
Документальное отражение сведений о квартире, содержащихся в ЕГРН, называется выпиской. Предоставляется любому заинтересованному лицу, но по своему содержанию может различаться в зависимости от категории обратившегося и тематики запроса.
Какая информация содержится?
Законодательством определен перечень информации, которая должна быть отражена в выписки из ЕГРН. В соответствии с ч. 7-8 ст. 62 Закона № 218-ФЗ в ней содержатся:
- описание и краткие характеристики объекта (адрес, площадь, этаж, назначение, графический план расположения, кадастровый номер);
- информация о проведении кадастровой оценки и кадастровая стоимость имущества на момент оценки;
- зарегистрированные права на недвижимость (ФИО или наименование организации собственника имущества, размер доли, реквизиты документа основания для возникновения права собственности), а также наличие или отсутствие ограничений и обременений на дату выдачи выписки;
- требования, установленные в судебном порядке, запрещающие регистрационные действия без личного участия собственника;
- иные сведения, установленные законом.
В обычной выписке из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости содержатся общедоступные данные, которые могут быть выданы по запросу любого гражданина.
Расширенная выписка выдается только по запросу собственника или органов правопорядка (ч. 1 и 13 ст. 62 Закона 218-ФЗ) и содержит дополнительно:
- дату получения Росреестром заявления и документов, на основании которых произведена регистрация прав на недвижимость;
- содержание правоустанавливающих документов;
- копию документа основания для внесения сведений в ЕГРН;
- факт признания правообладателя ограниченно или полностью недееспособным;
- сведения о правах гражданина в обобщенном виде на иные объекты недвижимости.
Виды выписки из ЕГРН
Существует несколько форм выписок из ЕГРН, все они утверждены Приказом Минэкономразвития от 25.12.2015 № 978.
Это выписка из Единого государственного реестра недвижимости:
- об объекте недвижимости;
- о кадастровой стоимости объекта недвижимости;
- о признании правообладателя имущества ограниченно дееспособным или недееспособным;
- о содержании правоустанавливающих документов;
- о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве.
Образец электронной выписки из ЕГРН 2021 года
Электронный документ обязательно подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью исполнителя – специалиста Росреестра.
На самом выписке нет печатей и подписей. Чтоб проверить подлинность ЭП, нужно загрузить по ссылке архив в формате zip и файл в формате sig.
Образец выписки из ЕГРН с печатью в бумажном виде
Выписка подписывается уполномоченным лицом регистрирующего органа и скрепляется печатью. Выдается в бумажном виде в Росреестре или МФЦ. Примеры на фото ниже (кликни по нужной картинке).
Образец выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости 2021 года
Вся история продажи квартиры от одного собственника к другому хранится в базе ЕГРН, которую можно заказать в виде выписки.
Как и где получить?
Выписка может быть запрошена одним из удобных способов:
- по заявлению при личном обращении в орган Росреестра или МФЦ;
- в виде электронного запроса, сформированного на сайте Росреестра или иных веб-сервисов.
В ответ на запрос формируется выписка из ЕГРН в форме бумажного или электронного документа (на усмотрение заявителя).
Стоимость выписки из ЕГРН
Услуга по выдаче выписки из ЕГРН облагается государственной пошлиной в соответствии с ч. 2 ст. 63 Закона 218-ФЗ. При определении ее размера учитываются такие факторы, как:
- вид запрашиваемой информации;
- статуса заявителя (физическое лицо или юридическое);
- форма, в которой выписка будет выдана (бумажная или электронная).
Например, обычная выписка из ЕГРН по квартире:
- для физического лица в электронном виде будет стоить 350 рублей, а в бумажном – 870 рублей;
- для юридических лиц 700 и 2550 рублей соответственно.
Важно знать, что не все виды выписок облагаются госпошлиной. Например, запрос о кадастровой стоимости обрабатывается бесплатно (ч. 4 ст. 63 Закона 218-ФЗ).
Сроки оформления
Срок исполнения запроса на изготовление выписки регистрирующим органом:
- не более трех рабочих дней от даты получения запроса и оплаты госпошлины;
- не более пяти рабочих дней, если запрос был передан через МФЦ.
Период действия
Срок действия выписки из ЕГРН законодательством не определен. Она выдается бессрочно и действительна весь период времени, пока не произошли изменения в Реестре. Однако, при истребовании выписки организации вправе устанавливать свой срок актуальности.
Например, банки, нотариусы и суды принимают документ, полученный не позднее 30 дней назад.