Отчуждение доли в квартире относится к непростой сделке. Одной из ее особенностей является уведомление о продаже владельцев других долей.
Зачем нужно уведомление о продаже доли в квартире?
Законодательством установлен порядок проведения сделки по реализации доли в имуществе:
- обязательным является уведомление всех сособственников о намерении продать;
- нотариальное заверение сделки;
- государственная регистрация перехода права собственности.
При единоличном владении имуществом гражданин вправе использовать его и распоряжаться на свое усмотрение в рамках законности. Отчуждение такой недвижимости проходит намного проще, чем долевой собственности. В соответствии со ст. 250 ГК владельцы остальных долей в квартире имеют преимущественное право выкупить продаваемую часть помещения.
На продавца накладывается обязанность письменно уведомить каждого сособственника о намерении, указав в документе стоимость доли. Причем она не может быть выше цены, по которой доля будет предложена иным заинтересованным в покупке лицам в случае, если совладельцы не выразят желание ее приобрести.
Форма уведомления продажи доли в квартире
Законодательством не установлена строгая форма уведомления. Важным является наличие всех необходимых разъяснений и предложений со стороны продавца.
Как правильно составить?
Извещаться совладельцы должны только письменно. В документе обязательно наличие следующей информации:
- ФИО, точный адрес адресата;
- ФИО, адрес, контактные данные (телефон, e-mail) лица, подготовившего уведомление (продавца доли);
- адрес квартиры, находящейся в долевой собственности, часть которой совладелец намерен продать;
- величина доли в имуществе;
- цена продаваемой доли;
- условия продажи (порядок расчетов, сроки передачи имущества, наличие лиц, за которыми сохраняется право пользования жильем и т.д.);
- разъяснение о сроке на принятие решения;
- дата составления и подпись уведомителя.
Скачать бланк Росреестра
Образец уведомления продажи доли в квартире 2021 года
Скачать образец Росреестра
После того, как уведомление готово, нужно ознакомиться с процессом продажи доли в квартире в 2021 году.
Срок действия
Гражданским законодательством устанавливается срок на принятие решения совладельцев о покупке доли – 30 календарных дней от даты вручения уведомления. Способы вручения могут быть: лично (с отметкой на экземпляре продавца), почтой с подтверждением вручения, а также через нотариуса.
Срок действия извещения, соответственно, равен 30 дням. При наличии письменных отказов от покупки со стороны всех сособственников доля в имуществе может быть продана раньше указанного периода.