Сделки с недвижимостью подразумевают смену собственника квартиры. Из данной статьи вы узнаете, как законно переоформить жильё на другого человека и какие налоги при этом нужно будет уплатить.
Что такое переоформление квартиры на другого собственника
В соответствии с законодательством РФ, любая смена собственника квартиры влечёт за собой необходимость переоформления права владения в установленном порядке. Переоформление квартиры на иное лицо – законное право собственника, который может распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.
Законодательно установлено 5 способов поменять собственника квартиры:
Часто через договор ренты передают квартиру в собственность родственникам.
Как переоформить квартиру или долю в ней на родственника без налогов
Для того, чтобы передать свою долю в квартире родственнику бесплатно, необходимо оформить дарственную. Связано это с тем, что при дарении квартиры между родственниками не возникает налоговой базы.
Кроме этого, не подлежат налогообложению сделки связанные с обменом недвижимости, которая находилась в собственности более трёх лет.
При смене собственника через договор ренты – освобождение от уплаты НДФЛ можно получить после трёх лет владения с передачей имущества по договору пожизненного содержания с иждивенцем и пяти лет в остальных случаях.
Также не взимается налог при получении недвижимости по завещанию.
В соответствии с законом, близкими являются родственники по прямой восходящей и нисходящей линии – дети и родители, дедушки и внуки, бабушки, а также полнородные и не полнородные братья и сестры c общим отцом или матерью, братья и сёстры.
Племянники, дяди и тёти не попадают в категорию близких родственников.
Чтобы переоформить недвижимое имущество между близкими родственниками без налога, можно переписать квартиру на сына или дочь.
В соответствии с НК РФ, доходы граждан в России облагаются налогом. Не исключение и доходы от продажи недвижимого имущества – в таком случае гражданин обязан уплатить налог в размере 13 %. Кроме уплаты налога, собственник должен подать 3-НДФЛ декларацию о доходах, полученных за прошлый год, до 30 апреля текущего года. Однако, в некоторых случаях подавать декларацию не нужно:
- Недвижимость продана менее чем за 1 млн рублей.
- Владели квартирой свыше трех лет (в случае, если квартира является единственным жильем).
- Владели три года недвижимостью, которая досталась в наследство, от приватизации, от родных по договору дарения.
- Продали не единственное жилье, которое купили после 2016 года и владели им больше пяти лет.
Также при купле-продаже жилья налог не взимается, если:
- имущество было куплено до 01.01.2016 и на момент его продажи прошло 3 года владения недвижимостью;
- жилье приобретено после 01.01.2016, то по истечении 5 лет владения возможно продать жильё без уплаты налога;
- жилье было куплено по более высокой цене, чем продано, но цена продажи более 70% от кадастровой стоимости;
- жилье продано по цене, по которой было ранее куплено, и сумма продажи составляет более 70% от кадастровой стоимости;
- жилье унаследовано и срок владения составил три года;
- жилье подарено близким родственником и гражданин владел ей три года.
При несоблюдении данных условий на собственника возложена обязанность уплаты НДФЛ.