Как выделить доли детям в квартире, купленной на материнский капитал?

Средства материнского капитала в подавляющем большинстве случаев направляются на покупку или строительство жилья. Законом определен порядок использования этих средств, включающий в себя выделение долей детям.

Обязательно ли при использовании материнского капитала выделять доли детям?

Порядок применения средств, полученных в виде материнского (семейного) капитала в качестве мер государственной поддержки семей с детьми, регулируется Федеральным законом от 29.12.2006 № 256. В пункте 4 статьи 10 Закона устанавливается обязанность оформления жилого помещения, приобретенного или построенного с использованием таких денежных средств, в совместную собственность с выделением долей всем членам семьи:

• лицу, получившему сертификат;
• его супругу (супруге) при условии, что брак зарегистрирован;
• каждому из детей в не зависимости от того, в отношении кого возникло право на получение сертификата (первого, второго, третьего и последующих). Наделяются долями все родные и усыновленные дети, в том числе совершеннолетние.

Можно ли не выделять долю мужу?

Все движимое и недвижимое имущество, приобретенное супругами в период зарегистрированного брака, является их совместным в соответствии с семейным законодательством. Поэтому в случае строительства или приобретения жилья доля супруга в нем присутствует в обязательном порядке.

При использовании средств материнского капитала на улучшение жилищных условий, супруги вправе самостоятельно указать размеры детских и своих долей. Если доля супруга не будет строго определена, то принимается, что она составляет половину оставшейся от детских.

Какую долю необходимо выделить детям?

Законодательство не устанавливает особых требований к величине долей, выделяемых каждому из членов семьи в квартире, приобретенной с привлечением материнского сертификата. Поэтому разделить их можно по любому из принципов, например:

1. В равных пропорциях между всей семьей.
2. Из расчета санитарной нормы. Жилищным законодательством определена минимальная норма жилья, которая должна приходиться на одного человека. В зависимости от региональных требований это может быть от 10 до 18 квадратных метров в квартире или 6 квадратных метров в общежитии. Поэтому доля, приходящаяся на каждого члена семьи, должна быть хотя бы не меньше 6 кв.метров.
3. В зависимости от доли маткапитала в цене квартиры. Целесообразнее детскую долю установить в качестве пропорции к общим затратам на приобретение квартиры. Такая практика имеется и у нотариусов, и у судов.

Какова минимальная доля выделения?

Например, у семьи возникло право на материнский капитал в 2020 году в связи с рождением второго ребенка. Размер сертификата составил 616 617 рублей. Этими средствами был погашен основной долг по ипотечному займу, взятому на приобретение квартиры, площадью 35 м², общей стоимостью 2 500 000 рублей. Соответственно, доля государственных средств, которыми Вы оплатили, составила 24,7% от общей стоимости квартиры. Если перевести в метры, то получится 8,6 м². В семье 4 человека, то есть выделяется 8,6 м² / 4 = 2,2 м². Каждому из детей можно выделить по 2,2 м², а остальные 30,6 м² супруги вправе разделить между собой. 

Число квадратных метров в соглашении о выделении долей должно иметь долевое значение. При этом их проще округлить. Для примера возьмем жилье размером 35 кв. м, где каждый метр площади составит 1/45 доли. При выделении 2,2 м² следует округлить до 3 м² и в долях показать в соглашении, как 3/35 каждому из детей. Остальная часть останется в совместной собственности родителей.

Часто в целях облегчения расчетов доли распределяются не соразмерно вложенным средствам материнского капитала, а всем членам семьи поровну. Но по факту выгоднее выделить детям минимальные доли, чтобы при последующей продаже не иметь проблем с органами опеки и попечительства. При отчуждении доли, принадлежащей на праве собственности ребенку, необходимо получать от ведомства разрешение. Опека может выдать его только, если убедятся, что детям будут выделены доли в другом помещении равноценные или больше тех, что продаются.

Как выделить долю детям в квартире, купленной по материнскому капиталу в 2021 году?

Средства государственной поддержки направляются по заявлению владельца сертификата на определенные законом цели. Часто встречается ситуация, когда квартира уже приобретена с использованием ипотеки, а средства материнского сертификата позволяют погасить часть или остаток долга. Соответственно доли детям выделяются только после снятия обременения.

Пошаговая инструкция выделения детских долей

Родители могут выделить доли детям через договор дарения или соглашение. В обоих случаях алгоритм действий будет следующий:

1. Оформляется договор дарения или соглашение, где указывается размер детских долей. Соглашение может быть составлено в простой письменной форме, подписано родителями детей и передано на регистрацию в орган Росреестра.

Если в соглашении оформляется доля одному из супругов, то это считается разделом совместной собственности и требует нотариального заверения. Удобным вариантом будет обозначение долей детям по соглашению, а остальную часть зафиксировать совместной у супругов.

Подробнее читайте в статье «Как выделить доли детям без нотариуса?»

2. Подготавливается пакет документов.
3. Оплачивается государственная пошлина за регистрационные действия 2000 рублей.  Это общая сумма которую нужно разделить на всех долевых собственников, т.е. при оформлении имущества на пятерых нужно уплатить каждому по 400 рублей отдельными квитанциями.
4. Документы направляются в орган Росреестра лично или через МФЦ.
5. В результате выдаются выписки из ЕГРН на каждого долевого собственника с указанием его доли. Регистрация долей детям является исполнением обязательства по их выделению.

Необходимые документы для регистрации

В целях регистрации долевой собственности в Росреестре, потребуется предоставить в отделение Мои документы:

1. Соглашение о долевом выделении или дарственная (на каждого дольщика +1 экземпляр для регистратора).
2. Паспорта родителей, свидетельства о рождении детей, паспорта совершеннолетних детей.
3. Свидетельство, подтверждающее регистрацию брака.
4. Договор купли-продажи (ипотечный, долевого участия в строительстве), в результате которого возникло право на квартиру.
5. Платежный документ о внесении государственной пошлины.

Срок выделения долей детям

В общем порядке обязательство о выделении долей необходимо исполнить в шестимесячный срок от даты:

• полного расчета по ипотеке, взятой на покупку жилья, где использованы средства материнского капитала;
• перечисления денежных средств от ПФР в адрес продавца жилья;
• внесения последнего пая в ЖСК;
• принятия объекта долевого строительства по передаточному акту;
• ввода жилого дома в эксплуатацию;
• получения кадастрового паспорта в случае самостоятельного строительства индивидуального дома.

Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу

Доли детям можно выделить по соглашению, заверенному нотариально или в простой письменной форме. Простая форма подойдет супругам, у кого в квартире были выделены доли, и их равенство сохранится после оформления долей детям. Также простая форма используется в случае регистрации детских долей и сохранения оставшейся части в совместной собственности супругов. Соответственно, нет признаков раздела имущества.

Если же возникает необходимость оформить супругу долю вместе с детьми, то нужно обратиться к нотариусу. Он подскажет, как максимально правильно его составить, какие доли указать, чтобы избежать в дальнейшем возможных проблем.

В простом соглашении должны присутствовать:

• дата и место сделки;
• сведения о родителях с указанием ФИО, паспортных данных и места регистрации каждого;
• информация о детях: ФИО, реквизиты свидетельств о рождении или паспортов (для лиц старше 14 лет);
• сведения о жилом объекте: адрес местонахождения, краткие характеристики;
• вид собственности и правоустанавливающие документы;
• размеры долей каждого из членов семьи;
• условия распределения долей и последующего их перераспределения;
• подписи супругов;
• нотариальное заверение: подпись и печать.

Скачать бланк соглашения о выделении долей по материнскому капиталу

Скачать бланк соглашения о выделении долей по материнскому капиталу с учетом совместной собственности супругов, для того чтобы оформить документ без нотариуса.

Образец соглашения о выделении долей по материнскому капиталу

В этом образце выделение долей происходит в равных частях между всей семьей, что требует нотариального заверения.

Скачать

Для того чтобы соглашение подписывалось без нотариуса, нужно выделить часть детям, а остальную в совместную собственность супругов.

Скачать

Что такое нотариальное обязательство по материнскому капиталу?

Документ, заверенный нотариусом, об оформлении имущественных прав всех членов семьи на жилое помещение, приобретенное с привлечением средств материнского капитала, называется обязательством о выделении долей. В нем содержится информация о том, что владелец сертификата гарантирует в будущем квартиру оформить в долевую собственность всех членов семьи.

Обязательство передается в Пенсионный фонд вместе с заявлением о распоряжении сертификатом.

Можно ли обойтись без обязательства?

При покупке жилого помещения семья вправе сразу зарегистрировать его в долевую собственность всех членов. Тогда в договоре купли-продажи должны быть прописаны доли родителей и детей, их права регистрируются в Росреестре после совершения сделки.

При этом семья вправе воспользоваться государственной поддержкой и обратиться в ПФР с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала. В этом случае обязательство представлять не нужно, поскольку доли уже определены.

С 12.03.2020 года нотариальное обязательство требовать уже не должны.

Когда наступает срок исполнения обязательства?

В обязательстве содержится условие, при наступлении которого наступает обязанность по его исполнению:

• снятие обременения после завершающего платежа по ипотечному кредиту;
• перечисление средств сертификата Пенсионным фондом в адрес продавца квартиры;
• введение построенного дома в эксплуатацию и получение кадастрового паспорта на объект.

Лицу, подписавшему обязательство, законом отводится 6 месяцев от даты наступления указанного обстоятельства, на оформление жилого помещения в долевую собственность семьи.

Ответственность за неисполнение обязательства по выделению долей

За исполнением обязательств налажен контроль со стороны нескольких уполномоченных органов:

1. Пенсионного фонда.
2. Прокуратурой.
3. Органов опеки и попечительства.

При выявлении случаев нарушения законодательства уполномоченный орган в судебном порядке инициирует признание сделки недействительной. Тогда квартира переходит обратно продавцу, а средства материнского капитала необходимо вернуть в бюджет.

Дополнительно такие случаи рассматриваются, как растрата государственных средств (ст. 159 УК РФ), что влечет возможность наложения штрафа от 120 тыс. рублей или лишение свободы до 2 лет в исправительной колонии.