Вариантом общепринятых сделок является сдача в аренду гаража. Соглашение подразумевает передачу объекта недвижимости во временное пользование и за определенную плату арендатору от арендодателя.
Как сдать гараж в аренду
Перед проведением процедуры необходимо провести предварительную подготовку, найти потенциальных съемщиков. Важную роль играет правильное составление договора.
Гараж нужно подготовить к сдаче: как документацию, так и помещение. Из него вывозится мусор, наводится полный порядок с раскладыванием по местам инструментов с оборудованием, которое передается в аренду.
При длительной сдаче объекта необходимо провести проверку:
- состояния электрической проводки вместе с выключателями и розетками;
- водоотводной системы – стоки часто засоряются, что может поспособствовать затоплению;
- осветительной системы, люка в подвальном помещении;
- надежности всех стеллажей и конструкций.
Важно! Гараж должен надежно запираться, проверить также следует работоспособность замков.
Для выполнения задачи используется:
- подача объявления о сдаче гаража в аренду на специальных сайтах, в социальных сетях;
- заключение договора с агентством недвижимости;
- предложения через знакомых.
Важно! При обращении к риелторам владелец объекта остается в выигрыше. Сотрудники агентств недвижимости имеют необходимый опыт по составлению документации, сами проводят сделки.
Для оформления контракта между физическими лицами нужен небольшой пакет бумаг: оба участника предоставляют паспорта с регистрацией. Собственнику дополнительно придется подтвердить членство в ГСК, если гараж расположен на его территории.
При регистрации договора в Росреестре потребуется более обширный список бумаг, представленный:
- удостоверениями личности от обоих участников;
- договором в 2 экземплярах;
- уведомлением – подается председателю гаражного кооператива;
- дополнением к соглашению – кадастровым паспортом, актом приема-передачи и пр.
Важно! Зарегистрировать контракт можно на платной основе. Внесение платежа подтверждается квитанцией об оплате госпошлины.
При заключении договора аренды гаража внимание уделяется преамбуле, предмету контракта, обязанностям и ответственности сторон. Обязательно прописывается срок действия и цена, порядок предоставления доступа к недвижимому имуществу.
Преамбула
Ее основа представлена:
- разновидностью сделки;
- местом и датой заключения соглашения;
- именами и ролью участников;
- местом регистрации и паспортными данными сторон (адреса и реквизиты).
При заключении договора прописываются все существенные условия: стоимость и сроки внесения арендной платы, предмет соглашения и продолжительность аренды.
Предмет договора
Под ним подразумевается объект недвижимости. В документации указываются точные характеристики сооружения. В бумагах предмет договора выглядит как: «арендодатель в соответствии с соглашением обязуется предоставить арендатору гараж в надлежащем состоянии, который находится по адресу (приписывается точная информация)». Право на временное владение дается при подписании акта приема-передачи.
Обязанности и ответственность сторон
Неотъемлемым пунктом любой сделки является соглашение сторон, в котором в обязанности арендодателя входит:
- передача второму лицу гаража в состоянии, оговоренном в соглашении;
- немедленное принятие мер по устранению обстоятельств, способных нанести ущерб объекту недвижимости пожара, аварии, затопления и пр.;
- исполнение принятых обязательств по действующему контракту.
Для арендатора список условий другой:
- использование объекта в соответствии с заранее прописанными условиями;
- поддержание его исправного технического состояния, соблюдение техники безопасности;
- выплата суммы в период, указанный в документации;
- оплата за свой счет отдельных услуг, которые связаны с функционированием объекта.
Ответственность сторон описывается отдельно:
- сдающий объект несет ответственность за его недочеты, которые мешают им пользоваться в полной мере;
- снимающий помещение имеет право требовать устранения недостатков или расторжения контракта;
- если недочеты отдельно не оговаривались при заключении сделки, то ответственность за них арендодатель не несет;
- при просрочке арендной платы каждый просроченный день приводит к начислению 30% от общей суммы задолженности – пени.
Важно! В данный подраздел включаются и иные пункты. В заключение прописывается информация о порядке расторжения договора, фарс-мажорных обстоятельствах, вариантах разрешения спорных моментов.
Срок действия
В документации прописывается период, на который строение передается в аренду:
- сроки соглашения: с 15 января 2022 года по 15 февраля 2023 года включительно;
- арендатор не может передавать сданный объект для пользования третьим лицам.
Сооружение должно принадлежать арендодателю, съемщику предоставляются бумаги о праве собственности.
Важно! Чтобы не проводить государственную регистрацию контракта, его оформляют на 11 месяцев. В пунктах договора отдельно прописывается его автоматическое продление по согласию сторон.
Цена договора
В документации прописывается время внесения арендной платы и ее вид:
- общая цена договора за помещение на протяжении 11 календарных месяцев составляет 44000 рублей (сорок четыре тысячи рублей);
- ежемесячная плата составляет 4000 рублей (четыре тысячи рублей);
- выплата проходит каждое десятое число месяца наличным расчетом с оформлением расписки.
Важно! Расчеты платежей по договору проводятся заранее и согласовываются со второй стороной.
Приложения
Кроме основного документа в сделке могут использоваться дополнительные бумаги:
- акт приема-передачи гаража;
- опись на имущество (инструменты, станки), передаваемое арендатору;
- сопроводительная документация – членский билет гаражного кооператива и пр.
Важно! К арендному соглашению прилагаются копии основных документов. В графе «приложения» прописываются все дополнительные бумаги.
Образец договора аренды гаража
Сдача в аренду проводится по стандартным заполненным образцам соглашения. Существуют варианты сделки между физическими или юридическими лицами.
Простой образец договора на аренду гаража между физическими лицами рассчитан буквально на 2 листа:
Бланк договора аренды гаража между физлицами
Скачать данный образец договора для заполнения своих данных можно по этой ссылке.
Для юрлиц также существуют свои типовые бланки, один из которых выглядит следующим образом:
Образец соглашения по аренд гаража между юридическими лицами
Скачать бланк договора аренды по типовой форме можно по данной ссылке.
Тонкости сдачи гаража в аренду
Для юрлиц и физлиц существуют определенные нюансы при составлении договора найма гаражного бокса. Правильное оформление бумаг играет большую роль для съемщика и сдающего.
Если одна из сторон сделки относится к юрлицам, то документация оформляется в письменном виде. Правило указано в ст. 609 ГК РФ. Согласно нормативному акту документация обязательно регистрируется, если описываемый в ней объем входит в перечень недвижимого имущества.
При краткосрочном съеме и плате до 10 тысяч рублей письменное оформление бумаг не требуется. Не стоит забывать, что устные договоренности сопряжены с риском. Впоследствии собственнику будет сложно доказать, что он передал в пользование имущество под хранение автомобиля, а не для оказания сервисных услуг для транспортных средств.
Нужно ли платить налоги
Если сдача сооружения проходит легально, то уплата налога обязательна. Придется отдавать 13% от ежемесячной суммы платежей. При этом сдающий должен посетить налоговую инспекцию и предоставить соответствующую документацию. Начисление налога происходит каждый месяц, оплата идет ежегодно, в момент подачи декларации о доходах.
Как расторгнуть договор
Расторжение договорных отношений до окончания срока их действия производится в трех случаях:
- по обоюдному согласию съемщика и сдающего;
- по инициативе одной из сторон, если есть основание, прописанное в арендном контракте;
- по желанию арендодателя или арендатора в судебном порядке, если есть основания, перечисленные в ГК РФ.
При составлении официального договора сдающий не имеет право расторгать соглашение по надуманным причинам. В противном случае съемщик может обратиться в суд для разрешения спора.