Сделка купли-продажи дорогостоящего товара, автомобиля, жилого или нежилого помещения всегда не лишена рисков. Покупатель опасается обмана продавцом, а продавец боится остаться без денег и своего имущества. В этом случае лучше совершать расчеты через аккредитив и составить соответствующий договор. Например, договор купли-продажи квартиры с аккредитивом сбербанка 2022, скачать образец которого можно далее в статье.
Договор купли-продажи квартиры с аккредитивом Сбербанка
Банковский аккредитив существенно защищает обе стороны сделки от мошеннических действий. Открывается специальный счет, куда покупатель размещает сумму, равную стоимости приобретаемой квартиры. При исполнении двусторонних обязательств и предоставлении соответствующих доказательств деньги в безналичном порядке направляются на счет продавца, указанный в тексте договора купли-продажи.
Это условие расчетов является частью соглашения между участниками сделки. Поэтому его обязательно нужно вносить в договор купли-продажи.
Особенности сделки с аккредитивом
Сделка через аккредитив делает любую сделку максимально безопасной. Он открывается с указанием условий, выполнение которых обязательно. При купле-продаже квартиры это предоставление в банк документального подтверждения исполнения обязательств.
Потому в договоре сделки необходимо прописать не только основные моменты, но и указать:
- что расчеты будут производиться через аккредитив;
- наименование банка-эмитента;
- наименование исполняющего банка;
- условия открытия аккредитива.
Содержание
По своему содержанию договор купли-продажи жилого объекта не отличается от других подобных сделок. Дополнительно будут указаны пункты, связанные с аккредитивом. Поэтому в таком соглашении присутствуют следующие реквизиты:
- наименование документа, дата и место его оформления;
- сведения о продавце и покупателе (для физических лиц – ФИО, паспортные данные, адрес регистрации, для юридических лиц – полное наименование, ФИО представителя и сведения о документе, наделяющем полномочиями);
- предмет договора – квартира и ее описание (почтовый адрес, кадастровый номер, площадь и т.д.);
- информация о документах, подтверждающих право собственности продавца на указанную квартиру;
- полная стоимость квартиры суммой и прописью;
- порядок расчетов – при использовании аккредитива обязательно заполняется соответствующая информация, включая условия открытия аккредитива;
- порядок передачи имущества к покупателю, необходимость регистрации перехода права собственности;
- права и обязанности сторон;
- ответственность в случае неисполнения обязательств каждой из сторон, а также форс-мажор;
- порядок разрешения споров и прочие условия;
- полные реквизиты каждой из сторон, а также подписи с расшифровками.
Как правильно заполнить?
Документ не подлежит обязательному нотариальному заверению, если в сделке не участвует несовершеннолетний ребенок или лицо, признанное недееспособным. В большинстве случаев договор купли-продажи имеет простую письменную форму.
В случае использования аккредитива денежные средства поступают на счет продавца только после регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю. Поэтому в договоре с банком на открытие аккредитива и в договоре сделки указываются условия – предоставление подтверждающих документов:
- экземпляр договора купли-продажи в подлиннике с отметкой регистрирующего органа;
- экземпляр акта приема-передачи;
- выписка из ЕГРН, где собственником обозначен уже покупатель, т.е. переход права собственности зарегистрирован.
Заполняется в количестве экземпляров по одному каждой из сторон и дополнительный для регистрационного органа – Росреестра.
Образец ДКП квартиры с аккредитивом Сбербанка
Скачать образец договора купли-продажи квартиры с аккредитивом Сбербанка
Бланк договора купли-продажи квартиры с аккредитивом Сбербанка
Скачать бланк договора купли-продажи квартиры с аккредитивом Сбербанка