Сделка по покупке квартиры состоялась, договор подписан. И теперь перед новым собственником встает вопрос о том, что делать дальше. А дальше необходимо пройти несколько этапов обязательных процедур по переоформлению жилья на свое имя.
Что делать после подписания договора купли-продажи квартиры?
Покупатель жилой недвижимости после того, как договор сделки подписан обеими сторонами, должен выполнить следующее:
- Зарегистрировать переход права собственности на квартиру.
Новый собственник вступает в полноправное распоряжение имуществом только после оформления перехода прав на него. Для этого необходимо обратиться в орган Росреестра с соответствующим заявлением и документами, подтверждающими факт совершения сделки. В результате покупатель получит на руки выписку из ЕГРН с новыми реквизитами в графе о собственнике.
- Регистрация по месту жительства.
При желании новый владелец жилой недвижимости может прописаться по адресу вместе с членами своей семьи. Регистрация осуществляется в отделении миграционной службы по заявлению. К заявлению потребуется приложить выписку из ЕГРН, договор купли-продажи и паспорт для проставления там соответствующей отметки.
- Внесение изменений в лицевой счет.
Для квартиры, приобретенной на вторичном рынке, уже существует лицевой счет, по которому формируются счета на оплату ЖКХ. Новый собственник должен обратиться в свою управляющую компанию для внесения изменений в лицевой счет. Одновременно следует заключить договор с управляющей компанией на оказание услуг.
- Переоформление договоров на поставку ресурсов.
Обязательно переоформляются договора на поставку ресурсов: газа, электричества, воды. Как правило, требуется лично посетить соответствующие организации, предъявив свой паспорт и документы, подтверждающие право собственности на квартиру.
При наличии индивидуальных приборов учета ресурсов переоформите их на свое имя.
- Налоговый учет
Для продавца полученный от продажи квартиры доход является основанием для налогообложения. Но только в случае, если срок владения имуществом окажется меньше 5-летнего срока. Для исчисления налога следует подать декларацию в налоговый орган по истечении года, в котором совершена сделка.
Все про налог с продажи квартиры
Покупатель будет обязан уплачивать ежегодно налог на недвижимость. Его ставка утверждается территориальным органом власти по месту нахождения жилья. Информацию о собственнике Росреестр передает в налоговый орган автоматически.
Все про налог на квартиру
Налоговое законодательство дает возможность покупателю жилой недвижимости получить возврат уплаченного в бюджет НДФЛ. Максимальная сумма возврата составляет 260 000 рублей. Он оформляется на основании декларации, а также подтверждающих документов о праве собственности и понесенных расходов.
Полезно знать «Как получить налоговый вычет при покупке квартиры?».
Приобретая квартиру в новостройке, после подписания договора купли-продажи необходимо проставить подписи также в акт приема-передачи. Перед этим покупатель должен внимательно осмотреть жилье на наличие строительных дефектов. Ему отводится на это некоторое время, поскольку после подписания передаточного акта претензии к застройщику не будут иметь оснований.
Если после регистрации договора купли-продажи квартиры обнаружена ошибка, что делать, как ее исправить?
Любая ошибка в договоре купли-продажи случайного или намеренного характера ведет к негативным последствиям. Это может быть:
- оспаривание сделки, т.е. законности произведенных действий;
- потеря права собственности, если заинтересованная сторона при наличии достаточных оснований обращается в суд и договор признается ничтожным или недействительным;
- отсутствие возможности продать квартиру в дальнейшем новым собственником. Орган Росреестра вправе отказать ему в регистрации перехода права собственности.
Если же ошибка обнаружилась после того, как регистрирующий орган произвел все необходимые процедуры по оформлению права собственности за новым владельцем, и обе стороны сделки согласны внести изменения, составляется дополнительное соглашение к договору. Именно в нем отражаются все необходимые правильные параметры.
В дополнительном соглашении обязательно указываются реквизиты первоначального договора и оба документа будут неразрывно связаны друг с другом. Составляется документ в трех экземплярах: по одному участникам сделки и дополнительный для Росреестра. Обязательно подписываются продавцом и покупателем (или их представителями на основании нотариальной доверенности).
После подписания экземпляр дополнительного соглашения передается в Росреестр с документами подтверждающими изменения.