Стоимость оформления договора купли-продажи у нотариуса

Продавая или приобретая недвижимость, не имея опыта и знаний, можно потратить много времени, нервов и конечно же денег. Чтобы избавиться от этого, необходимо быть информационно подкованным в этом деле.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

В статье Вы найдете основные нюансы по оформлению договора купли-продажи, а именно как составить договор, сколько это будет стоить, какие затраты понесет одна и другая сторона договора, какие документы понадобятся при оформлении и так далее.

Сколько стоит составить договор купли-продажи квартиры у нотариуса?

Невозможно определить точно, сколько будет стоить оформления договора. На размер платы влияют различные факторы, а именно регион страны, уровень квалификации специалиста, форма нотариальной конторы частная или государственная.

Известно только, что стоимость состоит из установленной ставки и процента от цены квартиры. Причем установленная ставка зависит региона, а процент остается неизменным.

Наведем примерные расчеты суммы при оформлении:

• Продается квартира ценой до 1 млн. руб. Ориентировочная сумма которую, нужно уплатить нотариусу, рассчитывается таким образом: 3 тыс. руб. +0,4% от сделки.
• Цена квартиры от 1 до 10 млн. руб., сумма составит- 7 тыс. руб. + 0,2% от сделки.
• Цена квартиры выше 10 млн. руб., сумма составит – 25 тыс. руб. + 0,1% от сделки.

Для покупателя

Что касается расходов покупателя, то он оплачивает как саму сделку, так и подготовку бумаг.

Таким образом, он оплачивает подготовку договора купли-продажи и связанные с его оформлением расходы, такие как:

• оплата государственной пошлины;
• услуги риэлторского агентства, нотариуса, юриста;
• открытый счет в банке;
• оформление необходимых заявок.

Кроме данных расходов, также могут присутствовать и другие, которые покупатель посчитает необходимыми в процессе сделки. Это может быть ускорение выдачи справок путем большей оплаты, так вместо нескольких недель необходимый документ можно получить за несколько часов.

Отметим! Также чтобы уберечь себя от любых рисков при проведении сделки, покупатель, по желанию, может взять услуги сопровождения процесса.

Для продавца

Продажа недвижимости для продавца это, в первую очередь, сбор всех необходимых документов, соответственно за получение каждой бумажки нужно будет уплатить определенную цену.

Итак, продавцу необходимо оформить такой перечень документов:

• выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость;
• справка о состоянии лицевого счета;
• справка об узаконенной перепланировке (если она была);
• техпаспорт и другое.

В среднем на оплату у продавца уйдет где-то 2000 рублей за представленные документы. Но стоит не забывать что стоимость оформления зависит от площади, региона и прочих факторов.

Примечание! Также дополнительной затратой может стать, оформление доверенности, цена примерно составляет 500 рублей. Оно оформляется когда продавец физически не может самостоятельно заниматься подготовкой продажи жилья.

Как оформить договор купли-продажи у нотариуса?

Договор купли-продажи квартиры нужно заверить у нотариуса и внести информацию о переоформлении собственных прав на недвижимость в Единый государственный реестр вещественных прав на недвижимое имущество.

Первым делом, перед составлением договора следует провести официальную оценку жилья. Квалифицированного специалиста может посоветовать непосредственно сам нотариус. Ну и, конечно, нужно подготовить все требуемые бумаги.

Процесс оформления

После выбора желаемой квартиры покупателем, происходит само оформление сделки, сбор документов, составление предварительного договора, его подписание, перевод средств на банковский счет Продавца.

Сам процесс оформления включает в себя нескольких этапов:

1. Сбор и проверка всех документов. Обе стороны и непосредственно сам нотариус, проверяют всю документацию перед оформлением.
2. Составление предварительного договора. На данном этапе вся прописанная информация должна быть тщательно проверена, а именно имена, фамилии сторон сделки, номера налогоплательщиков, технические параметры жилья, дата и сумма расчета и прочее.
3. Предоставление заявлений от третьих лиц, которые могли бы иметь имущественные претензии о том, что они не против этой сделки.
4. Оплата всех налогов и сборов.
5. Внесение средств на счет продавца.

Полезно знать! После полной оплаты недвижимости, нотариус должен заверить основной договор.

Необходимые документы

Продавцу следует предоставить следующий перечень документов:

• Паспорта в оригинале. Если владельцами является группа людей, то от них также потребуется паспорт.
• Карта налогоплательщика от всех собственников квартиры.
• Свидетельство о рождении по каждому ребенку в семье, паспорт если дети старше 16 лет, также идентификационные коды.
• Подтверждение о праве собственности на недвижимость с печатью БТИ.
• Техпаспорт объекта.
• Свидетельство о регистрации брака (его расторжении, свидетельство о смерти одного из супругов).
• Заявление третьего лица о согласии продажи недвижимости.
• Экспертная оценка квартиры. Действие данного документа составляет полгода.
• Справка из ЖЭКа о количестве человек, которые прописаны в жилье.
• Справка об отсутствии долгов по платежам коммунальных услуг, ее также может выдать ЖЭК.
• Справка об уплате недвижимости.

Важно! Перечень бумаг зависит от разновидности правоустанавливающего документа, семейного положения продавца, количества владельцев жилья.

Покупатель обязан предоставить свой пакет документации:

1. Паспорта всех покупателей.
2. Свидетельство о регистрации брака (его расторжении, свидетельство о смерти одного из супругов).
3. Заявление супруга (ги) о согласии на покупку недвижимости, заверенное у нотариуса, если на время составления супруг (га) отсутствует.
4. Свидетельство о рождении детей, паспорта с 16 лет, идентификационные коды, решение органа опеки, на случай когда дети будут владельцами жилья.

Отметим! Всю вышеперечисленную документацию нужно предоставить в оригинале.

Как правильно составить договор?

Грамотно составленный договор убережет обе стороны от возможных неправомерных действий в будущем, он также сможет послужить доказательством при судебных делах.

В Гражданском кодексе РФ ст. 554 и 555 указано, какую информацию обязательно должен содержать любой договор купли-продажи:

• наименование и номер заключаемого договора;
• место и число подписания;
• полная информация об участниках сделки, а именно паспортные данные;
• описание квартиры должно содержать такую информацию: адрес, этаж, количество комнат, площадь и прочее;
• форма покупки жилья – долями или целиком;
• полный перечень документов, подтверждающих существующее право собственности Продавца на недвижимость;
• точная дата, когда Продавец обязан освободить продаваемую жилую площадь;
• стоимость жилья нужно указывать реальную.

Примечание! Если выше указанная информация отсутствует, не следует подписывать готовый договор

Какие сведения содержит?

Договор купли-продажи содержит такие сведения и атрибуты:

• “шапка” с детальной информацией об участниках сделки, ФИО который совершает продажу и соответственно другая сторона, которая приобретает данную недвижимость;
• описание предмета договора;
• сведения о предмете сделки;
• условия передачи товара;
• стоимость недвижимости и условия оплаты;
• права и обязанности двух сторон договора;
• при несоблюдения прав и обязанностей, нужно указать ответственность сторон;
• срок действия договора;
• реквизиты обеих сторон, заключающих договор купли-продажи.

Нюансы сделки купли-продажи недвижимого имущества

Чтобы более быстрее оформить сделку, нужно учесть такие нюансы. Владелец обязан проверить имеется ли его жилье в Госреестре вещных прав на недвижимость, где будет подана вся информация о владельцах жилья, наличных отягощениях, арестах недвижимости, действующей ипотеке и залоге.

Если информация отсутствует, ее нужно внести как можно скорее, эта процедура в среднем займет 3-4 недели.

Следующий нюанс это то, что договор подписывается после перечисления денег на банковский счет Продавца.

Кроме того, стоит не забывать, что после продажи недвижимости необходимо уплатить налог. Его размер может составлять от 0% до 5%.

От уплаты освобождаются:

• физические лица, которые владеют данным имуществом больше трех лет;
• жилье получили по наследству;
• собственник осуществляет первую продажу за отчетный год.

Примечание! Продавец кроме налога оплачивает в Пенсионный фонд сбор, госпошлину. Общий размер оплаты составит 1%. После подписания документа обеими участниками, покупатель получает оригинал договора, а заверенную копию продавец. Помимо того продавец передает покупателю технический паспорт жилья и остальные документы на недвижимость.

Правильно составленный, заверенный и зарегистрированный договор делает покупателя счастливым обладателем приобретенной квартиры.

В любом случае, для более качественного и надежного оформления, лучше обратиться непосредственно к нотариусу. Только он сможет провести проверку продаваемой квартиры на юридическую чистоту, что обеспечит безопасность сделки для покупателя и обеспечит полное спокойствие и уверенность для продавца.