Каждый покупатель, приобретая недвижимость, должен проверить документы о владении квартиры и проверить их подлинность. О том, как проверить и выяснить существует возможное обременение на недвижимость или нет, расскажем подробно в данной статье.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!
Понятие справки об обременении на квартиру
Федеральный закон за №122 от 1997 года, подписанный Законодательством РФ, сообщает о том, что на имущество может накладываться арест, в случаях, когда выносятся ограничения в соответствии с соглашением (с согласия владельца), решением судебного приговора, по решению нормативно – правовых актов органов исполнительной власти.
Независимо от того, по какой причине наложен арест, его решение должно быть запротоколировано и внесено в единый Росреестр.
Отметим! Чтобы приобрести квартиру нужно обязательно получить справку об отсутствии обременения на данную квартиру или любую недвижимость. Таким образом «Справка об обременении» это документ, дающий право продать или купить квартиру, не беспокоясь о безопасности законности сделки купли-продажи.
В том случае, если недвижимость арестована, сделка не произойдет по причине обременения на совершаемые с ней действия.
Под обременением подразумевают следующие действия:
- Арест недвижимости – налагается в случае неисполнения владельцем своих обязательств (имеются задолженности, долговые обязательства);
- Аренда жилой недвижимости – документально оформленное разрешение с правом временного использования жилья;
- Залог – оформляется при долговых финансовых обязательствах, чаще всего в при ипотечном кредитовании.
В каком случае нужно получить справку?
Получить документ нужно в следующих случаях:
- Проведение сделок, связанных с куплей-продажей недвижимости, вступление в наследство, получение по завещанию, получение по дарственной, при оформлении через залог на покупку с помощью банка или организации предоставляющей ссуду;
- Во время судебных споров,связанных с делением или выяснением владельца недвижимости;
- Во время супружеского развода, для выделения доли в квартире;
- Когда проводится нотариальная или юридическая проверка над объектом.
Получение выписки считается основным документом для проведения сделки купли продажи. Полученный документ дает сведения о том, что квартира «чистая», за ней не числится обременений, залога или ареста.
Полезно знать! Многие владельцы утаивают этот факт, который становится впоследствии неприятным сюрпризом. Получив справку в Росреестре, можно обезопасить себя от мошеннических действий и защитить в дальнейшем от неприятной процедуры аннулирования сделки.
Данный документ также часто используется при судебном разбирательстве, во время суда накладывается арест, чтобы нельзя было провести какие-либо действия с квартирой (подарить, прописать и т.д.)
Отметим! Нужно заранее подготовиться, чтобы не случилось неприятных моментов, связанных с покупкой, когда приходят уже за готовым свидетельством о собственности на новую квартиру, а вместо этого получают отказ из-за обременения.
Поэтому в любом случае: покупаете вы квартиру или продаете, справка об отсутствии обременения должна быть у вас на руках.
Кто имеет право на получение справки?
Получить выписку о состоянии интересующейся недвижимости может любое лицо, обратившись в один из филиалов МФЦ (многофункциональных центров), либо непосредственно в Росреестр.
Для предоставления справки он должен представить следующие документы:
- Заявление на выдачу выписки (справки);
- Паспорт заявителя;
- Свидетельство на собственность (если имеется);
- Оплатить госпошлину и предоставить квитанцию об оплате.
В заявление нужно написать полный адрес. Причину, по которой обращаются за справкой, писать не нужно.
Сведения, содержащиеся в справке
Предоставляемые данные в справке содержат следующие сведения:
- Полный адрес с указанием подробного описания квартиры (сколько метров, комнат);
- Официальный владелец, если их несколько, указывается их данные и количество, а также размер принадлежащей доли;
- Обременения, если они есть;
- Сведения о взимании квартиры (в случае если они имелись) государственными или муниципальными властями.
Отметим! Если на имеющуюся квартиру наложен арест, все действия, проводимые с ней, не имеют юридического статуса. Квартиру под обременением нельзя ни продать, ни купить.
Где и как получить справку об обременении на квартиру?
Для того, чтобы получить нужный документ, нужно обратиться лично в орган, занимающейся регистрацией сделок с недвижимостью (Росреестр). Можно получить бумагу в одном из центров МФЦ.
Кроме того, благодаря интернету сайту Росреестр – недвижимости, можно заказать справку, не выходя из дома. Готовую выписку отправят на электронный адрес с указанием о получении через сайт.
Это хорошая возможность быстро получить документ, поскольку время, затраченное на электронную форму, значительно меньше, чем при личном обращении.
Госпошлина при получении справки
Получить бумагу о владельце и других собственниках можно, оплатив госпошлину. Стоимость оплаты может зависеть от региона и местных властей. Средняя цена за получение, при личном обращении составляет 200 рублей. При обращении через электронные ресурсы цена ниже и стоит такая справка 150 рублей.
Необходимые документы для получения справки
Для обращения за выпиской нужно подготовить следующие документы:
- Удостоверяющий личность документ (паспорт);
- Заполненное заявление о предоставлении услуги;
- Оплаченная госпошлина;
- Документ о праве собственности (если имеется в наличии).
Комплект предоставляется в Росреестр или филиал МФЦ. Через две недели можно получить готовый письменный ответ.
В случае обращения через сайт, заполняются все формы с указанием паспортных данных и адреса интересующего объекта.
Срок действия документа
Полученная справка указывает данные о владельце квартиры и отсутствии или обременении на данный момент, то есть, если вы планируете сделку провести через месяц, заказывайте ее ближе к моменту оформления договора покупки – продажи.
Поэтому, чем позже получена справку, тем выше вероятность, что она не будет под обременением и арестом.
Причины отказа в выдаче справки
Бывает, что при обращении в государственный орган, можно получить письменный отказ. Причин может быть несколько, например:
- Неправильно указан адрес. При подаче заявления точно указывайте данные, если сомневаетесь -запишите кадастровый номер, с помощью его находят самые трудные объекты;
- Отсутствует данный адрес в регистрационном учете. Такое бывает, закон был принят в 1997 году и не все объекты недвижимости, занесены общую базу;
- Госпошлина оплачена не полностью. В этом случае нужно еще раз уточнить размер и доплатить стоимость.
В любом случае, отказ носит документальную и замотивированную причину. Если вы сочтете отказ необоснованным, можно обратиться в суд для вынесения судебного решения.
Образец справки об отсутствии обременения
Готовый образец можно рассмотреть ниже.
Полезно знать! В любом случае, когда вы покупаете или продаете недвижимость, позаботьтесь заранее о приобретении справки об отсутствии обременения и ареста квартиры. Вовремя подготовленная бумага сможет уберечь от мошеннических действий и финансовых махинаций.